Спад продаж в новостройках Петербурга приближается к 60%

Фото: Смышляев Алексей/PhotoXPress.ru

Продажи на первичном рынке по итогам апреля в Петербурге снизились по сравнению с мартом на 57%, пишут «Известия» со ссылкой на данные системы мониторинга и анализа новостроек bnMap.pro. Несмотря на столь значительный спад продаж за месяц, реализация квартир в новостройках в Северной столице — одна из самых высоких в стране. В российских регионах падение превысило 90%. Опрошенные РБК Петербург застройщики рассчитывают на восстановление спроса в ближайшие месяцы. Но для этого «застройщики и покупатели должны прийти к консенсусу между ценами и возможностями», говорят участки рынка.

Спад до 99%

По данным bnMap.pro, в апреле 2022 года продажи в новостройках радикально снизились по сравнению с результатами, которые застройщики получили месяцем ранее, практически во всех регионах России. В тройку лидеров антирейтинга вошли: Курган, где показатель рухнул на 97%, Казань (98%) и Волгоград (99%). В Ханты-Мансийском округе и Свердловской области продажи упали на 92%, в Новосибирске — на 90%. Меньше всего застройщики пострадали в обеих столицах. В Москве, например, падение составило всего 46%.

В Петербурге число сделок на первичном рынке в марте составило 7,6 тыс., в апреле — 3,3 тыс., уточнил РБК Петербург директор bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе. Таким образом, снижение составило 57%. В Ленинградской области ситуация с продажами значительно драматичнее. В марте было заключено 2,3 тыс. сделок, в апреле только 700. То есть падение достигло 71%.

К сокращению продаж привело несколько причин, отметила коммерческий директор девелоперской компании Glincom Кристина Дудко. Во-первых, экономический кризис, из-за которого многие люди не готовы делать крупные покупки. Дополнительным негативным фактором стали опасения, что дома могут не достроить. Во-вторых, инвесторы перестали вкладываться в недвижимость из-за роста ставок по депозитам. Наконец, в-третьих, на спрос повлиял рост ипотечных ставок.

На еще одно обстоятельство, которое также могло демотивировать покупателей жилья, указал добавил управляющий партнер «GGroup — управление активами» Евгений Протопопов. Он отметил, что этой весной власти ввели для застройщиков ряд послаблений, которые касаются требований к качеству и срокам сдачи жилья. В результате у потенциальных покупателей квартир появились дополнительные опасения, полагает Евгений Протопопов.

Ранее РБК Петербург писал, что сроки действующих разрешений на строительство, истекающих до 1 августа 2022 года, будут автоматически продлены на один год. В Петербурге, по оценкам Госстройнадзора, воспользоваться новой антикризисной мерой поддержки смогут застройщики 128 объектов капитального строительства. Также, среди одобренных на федеральном уровне мер поддержки строительной отрасти — ввод моратория до 31 декабря 2022 года на начисление неустоек, пени и других штрафных санкций при нарушении сроков договоров участия в долевом строительстве со стороны застройщиков. Также до конца 2022 года дома с нарушением сроков строительства запрещено включать в реестр долгостроев.

Руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group) Ольга Трошева объясняет снижение сделок в апреле другой причиной — ажиотажным спросом в марте. «В марте мы фиксировали возросший спрос на новостройки: покупатели спешили заключить ипотечные сделки по кредитам, одобренным до повышения ключевой ставки. Особенно активно на рынке продавались наиболее бюджетные квартиры — студии, однокомнатные в спальных районах и проектах за КАД. Количество сделок в апреле снизилось именно на фоне высокого мартовского спроса», — отмечает она.

«Покупать не перестанут»

Впрочем, крупные петербургские застройщики уверяют, что спад продаж был временным и рассчитывают на скорое оживление спроса.

«Сейчас спрос на первичном рынке стабилизируется. Конечно, мы не ожидаем такого объема продаж, как в 2020-2021 году — с тех пор существенно вырос ценник и повысилась ипотечная ставка. Однако жилая недвижимость остается одной из первичных потребностей человека, поэтому покупать квартиры не перестанут. Наиболее востребованы остаются квартиры в больших городах, являющихся центрами притяжения экономически-активного населения», — говорит руководитель группы маркетинга компании ЦДС Наталья Кукушкина.

По ее прогнозам, на фоне выросшей ипотечной ставки и цен, социально-экономической нестабильности и длительного падения покупательского спроса застройщики и покупатели должны прийти к консенсусу между ценами и возможностями. «Последние два месяца застройщики точечно включают в предложения различные скидки и акции, чтобы покупатель смог найти для себя привлекательный вариант здесь и сейчас. В апреле и мае многие делали пакетные предложения по определенным этажам, либо типам квартир», — отмечает Наталья Кукушкина.

Также девелоперы рассчитывают, что продажи в новостройках поддержит перезапуск программ льготной ипотеки. «В конце месяца ключевая ставка была снижена, появились новые льготные программы, в том числе по более привлекательным субсидированным ставкам. Эти меры должны позволить избежать стагнации на рынке недвижимости. Так, в начале мая спрос на квартиры, приобретаемые с помощью ипотечного кредитования, вырос в два раза», — говорил начальник управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований «Главстрой Санкт-Петербург» Дмитрий Ефремов.

«Летом и осенью мы ожидаем оживления продаж. Сейчас банки и ведущие застройщики предлагают разнообразные льготные ипотечные программы с привлекательными ставками. А кроме того, ближе к осени в город приедут студенты, покупатели из регионов, закончатся отпуска», — рассчитывает Ольга Трошева.

В ЦДС отмечают, несмотря на проседание продаж в апреле, существенного снижения цен ждать не приходится хотя бы по той причине, что постоянно растет себестоимость возводимого жилья. Повышается стоимость материалов, усложняется и дорожает логистика.