Как два новых небоскрёба «Газпрома» повлияют на рынок Петербурга
К 2031 году «Газпром» планирует ввести более 430 тыс. кв. м офисных площадей в Санкт-Петербурге. Такой объем составят три крупных объекта: общественно-деловой центр на территории Охтинского мыса, а также два небоскреба в Приморском районе — «Лахта Центр-2» (высотой 703 метра) и «Лахта Центр-3» (555 метров), подсчитали эксперты компании Nikoliers.
По их оценкам, в первом квартале 2025 года доля офисов, занимаемых ПАО «Газпром» и его «дочками» в городе, уже доходит до 1 млн кв. м (24% всего рынка Петербурга). «Порядка 400 тыс. кв. м находится во владении и порядка 600 тыс. — в аренде. В аренде разные объекты — как зданиями целиком, так и блоками», — пояснила заместитель руководителя департамента офисной недвижимости Nikoliers Виктория Горячева на встрече с журналистами 20 марта.
В компании разработали три варианта развития рынка офисной недвижимости Петербурга к 2031 году — оптимистичный, консервативный и базовый.
По словам Виктории Горячевой, первый сценарий учитывает, что «Газпром» достроит все три новых офисных здания и при этом сохранит то, что уже имеет в Петербурге. «То есть его присутствие составит порядка 1,5 млн кв. м — 26% от стока. Соответственно, уровень вакансии в бизнес-центрах на этом фоне еще сильнее пойдет вниз — до 3,2%, даже с учетом нового строительства», — говорит эксперт. В оптимистичном сценарии учтены такие факторы, как потепление внешнеполитической ситуации, снижение ключевой ставки и инфляции, что благоприятно отразится на девелопменте и уровне спроса на офисы.
Консервативный сценарий предусматривает, что проекты «Газпрома» будут полностью достроены в рассматриваемые сроки и его структуры переедут в новые здания, при этом освободив часть ранее арендованных площадей. Доля компании на рынке сократится до 20% (чуть больше 1 млн кв. м). Это приведет к резкому росту уровня вакантности до 12% к 2030 году. Затем вакансия плавно начнет снижение после охлаждения ценовых ожиданий собственников, выводящих офисные площади после переезда крупного арендатора. Так к 2031 году уровень вакантности может составить 10,5%.
Самые высокие шансы на реализацию, по мнению аналитиков, у базового сценария. Согласно нему, к 2031 году структуры «Газпром» достроят в срок только часть проектов и частично освободят арендуемые площади. Доля офисов «Газпрома» на рынке может составить 23% (1,2 млн кв. м), доля свободных помещений — 5,6%.
«В среднесрочной перспективе на 2025-2028 годы мы предполагаем, что "Газпром" будет минимально влиять на офисный рынок, поскольку сейчас доля свободных помещений в Петербурге и так составляет 3,5%. Все ключевые качественные площади уже заняты. И даже если в долгосрочной перспективе рынок будет развиваться по пессимистичному (консервативному) сценарию, то вакантность 10,5% — это показатель сбалансированного офисного сегмента», — подчеркнула Виктория Горячева.
Как ранее писал РБК Петербург, «Газпром» анонсировал возведение башни «Лахта Центр 2» в мае 2021 года. Заявленная высота будущего небоскреба в 703 м в полтора раза выше «Лахта Центра». В декабре того же года стало известно о планах строительства третьего небоскреба высотой 555 м.
В октябре прошлого года строительная компания «Синергия» получила разрешение на снос зданий в Приморском районе Петербурга. Как следует из реестра уведомлений на сайте Госстройнадзора, это три объекта на берегу Финского залива, которые находятся в границах будущего небоскреба «Лахта Центр 2». В новых Правилах землепользования и застройки Петербурга, проект которых Смольный официально опубликовал на прошлой неделе, обозначена зона для строительства петербургского «Сити» в Лахте, где «Газпром» уже возвел один небоскреб и запланировал еще два с высотой зданий от 300 метров.
В 2022 году ООО «Газпром Лахта» получило разрешение на строительство общественно-делового центра ПАО «Газпром нефть» на Охтинском мысу. Общая площадь здания составит 166,5 тыс. кв. м. Срок выданного Госстройнадзором разрешения — до 15 сентября 2026 года.
Повтор публикации от 20.03.2025
Ещё больше новостей — на канале РБК Петербург в Telegram
Читайте РБК в Max! Самые важные новости, только проверенная информация.
Париж запросил проведение учений НАТО в Гренландии
Минфин оценил претензии по поводу царских долгов России на $225 млрд
«Билайн» добавил возможность смотреть YouTube без VPN для своих абонентов
Уиткофф анонсировал новую встречу с Путиным
Жители Гренландии запустили в соцсетях флешмоб против планов Трампа
Трамп заявил о готовности Путина заключить сделку по Украине
