Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
За рамки стереотипов: гендерные тренды поколения альфа Совместный проект, 17:23
Губернатор Белгородской области сообщил об обстрелах еще 19 домов Политика, 17:19
Матч Германия — Дания на ЧМ по хоккею отложили из-за пожара на стадионе Спорт, 17:09
Глава Херсонской области заявил о трансформации в будущем в регион России Политика, 17:08
Эксперты оценили доступность жилья в Москве по новой льготной ипотеке Недвижимость, 16:59
В «Роскосмосе» объяснили причину переноса выхода в космос с борта МКС Технологии и медиа, 16:58
Буш-младший словами «времена меняются» оценил обещание не расширять НАТО Политика, 16:49
FT сообщила о планах ЕС потреблять больше угля взамен газа из России Бизнес, 16:46
Новый кроссовер Changan заметили у бывшего завода Renault в Москве Авто, 16:38
Производитель «Боржоми» предложил передать долю в компании властям Грузии Бизнес, 16:37
Алишер Усманов подал на развод с Ириной Винер Общество, 16:34
Орешкин заявил об угрозе мирового голода к концу 2022 года Политика, 16:33
Целевые взломы: как защитить свои онлайн-ресурсы. Советы экспертов РБК и МегаФон, 16:30
«АвтоВАЗ» назначил первого после ухода Renault топ-менеджера Авто, 16:29
Санкт-Петербург и область ,  
0 

Торговые сети резко подняли спрос на склады в Петербурге

Фото: Александр Николаев/Интерпресс
Фото: Александр Николаев/Интерпресс

Совокупный объем сделок со складской недвижимостью в Петербурге по итогам 2019 года достиг 356 тыс. кв. м, т.е. оказался в два раза больше, чем в 2018 году. Это максимальный показатель на рынке за последние пять лет, сообщает международная консалтинговая компания Colliers International.

Федеральный ретейл

По данным аналитиков, саму большую долю в структуре спроса (54%) в минувшем году сформировали торговые и дистрибуционные компании, причем основным драйвером выступили федеральные торговые сети. В частности, в 2019 году компания «ВкусВилл» арендовала 11 тыс. кв. м в СК Grando, а ГК «Ориентир» договорилась о строительстве склада площадью около 70 тыс. кв. м для сети «Лента». Второе место в структуре спроса с долей 27% заняли логистические компании. В число крупнейших сделок в этом сегменте вошли аренда 19 тыс. кв. м компанией Major (IKEA) в СК «Гориго» и покупка по схеме built-to-suit склада площадью 23,7 тыс. кв. м компанией Maersk.

По словам гендиректора Colliers International в Санкт-Петербурге Андрея Косарева, на росте объема сделок заметно сказалось развитие некоторых торговых сетей, компаний-дистрибьюторов и онлайн-ретейла. «При этом рынок складов в Петербурге продолжает переживать дефицит качественного предложения — на протяжении последних трех лет строилось не более 100 тыс. кв. м спекулятивных площадей в год. Дефицит площадей на фоне растущего спроса со стороны ретейлеров стимулировал увеличение числа сделок в сегменте built-to-suit», — говорит он. Так, в 2019 году объем сделок по аренде и продаже складов для собственных нужд по схеме built-to-suit вырос по сравнению с 2018 годом в 5,2 раза — с 28 до 147 тыс. кв. м.

Онлайн бьет рекорды

Что касается онлайн-ретейла, то, по данным Colliers, если в 2018 году доля операторов электронной коммерции составляла 4% от общего объема арендных сделок, то в 2019 году уже 25%, из которых 8% — сделки онлайн-ретейлеров, и еще 17% — логистических компаний в интересах онлайн-ретейлеров.

По данным Knight Frank St Petersburg, из общего объема качественной складской недвижимости в Санкт-Петербурге, который составляет 3,5 млн. кв. м, по итогам 2019 года онлайн-ретейлеры арендовали 24 тыс. кв. м. Годом ранее данный показатель составил 12,3 тыс. кв. м.

В ожидании спекулятивных проектов

Отметим, что в прошлом году городской рынок качественной складской недвижимости пополнился на 132 тыс. кв. м, что в 1,5 раза больше объемов ввода 2018 года. Доля спекулятивных площадей в структуре ввода составила 78% (или 102 тыс. кв. м). Но аналитики отмечают, что этот объем не оказал существенного влияния на уровень вакансии на рынке. Из-за высокого спроса к моменту ввода большая часть площадей в складских комплексах обычно уже занята. Поэтому к декабрю уровень вакансии в качественных складских объектах составлял не более 3%.

В этом году в Петербурге к вводу запланировано более 330 тыс. кв. м, из которых 55% являются спекулятивными. По словам Андрея Косарева, такой прирост может стать рекордным за последние 10-12 лет. «Под влиянием роста ставок и дефицита площадей спекулятивные проекты наконец стали выходить на рынок Петербурга. И несмотря на то, что доля их в ожидаемом вводе из-за крупных сделок built-to-suit будет не так высока, это одна из ключевых тенденций на рынке складской недвижимости», — добавляет он.

Pro
Как сейчас проходят проверки бизнеса
Pro
Фото: Carl Court / Getty Images Компания переезжает на новое место, а сотрудник отказывается. Что делать
Pro
Когда щедрость работодателя к выплатам премий заинтересует ФНС — кейсы
Pro
Фото: Александр Артеменков / ТАСС Как не ошибиться, создавая собственную торговую марку
Pro
Фото: Hulki Okan Tabak / Unsplash Как изменились условия покупки ВНЖ за границей из-за санкций: обзор
Pro
Фото: Shutterstock В августе наступит точка бифуркации: что будет с промышленностью после
Pro
Фото: Zuma \ ТАСС Профессия продавца все еще не престижна: что ее ждет в будущем
Pro
Фото: Shutterstock Услуги консалтинга востребованы как никогда: чего хотят компании
Материалы к статье
Авторы