В центре Петербурга становится больше пустующих офисов
Как сообщили в консалтинговой компании NF Group, сильнее всего рынок аренды офисов просел в наиболее дорогом сегменте — бизнес-центрах класса А. За первые три месяца года совокупная свободная площадь офисов этого класса выросла на 7% и достигла 161 тыс. кв. м, что составляет 11,5% от общего объема предложения высокобюджетных бизнес-центров. Отметим, что в первом квартале 2023 года завершилась реконструкция двух исторических зданий сети БЦ «Сенатор» на Миллионной улице. Рынок офисной недвижимости класса А пополнился 21,1 тыс. кв. м арендопригодной площади.
Впрочем, эксперты отмечают, что доля простаивающих без арендаторов помещений сильно разнится от района к району. В Центральном районе, где фиксируются самые высокие арендные ставки в городе, вакантность увеличилась в 1,5 раза. Ранее РБК Петербург писал о том, как закрытие на ремонт станции метро «Чернышевская» привело к сокращению загрузки местных бизнес-центров и снижению трафика общепита и магазинов. Зато в Московском районе, который пользуется спросом среди арендаторов благодаря хорошей транспортной доступности, доля свободных офисов класса А сократилась за квартал на 36%.
«Рынок стал очень чувствительным к цене — даже небольшое снижение ставок в пределах 5-10% уже меняет отношение арендаторов к зданию и заинтересованность в аренде. Технически средние ставки остаются на прежнем уровне, но по факту наблюдается как выход новых объектов с более высокими ставками, так и снижение стоимости аренды в уже функционирующих зданиях», — считает генеральный директор NF Group в Санкт-Петербурге Константин Лосюков.
Средневзвешенная арендная ставка на офисы класса А в первом квартале 2023 года составила 2 312 рублей за кв. м в месяц. Это обусловлено увеличением объема предложения офисов со ставкой выше 2 500 руб. за кв. м в месяц, в то время как основной платежеспособный спрос ориентирован на бюджет 1 900–2 100 руб. за кв. м в месяц, отмечают в NF Group.
Ранее РБК Петербург писал, что в 2023 году в городе ожидается дальнейшее освобождение офисов иностранными компаниями. Кроме того, доля свободных площадей может увеличиться по мере переезда подразделений «Газпрома» в «Лахта Центр» и «Невскую Ратушу». С учетом этих факторов, вакантность может вырасти до 12–13% в среднем по рынку в реалистичном сценарии и до 15% — в пессимистичном сценарии развития отрасли.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
