Петербургский застройщик жилья выведет на рынок первый бизнес-центр

Фото: PhotoXPress.ru

Девелопер Element, который ранее занимался строительством жилья и апартаментов, выходит на рынок коммерческой недвижимости. Первым проектом компании в новой для нее нише станет крупный бизнес-центр площадью почти 50 тыс. кв. м в Петроградском районе Санкт-Петербурга. Эксперты отмечают дефицит качественных офисных площадей в городе и прогнозируют, что площади нового БЦ будут востребованы.

Первый проект

Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП) согласовал ООО «Архитектурное бюро «А.Лен» строительство многофункционального здания со встроено-пристроенным подземным гаражом высотой 33 метра с акцентами до 44 метров в Петроградском районе на Левашовском проспекте, 13, литера И. Это участок площадью 6,5 тыс. кв. м. Сейчас на нем расположен 4-х этажный бизнес-центр класса В площадью 7,1 тыс. кв. м и небольшое здание размером 385 кв. м.

Основатель и руководитель архитектурного бюро «А.Лен» Сергей Орешкин сообщил РБК Петербург, что заказчиком проекта является компания Element, но не стал раскрывать детали проекта, сославшись на договор не разглашении.

Гендиректор и совладелец Element Виталий Коробов эту информацию подтвердил. Он также отказался подробно комментировать проект на ранней стадии. Однако, как выяснил РБК Петербург, проект строительства бизнес-центра класса prime общей площадью немного меньше 50 тыс. кв. м предусматривает как реконструкцию имеющего здания, так новое строительство. Управлять объектом после завершения строительства самостоятельно девелопер не намерен и привлечет специализированную УК.

Управляющий партнер Rusland SP Андрей Бойков оценивает затраты на реализацию такого проекта в 5 млрд руб. По мнению партнера, директора департамента корпоративных услуг и продаж компании Maris Нелли Алейниковой, объем инвестиций будет выше: строительство бизнес-центра обойдется не ниже 160 тыс. руб. за кв. м. Реконструкция уже существующего здания — в 80 тыс. — 100 тыс. руб. за кв. м.

Дефицит офисов

«В текущей ситуации острого дефицита офисных площадей в городе, в том числе в Петроградском районе, новые площади будут востребованы на 100%», — уверена Нелли Алейникова. По данным Maris, сейчас в Петроградском районе вакантно 13,6 тыс. кв. м, а средние арендные ставки варьируются от 2,2-2,75 тыс. руб. за кв. м в месяц, включая НДС и операционные расходы. По итогам первого полугодии 2025 средний уровень объема вакантных площадей в качественных офисных объектах класса А и B составляет — 4,1%.

По мнению Нелли Алейниковой, девелоперу важно решить вопрос с гарантированной парковкой, поскольку сейчас в этой локации кроме платной городской парковки других гарантированных мест практически нет. По прогнозам, арендная ставка в БЦ класса А+ с готовой отделкой в Петроградском районе с подземной парковкой может предлагаться в районе 3,2 тыс. — 3,6 тыс. руб. за кв.м., включая НДС и операционные расходы, КУ, кроме электроэнергии. «Но даже в условиях дефицита площадей позволить себе аренду помещений высокого класса А+ в Петроградском районе сможет узкий пул компаний», — отмечает она.

«Категория офисной недвижимости prime, которая отражает наиболее высокий уровень качества объектов и соответствия современным требованиям. Петроградский район как раз входит в ту часть города, где возможно строительство бизнес-центров этого класса — благодаря престижному расположению, хорошей транспортной доступности и статусу локации», — считает заместитель регионального директора департамента консалтинга и аналитики NF Group Наталия Киреева.

По ее мнению, по арендным ставкам нового БЦ Element можно ориентироваться на уровень от 4 тыс. руб. за кв. м в месяц, включая НДС, но многое будет зависеть от финальной концепции проекта и качества реализуемых решений — как архитектурных, так и инженерных.

В 2020 году бывший топ-менеджер «Аквилона» Виталий Коробов вместе с партнерами создал новую строительную компанию Element Development (впоследствии была переименована Element). Ее первым проектом стал комплекс апартаментов бизнес-класса «Bereg. Курортный» в Сестрорецке. Сейчас в ее портфеле три проекта по строительству жилья: ЖК «Шепилевский», ЖК «Коллекционный дом 1919» в Московском районе и ЖК Bashni на намыве Васильевского острова, а также апартаменты «17/33 Петровский остров». По данным Единого ресурса застройщиков на 1 августа 2025 года объем текущего строительства у Element составляет 108,8 тыс. кв. м.

По данным РБК Компании, совладельцами ООО «Специализированный застройщик «Элемент» являются Виталий Коробов, Дмитрий Андреев, Андрей Захаренков и Андрей Скоблов.