Цены на новостройки в Петербурге начали снижение

Фото: PhotoXPress.ru

Спустя полтора месяца после завершения льготной ипотеки с господдержкой и ужесточения условий выдачи семейной и IT-ипотеки, эксперты зафиксировали снижение цен на первичном рынке. В августе в Петербурге стоимость квадратного метра сократилась на 1,9% к уровню июля, в Ленинградской области на 1,2%. Квадратный метр в городских новостройках подешевел на 4,7 тыс. руб., в областных — на 2 тыс. руб., сообщили РБК Петербург в компании «Яндекс.Недвижимость».

Спад после пика

Аналитики говорят о смене тренда на рынке. В Ленинградской области цены росли с начала 2024 года (154 тыс. руб./кв. м в январе) до июльского пика (164 тыс. руб./кв. м), в августе «квадрат» подешевел до уровня в 162 тыс. руб. В Петербурге динамика цен отличается: цены на новостройки немного снижались с февраля по май, с июня пошли в рост, достигнув пика в июле до 248,7 тыс. руб. Эксперты объясняют рост повышенным спросом и вымыванием наиболее бюджетных лотов перед завершением программы льготной ипотеки с господдержкой. При этом падение в августе на 1,9% до 244 тыс. руб. самое значительное с начала года, подчеркивают в «Яндекс.Недвижимости».

В строительных компаниях, опрошенных РБК Петербург, ситуацию на рынке оценивают иначе. «По нашим данным и в черте города, и в пригороде стоимость первичного жилья в первую половину августа снизилась примерно на 1%, однако дальнейшего снижения цен в среднем по рынку мы не наблюдаем. Отмечу, что в большинстве проектов в черте города стоимость квадратного метра осталась без изменений. Снижать цены начали только единичные девелоперы, но в то же время есть проекты, по которым этот показатель продолжает расти», — говорит вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI Михаил Гущин.

«Мы регулярно отслеживаем ценовую ситуацию на рынке и пока что не отметили какого-либо систематического снижения цен. Некоторые компании ожидаемо предлагают скидки на часть своих не самых ликвидных объектов, но такие акционные истории были всегда. При этом не стоит забывать, что в мае и июне, на пике спроса, многие застройщики поднимали цены в своих проектах. В среднем, за этот период они подросли на 5%. Таким образом, даже если средние цены на рынке действительно снизились за 1,5 месяца на 1-2%, то это еще даже не возврат к ценам середины весны», — подчеркивает директор департамента недвижимости Группы ЦДС Сергей Терентьев.

«Безусловно, мы вводим точечные скидки на некоторые лоты, но это никак не влияет на общее изменение прайса», — заявила генеральный директор агентства недвижимости «КВС» Анжелика Альшаева.

По мнению Сергея Терентьева, говорить о каком-либо долгосрочном тренде еще рано. «В текущей ситуации снижение цен на 1-2% или даже 10% не приведет к увеличению объема продаж на фоне роста ипотечных ставок и неподъемности ежемесячного платежа для многих покупателей», — добавляет он.

В ожидании скидок

По данным «Яндекс.Недвижимости», сильнее чем в Петербурге цены на новостройки снизились в Тульской (на 8,7% к июлю), Самарской (на 3,5%) и Ивановской (на 2%) областях. В Москве и Подмосковье цены уменьшились на 1%. «Мы не ожидаем, что цены на первичную недвижимость резко обвалятся, — комментирует коммерческий директор «Яндекс.Недвижимости» Евгений Белокуров. — Мы скорее ожидаем постепенной коррекции в течение года-полутора».

Он отмечает, что после изменения условий льготной ипотеки застройщики вынуждены более внимательно следить за объемами продаж для выполнения условий проектного финансирования. «Это означает, что при окончании отчетного периода — у каждого застройщика он свой — у разных компаний будет возникать потребность оперативно закрыть недостающие продажи. В этот момент на рынок может выходить ограниченное количество новых лотов с низкой ценой (или краткосрочно снижаться цена на существующие) для оперативного выполнения плана», — прогнозирует Евгений Белокуров.

Однако в строительных компаниях уверяют, что рассчитывать на серьезные скидки не стоит. «Политика снижения цен не позволит застройщикам соблюдать согласованные с банками графики наполнения счетов эскроу и выполнять постоянно растущий объем обязательств по возведению социальной инфраструктуры. В ситуации сокращающегося объема предложения и объема продаж практически единственным инструментом работы с маржинальностью для застройщика остается увеличение цен», — поясняет Сергей Терентьев.

«Дальше мы увидим тренд на стагнацию. С одной стороны, во второй половине 2024 года большинство покупателей возьмут паузу в принятии решения о покупки недвижимости. С другой, сейчас девелоперы довольно осторожно выводят новые проекты и очереди, происходит снижение объема товарного запаса, — констатирует Михаил Гущин. — Так что сокращение предложения может стать уравновешивающим фактором для рынка в ближайшие месяцы, что скажется и на ценах».