В Петербурге сократились объемы строительства дорогого жилья
В 2023 году на рынок элитной недвижимости Петербурга выведено всего три проекта премиального сегмента, два из которых строятся на Крестовском острове. Стоимость квадратного метра начинается от 620 тыс. руб., что сопоставимо с ценами на объекты вторичного рынка, подсчитали в компании Beyond (ex.Engel&Volkers).
В два раза меньше
По прогнозам экспертов, в 2023 году будет введено всего три-четыре элитные локации, что вдвое меньше, чем в 2022 году, когда в Северной столице было сдано шесть элитных ЖК.
Напомним, по итогам 2022 года в Петербурге сдано в эксплуатацию 122,3 тыс. кв. м элитного жилья (950 квартир и апартаментов).
«Уменьшение объемов строительства в первую очередь связано с общегородским дефицитом пятен под застройку, в том числе и под элитную недвижимость, — считает генеральный директор Beyond Александр Беляев, (ex.Engel&Volkers). — Так, на Крестовском и Каменном островах, где расположено около 90% ЖК премиум-класса, практически нет новых участков под застройку. Исторический центр, «золотой треугольник», так любимый экспатами и европейцами, на настоящий момент уступил первенство в звании лучшей локации Крестовскому острову».
Отложили сделки
Участники строительного рынка отмечают, что на дефицит пятен наложилось и изменение поведения потребителей. Тренд на экономию дошел и до рынка элитного жилья. «Если раньше покупатели рассматривали метраж в 500 кв. м, то сейчас максимум — 250 кв. м», — считает Василий Тимофеев, генеральный директор петербургской строительной компании City Solutions.
Он отмечает, что для покупателей элитного жилья оно не предмет первой необходимости, а своего рода украшение уже имеющейся коллекции: «для того чтобы стать обладателем истинного бриллианта, можно и подождать».
То, что значительная часть клиентов элитного рынка поставила на паузу новые сделки, подтверждают и другие эксперты. По данным NF Group за первый квартал 2023 года (отчеты за первое полугодие еще не вышли), с января по март на первичном рынке было продано всего 38 квартир и апартаментов общей площадью 5,1 тыс. кв. м, что на 19% меньше числа сделок предыдущего квартала. По сравнению с прошлым годом количество сделок снизилось на 60%.
Новые перспективные локации
В City Solutions считают, что исторический центр города обладает хорошим потенциалом для запуска новых проектов. «Можно ожидать появления интересных ЖК на Старо-Невском проспекте, где готовятся «освобождать» Тележную улицу, и на Евгеньевской улице; точечного строительства на Петроградской стороне — на Левашовском проспекте», — прогнозирует Василий Тимофеев.
Также он относит к перспективным районам, которые пока не попадают в элитный сегмент, участок от Московского вокзала до Обводного канала, где много домов с прекрасной архитектурой. «Но пока они не оставляют у потенциальных покупателей ощущения VIP-недвижимости», — добавляет эксперт.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
