В Петербурге ожидается изменение цен на жилую недвижимость
Крупнейшие застройщики Петербурга по итогам 9 месяцев 2020 года существенно увеличили продажи жилья. Однако, как полагает эксперт Colliers International, уже через несколько месяцев ажиотажный спрос на новостройки закончится, что приведет к некоторому снижению цены квадратного метра.
Бурный рост
Отчеты по итогам 3 кварталов 2020 года опубликовали сразу несколько крупных девелоперов. У «Группы ЛСР» стоимость заключенных новых контрактов увеличилась на 16% год к году и достигла 66 млрд руб., а объём проданного жилья составил 590 тыс. кв. м. Группа «Эталон» за девять месяцев продала 371 406 кв. м недвижимости на 53,5 млрд руб. Из них в Петербурге было реализовано 185 454 кв. м, что на 18% больше по сравнению с тем же периодом прошлого года. Общая сумма сделок группы превысила 22 млрд руб. «Главстрой Санкт-Петербург» за этот же период продал 111,8 тыс. кв. м жилья — на 29% больше, чем за январь—сентябрь прошлого года.
Особенно заметным рост продаж был в третьем квартале. У «Главстроя», например, сумма сделок, заключенных с июля по сентябрь 2020 года, выросла на 78% по отношению к результатам аналогичного периода прошлого года. Объем продаж Setl Group в денежном выражении в третьем квартале 2020 года вырос на 38% по сравнению со вторым кварталом текущего года и составил 29,04 млрд руб.
Рост спроса сопровождался повышением цены квадратного метра. Так, у Группы «Эталон» цены за год выросли на 14%, до 149 189 руб. за кв. м. У «Группы ЛСР» средняя цена реализованной недвижимости выросла на 8% год к году и составила 124 тыс. руб. за кв. м.
Ипотека помогла
Одним из главных стимулов спроса на жилье стала ипотека, о чем свидетельствуют данные самих застройщиков. Так, у «Главстрой Санкт-Петербург» количество ипотечных сделок выросло в 1,4 раза. Доля таких сделок составила 73% против 60% за такой же период 2019 года. У «Группы ЛСР» доля заключенных контрактов с участием ипотечных средств достигла 64% — это на 16% больше, чем за аналогичный период годом ранее. У Группы «Эталон» доля ипотечных сделок достигла 64% от общего объёма заключенных контрактов.
«Сегодня на первичный рынок недвижимости влияют два основных тренда. Во-первых, благодаря снижению ипотечных ставок, существенно растет спрос. По нашим данным, в сегменте масс-маркет на рынке Петербурга и Ленобласти объемы продаж показывают максимальные результаты третий месяц подряд. Так, в сентябре было продано на 25% больше квадратных метров жилой недвижимости, чем год назад. Во-вторых, объем предложения продолжает сокращаться. На конец сентября в продаже находилось почти в 2 раза меньше квартир по площади, чем в сентябре 2019 года. Все самые привлекательные варианты приобретаются достаточно быстро. Это сказывается и на ценах, которые с начала года выросли в среднем примерно на 12%», — отмечает директор по продажам «Главстрой Санкт-Петербург» Юлия Ружицкая.
Пик пройден
«По итогам года мы увидим безусловный рост продаж за счет ажиотажа летом и в третьем квартале», — комментирует директор департамента торговой недвижимости Colliers International Елизавета Конвей. Однако уже в следующем году строительную отрасль ожидает снижение спроса и, как следствие, — цены квадратного метра, полагает эксперт.
«Очевидно, что продажи не могут продолжать расти такими же темпами — емкость рынка ограничена. Рынок уже поймал пик спроса, и мы видим, что ажиотаж постепенно снижается. Повышенный спрос на жилье, помимо льготной ипотечной ставки и нестабильности курса рубля, был также связан со скорым окончанием льготной ипотечной программы. Сейчас же, когда стало понятно, что власти продлевают программу, продажи немного замедлятся. И это неминуемо приведет к корректировке цен. В целом, реалии рынка таковы, что любая стабилизация внешних факторов — будь то снижение спроса, рост рубля, вывод на рынок новых проектов, рост конкуренции — будет стимулировать снижение цен», — прогнозирует Елизавета Конвей.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
