Петербург вошел в топ-10 по числу изъятых за долги квартир
Петербург входит в топ-10 российских регионов по числу квартир ипотечных заемщиков, проданных за долги. Общая сумма, которую выручили в этом году на торгах в рамках исполнительного производства по таким объектам в Северной столице, приближается к 480 млн руб., сообщили в коллекторском агентстве «Долговой Консультант».
Более 4 тысяч квартир
В 2021 году на торгах в рамках исполнительного производства на территории РФ продано 4,2 тыс. квартир на общую сумму 9,7 млрд руб. Число реализованных объектов по сравнению с 2020 годом практически не изменилось, а средняя цена выросла на 11%. К таким выводам на основе анализа данных Федеральной службы судебных приставов (ФССП) пришли в коллекторском агентстве «Долговой Консультант».
В этом году объем состоявшихся торгов с недвижимостью достиг 14% от официального портфеля просроченных ипотечных кредитов (70,8 млрд руб. на 1 ноября 2021 года) против 11% годом ранее (8,7 млрд и 81,9 млрд, соответственно). Увеличение выручки от продажи проблемного жилья на 11%, в то время как рост числа реализованных квартир не превысил 0,6%, подтверждает общероссийский тренд на увеличение стоимости жилой недвижимости, считают эксперты.
«Нужно сделать оговорку, что мы изучали уже завершенные торги, сам процесс исполнительного производства может занимать от полугода до нескольких лет, а ведь ему еще предшествует судебная стадия, которая также может длиться не один год, — разъясняет Денис Аксёнов, генеральный директор «Долгового Консультанта». — Таким образом, нынешние объемы — это результат необслуживаемой ипотеки прошлых лет». По оценкам коллекторов, объем рынка залоговых проблемных квартир в России превышает 18-20 млрд руб. ежегодно.
В 2021 году в Петербурге на торгах в рамках исполнительного производства было продано 145 квартир на общую сумму в 479,8 млн руб. Таким образом, средняя цена квартиры на торгах составила 3 млн 309 тыс. руб. По этому показателю Петербург опережает все регионы из топ-10, уступая лишь Москве (7,3 млн руб. в среднем за квартиру). При этом по количеству реализованных с торгов квартир Петербург занимает 7 место. Здесь лидирует Московская область (430 квартир).
Спрос растет
В «Долговом Консультанте» отмечают, что в 2021 году число участников торгов резко выросло, что способствовало увеличению средней цены реализованного на торгах объекта недвижимости.
«Чем больше участников торгов, тем выше финальная цена на объект, и если годом ранее в среднем на торги приходили два претендента, то сегодня есть объекты, на которые заявляются более десяти участников, большинство из которых приобретают недвижимость в инвестиционных целях и отдают себе отчет в том, что покупка как минимум требует дальнейшей юридической работы», — рассуждает Денис Аксёнов. По его словам, чаще всего это снятие арестов с приобретаемой недвижимости и последующие судебные споры по выселению зарегистрированных лиц, в том числе несовершеннолетних.
Ранее РБК Петербург писал, что риелторы ожидают роста объемов просроченной задолженности по ипотеке и появления таких квартир на рынке. В прошлом году многие брали льготную ипотеку на волне ажиотажа, не просчитав свои возможности. «По итогам наших торгов мы видим ежегодный рост проблемных активов на торгах, при этом доля залоговых квартир составляет примерно 15% от общего объема реализованных проблемных активов. Полагаем, что доля таких квартир будет увеличиваться ориентировочно на 5-10%», — заявляла заместитель генерального директора Российского аукционного дома Ольга Желудкова. По словам риелторов, залоговые квартиры могут продаваться на 15-20% ниже рыночной цены, что на фоне общего подорожания недвижимости привлекает покупателей к таким объектам.
