В Петербурге кратно подорожало заключение сделок с комнатами
В Минфине признали новую схему расчета пошлин за регистрацию права на недвижимость несправедливой и готовятся ее пересмотреть. Под удар попали сделки по купле-продаже комнат в коммунальных квартирах и машино-мест в паркингах.
Как писал РБК Недвижимость, с 1 января 2025 года введена прогрессивная шкала для пошлин на регистрацию недвижимости, сумма платежа зависит от кадастровой стоимости объекта. Она составит 4 тыс. руб., если кадастровая стоимость менее 20 млн руб., и 0,02% от кадастровой стоимости (но не более 500 тыс. руб.), если та превышает 20 млн руб. Ранее пошлина была единой для всех сделок и не превышала 2 тыс. руб.
Сильнее всего реформа затронула Петербург, который лидирует в России по количеству коммунальных квартир — на конец 2024 года их насчитывалось 60 тыс. Поскольку с 2025 года размер пошлины стали рассчитывать от стоимости всего объекта недвижимости, а не отдельной комнаты, которую продают или покупают, размер пошлин вырос многократно. В коммуналках, где много комнат, а общая площадь исчисляется сотнями квадратных метров, пошлины доходят до 100 тыс. руб., пишет «Деловой Петербург».
Нововведения затронули и машино-места в паркингах, которые также оформляются как сделки с долями, а пошлины за сделки с ними рассчитывают от кадастровой стоимости всего паркинга. Как пояснили изданию в пресс-службе Минфина, сейчас кадастровая стоимость доли в праве на объект недвижимости не определяется.
«Минфин России подготовит изменения в Налоговый кодекс РФ, чтобы расчет размера государственной пошлины осуществлялся исходя из суммы кадастровой стоимости, приходящейся на долю в праве на объект недвижимости. Такое предложение является экономически обоснованным», — сообщили в Минфине.
Однако даже в случае оперативного принятия поправок Госдумой они вступят в силу только с нового налогового периода. Таким образом, как минимум на протяжении всего 2025 года покупателям придется платить повышенные пошлины. Это, по прогнозам риелторов и юристов, приведет к резкому сокращению количества сделок с комнатами в коммунальных квартирах и машино-местами в Петербурге в этом году.
Ещё больше новостей — на канале РБК Петербург в Telegram
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Bloomberg рассказал о масштабных потрясениях в армии Китая
Мерц: вступление Украины в ЕС к 1 января 2027 году исключено
CNN узнал, какие варианты ударов по Ирану рассматривает Трамп
FT узнала, как быстро ЕС может сократить зависимость ВСУ от разведки США
Инвестфонд Carlyle выкупит зарубежные активы ЛУКОЙЛа
Путин установил День военной полиции на 8 февраля
