На рынок Петербурга выходит новая строительная компания
Группа компаний «Запстрой», принадлежащая бывшему главному архитектору Ленинградской области Евгению Домрачеву и его брату Сергею, которая ранее занималась строительством жилья эконом и комфорт-класса в Мурино Ленинградской области, выходит в более дорогой сегмент. Для этого на базе группы создан новый застройщик LAR Development. Его первым проектом станет жилой комплекс бизнес-класса Ranta Residence в Курортном районе. Под застройку под новым брендом уже приобретены участок в Петербурге на Лиговском проспекте и здание под реконструкцию в Гатчинском районе.
Вышли в Курортный район
Как рассказал основатель LAR Development Дмитрий Канунников (сын Евгения Домрачева), на участке площадью 5,4 га в Зеленогорске планируют построить 14 корпусов высотой четыре этажа на 550 квартир. Проект разработало архитектурное бюро «Интерколумниум». Строительство первой очереди проекта уже началось, в ней будет четыре корпуса на 177 квартир, ее планируют сдать в начале 2026 года. Реализацию всего проекта намерены завершить в 2027 году. Кроме жилья, в комплексе предусмотрен крытый паркинг и начальная школа на 100 мест, совмещенная с детским садом на 90 мест. Объем инвестиций в проект составит 10 млрд руб.
«Зеленогорск — это престижный пригород Санкт-Петербурга, жилой комплекс в такой локации без сомнения, будет пользоваться популярностью», — считает директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Елизавета Конвей. Эксперт отмечает, что в высокоценовых сегментах жилья помимо локации важную роль играют концептуальные характеристики проекта. «Поэтому успех проекта будет в первую очередь зависеть от проработанности концепции, разумных планировочных решений и архитектурной составляющей комплекса», — добавляет она.
По данным КЦ «Петербургская Недвижимость», на начало апреля 2024 на территории Курортного района в реализации находятся восемь жилых комплексов. За исключением одного проекта все они относятся к классу «комфорт». С начала 2024 года в Курортном районе в продажу было выведено 45,8 тыс. кв. м жилья. Объем предложения в этой локации на конец первого квартала оценивается в 79,7 тыс. кв. м (1,5 тыс. квартир), что составляет 3,1% от объема предложения по Петербургу. С января по март 2024 года в Курортном районе было продано 16,4 тыс. кв. м жилья (примерно 300 квартир). За весь прошлый год объем спроса зафиксирован на уровне 33,4 тыс. кв. м (800 квартир).
Средние цены на первичном рынке в Курортном районе в апреле 2024 года в классе «комфорт» составляют 184,6 тыс.руб. за 1 кв. м, что на 25% ниже средней цены предложения по Петербурге в этом сегменте. Цены в бизнес-классе значительно выше — 531,6 тыс. руб. за 1 кв. м (единственный такой объект — апарт-отель «Морская ривьера» от застройщика «Сенатор» в Зеленогорске), что на 46,6% выше средних цен по городу в этом классе.
Направления работы
Дмитрий Каннуников пояснил, что в группе компаний параллельно будут развивать два направления, под уже известным брендом «Застрой» продолжат работать в своем сегменте и строить бюджетное жилье, а новый застройщик LAR Development сосредоточится на более высокой ценой категории, бизнес-класса «с элементами премиум». «Наш земельный банк насчитывает пять участков под застройку, на которых суммарно можно построить более 100 тыс. кв. м продаваемой площади жилья», — отметил Дмитрий Каннуников.
Два их них уже на стадии строительства, это ЖК «Ново-Антропшино» в городе Коммунар Ленобласти у «Запстрой» и Ranta Residence в Курортном районе у LAR Development. Еще три участка находятся на стадии разработки градостроительной документации. Один на берегу Невы, на Октябрьской набережной (как ранее писал РБК Петербург, здесь «Запстрой» планирует построить многофункциональный комплекс (МФК) с центром Госуслуг и гостиницей на 467 номеров) и в Калининском районе на улице Руставели. Кроме того, в феврале 2022 года «Запстрой» купил на торгах под реконструкцию нежилое здание на Курской улице в Петербурге площадью 7,5 тыс. кв. м за 420 млн руб.
Бутик-отель под Гатчиной
Для LAR Development прибретены 0,5 га в Петербурге на Лиговском проспекте, где можно построить 12 тыс. жилья и здание под реконструкцию в Гатчине. «Мы восстанавливаем региональный памятник, там будет бутик-отель с элементами гостиничного проживания», —добавил Дмитрий Каннуников. Он добавил, что инвестиции в проект составят 500 млн руб. В 2022 году ООО «Оникс», входящее в ГК «Запстрой», за 38,3 млн руб. выиграло торги по продаже имущества обанкротившегося ООО «Дом отдыха «Белогорка» и стало владельцем усадьбы купцов Елисеевых площадью 1970 кв. м и участка 3,7 га на Институтской улице в деревне Белогорка в Гатчинском районе.
Сейчас компания ищет новые участки под застройку. «Рынок земельный в Петербурге достаточно ограничен и зачастую, не приходиться выбирать, если найдем интересный проект под апартаменты, то не исключаю, что уйдем в это направление. Но изначально мы настроены на строительство жилья», — подчеркивает Дмитрий Канунников.
Справка
ООО «Специализированный застройщик «Ранта Резиденс» было создано в феврале 2024 года. 0,1% в компании принадлежит Дмитрию Каннуникову напрямую, 99,9% ему же через ООО «СЗЛК». Изначально фирма на 100% принадлежала ООО «Запстрой», которой в равных долях владеют братья Евгений и Сергей Домрачевы. Евгений Домрачев до перехода в бизнес занимал пост главного архитектора Ленинградской области. Дмитрий Каннуников пояснил, что ООО «СЗЛК» проходит процедуру реорганизации и ближайшее время будет переименовано в LAR Development. Название новой компании созвучно с именем созвучно с именем матери девелопера, Ларисы Канунниковой — заместителя председателя комитета по благоустройству Санкт-Петербурга.
Обновлено 16:05, 16:57
