Петербургские застройщики увеличили выручку несмотря на спад продаж

В Санкт-Петербурге за 9 месяцев 2026 года суммарная валовая выручка девелоперов составила 279,9 млрд руб. По сравнению с тем же периодом прошлого года она выросла на 11,6%, или на 29,2 млрд руб., подсчитали аналитики системы мониторинга и анализа недвижимости bnMAP.pro.

Нарастить выручку удалось несмотря на снижение продаж: по сравнению с показателями января-сентября 2025 года количество лотов в сделках уменьшилось на 4%, площадь — на 4,6%. Обеспечить такой результат помог рост цен: к началу октября 2026 года в городе средняя стоимость квартиры достигла 12,48 млн руб. (+18,3% за год), а средняя цена квадратного метра — 317,9 тыс. руб. (+17,7%) соответственно.

Всего в bnMAP.pro проанализировали показатели спроса на первичном рынке за девять месяцев 2025 и 2026 годов в 19 крупнейших по объему рынках новостроек России — это 16 городов-миллионников, а также Тюмень, Московская и Ленинградская области.

Среди них наибольший прирост валовой выручки в абсолютном исчислении показала Ленинградская область: там выручка увеличилась на 60,3% до 129,4 млрд руб. Количество лотов в сделках в области выросло на 48,8%, до 17,7 тыс. шт., а суммарная площадь — на 45,2%, до 723,1 тыс. кв. м.

Средняя стоимость квартиры в новостройках в Ленинградской области на 1 октября составляет 7,3 млн руб., квадратного метра — 180,9 тыс. руб.

«В городе продажи жилья существенно замедлились, тогда как в Ленинградской области спрос сохраняется. Это во многом связано с более доступным бюджетом покупки для конечного потребителя. Стоимость квартир в области ниже, поскольку доля земельной составляющей в цене квадратного метра здесь заметно меньше, чем в Санкт-Петербурге», — прокомментировал для РБК Петербург переток спроса в Ленобласть управляющий партнер IPG Иван Починщиков.

По данным Единого ресурса застройщиков, по объему текущего строительства и в Петербурге, и в Ленобласти лидирует Setl Group. В городе она возводит 932,6 тыс. кв. м жилья, в области — 981,2 тыс. кв. м. В Ленобласти на втором месте по этому показателю находится ГК «Самолет» (916,9 тыс. кв. м), на третьем — инвестиционного-строительная группа «Мавис» (296,2 тыс. кв. м). В Петербурге соответствующие позиции занимают «Группа ЛСР» (783,7 кв. м) и ГК «ПСК» (285,5 тыс. кв. м).

Из 19 обследованных городов и регионов в большинстве продажи и выручка застройщиков росли, в пяти — снижались. Это Москва, где выручка сократилась на 20,7% до 980,5 млрд руб., Краснодар — на 12,5%, до 93,5 млрд руб., Тюмень — на 8,3%, до 65,8 млрд руб., Самара — на 3,6%, до 18,1 млрд руб. и Новосибирск — на 0,9%, до 61,2 млрд руб.

В целом в крупнейших регионах по объему первичного рынка за январь—сентябрь 2026 года суммарная валовая выручка девелоперов сократилась на 2,3% относительно аналогичного периода прошлого года — до 2,51 трлн руб.

«Общая отрицательная динамика выручки связана прежде всего с масштабом сокращения продаж на крупнейшем рынке (в столице по сравнению с прошлым годом выручка упала на 256,3 млрд руб.). Рост в большинстве исследуемых локаций компенсировал значительную часть московского снижения, однако оказался недостаточным, чтобы вывести общий показатель в плюс», — объясняет основатель bnMAP.pro Ирина Доброхотова.