Крупный объект возле «СКА Арены» продадут под перестройку

Бывший гипермаркет «Карусель» на Кузнецовской улице напротив ледового дворца «СКА Арена» в Московском районе Петербурга выставили на торги под редевелопмент, говорится в сообщении РАД. Имущественный комплекс включает четырехэтажное здание площадью 26,6 тыс. кв. м и участком 2,2 га.

Аукцион пройдет 13 ноября в формате голландского аукциона — на понижение. Минимальная цена лота установлена на уровне 2,5 млрд руб. Начальная цена составляет 3,5 млрд руб.

Участок находится в собственности, его разрешенное использование связано с размещением объектов торговли. Объект подключен к электросетям, также при нем есть собственная котельная.

Площадку планируется использовать под редевелопмент. Два года назад Градостроительный совет Санкт-Петербурга одобрил архитектурно-градостроительную концепцию территории, разработанную бюро «Студия 44». Она предусматривает строительство восьми зданий высотой от 40 до 60 м общей площадью около 60 тыс. кв. м. В комплексе предусмотрены офисы, торговые галереи и рестораны на первых этажах, подземный паркинг на 825 машиномест, скверы и общественное пространство.

В РАД считают привлекательными для потенциального инвестора расположение объекта в Московском районе, близость к аэропорту Пулково и историческому центру, а также развитую транспортную инфраструктуру. Станции метро «Парк Победы» и «Электросила» находятся в 15-20 минутах ходьбы. Дополнительным преимуществом площадки там называют наличие инженерных мощностей и готовой концепции редевелопмента.

«Для девелоперов, которые работают с коммерческой недвижимостью, Московский район сохраняет статус одного из наиболее привлекательных из-за близости к аэропорту Пулково, историческому центру и развитой транспортной инфраструктуры», — говорит заместитель руководителя департамента продаж АО «РАД» в Санкт-Петербурге Дарья Гончарова.

По ее словам, наличие на площадке инженерных мощностей и готовой концепции, а также разрешения на отклонение от предельных параметров по высоте зданий позволяет инвестору сократить срок подготовки проекта на 1,5-2 года.

Как ранее писал РБК Петербург, изначально территорию планировали развивать под жилье. В 2018 году СКА подавал заявку на изменение правил землепользования и застройки для строительства рядом с будущей «СКА Ареной» около 300 тыс. кв. м жилья, школы, детских садов и другой инфраструктуры. Позднее от этого сценария отказались.

В 2024 году Градостроительный совет Петербурга одобрил концепцию многофункционального делового комплекса на Кузнецовской улице. Проект по заказу УК «Свиньин и партнеры» разработала «Студия 44». Архитектор Никита Явейн тогда называл его «маленьким сити»: от жилья, апартаментов и гостиничной функции в проекте отказались в пользу офисов, магазинов и общепита. Первоначальная концепция предполагала восемь зданий общей площадью более 116 тыс. кв. м, включая подземную часть.