Ленобласть рассказала об опасности эйфории дольщиков
Чиновники Ленобласти признались, что пока не могут добиться от некоторых строительных компаний, строящих жилье в Буграх-Мурино-Новое Девяткино, работы в рамках закона. В основном — это новые для региона компании, которые предлагают жилье по ценам, ниже рыночных.
Крайние меры
Несмотря на то, что губернатор и ключевые чиновники правительства Ленобласти публично предупреждают застройщиков, что будут требовать превентивного или хотя бы параллельного строительства дорог и соцобъектов (детсадов, школ и др.), некоторые компании возводят жилые дома, игнорируя обязанность своевременно обеспечивать будущих жильцов местами в соцучреждениях и нормальными подъездами к своему жилью.
«Как правило, «эйфория новосела» заканчивается через месяц-два после получения ключей. Потом он начинает думать, куда ему водить детей в сад и в школу и как ему ездить до своего дома. И тогда они приходят не в офис застройщика, а на Суворовский проспект, в правительство региона. Или выходят на митинги», — говорит заместитель председателя правительства Ленобласти по строительству Михаил Москвин.
«У нас скопилась критическая масса обращений граждан, недовольных транспортным обслуживанием новостроек в Мурино, Буграх и Девяткино, что обусловлено отсутствием нормальных дорог, а также явным отставанием темпов строительства соцобъектов от темпов строительства жилья, — поясняет Михаил Москвин. — Например, в западной части Мурино застройщики еще не приступили даже к проектированию школы, хотя первые дома в их очередях уже близки к завершению». По его информации, на этой территории реализуют свои проекты ФСК «Лидер», «Самолет ЛО», «Норманн». «Комитет по архитектуре и градостроительству направил предписания в Бугровское сельское поселение об отмене проекта планировки, который реализуют компании ФСК «Лидер» и «Самолет ЛО», — рассказал РБК Петербург М.Москвин и добавил, что во всех подобных случаях, когда застройщики отказываются или даже просто затягивают строительство соцобъектов, власти будут останавливать строительство — чтобы остановить процесс привлечения новых дольщиков (при отсутствии разрешения на строительство продажи будущих квартир запрещены законом).
Компания ФСК «Лидер» не ответила на вопрос, почему компания затягивает строительство социальной инфраструктуры. В официальном ответе представлены слова президента компании Владимира Воронина, где он говорит о диалоге с представителями властей Ленинградской области и пока только о «намерении подписать соглашение с «Самолет ЛО» о совместном строительстве общеобразовательной школы».
Дешевое жилье
Некоторые застройщики пытаются экономить и на дорогах. По словам М.Москвина, некоторые из них уклоняются от совместного с областными властями финансирования примыканий внутриквартальных дорог к региональным и муниципальным, хотя такая договоренность была достигнута ранее.
Областные чиновники отмечают также наличие нарушений градостроительных нормативов (РНГП и ПЗЗ) в проектах застройщиков. Как говорят в правительстве, все градпланы и ППТ, выданные муниципальными властями Бугров, Мурино, Нового Девяткино, будут до конца 2016 года проанализированы на предмет их соответствия действующим нормативам по плотности и высотности. Тем компаниям, которые имеют разрешения на строительство и уже начали продавать квартиры дольщикам, претензии, по словам М.Москвина, предъявляться не будут — но только при условии исполнения ими обязательств по соцобъектам.
По словам источника РБК Петербург, в строительном блоке, больше всего описанных выше дисциплинарных нарушений — у недавно пришедших на рынок компаний. «Это новые компании и они не хотят подчиняться общим правилам, — говорит собеседник агентства. — Ради снижения затрат и предложения квартир на рынке по более низким ценам они уклоняются от исполнения и наших правил, и даже норм Градкодекса», — говорит чиновник.
По данным правительства Ленобласти в Мурино строятся сейчас около 140 домов на 2,4 млн кв. метров жилья. Застройщики: ООО «Созидание», АО «Арсенал-1», ООО «Лидер Групп», «ЦДС», ООО «Бонава Санкт-Петербург», ООО «О2 Девелопмент», ЗАО «УНИСТО», ООО «Петрострой», ООО «Полис Групп», ООО «Норманн», ООО «МАВИС».
В Новом Девяткино строится жилья на 212 тыс. кв. м. Застройщики: ЗАО «Русская сказка», СК «Промсервис», ЖСК «Твой первый дом», «СК Дальпитерстрой», ГСК.
В Буграх строится жилья на 390 тыс. кв. м. Застройщики: ООО «Карелия Девелопмент», «Самолет ЛО», «Норманн», «Арсенал Групп», ФСК «Лидер», ООО «БалтИнвестГрупп», ЖСК «Вилла Хиллз».
Долги по социальным объектам есть у компаний «Самолет ЛО», ФСК «Лидер», «О2 Development», «Лидер Групп», «Навис», «Мавис», «Норманн», «Дальпитерстрой», «Вилла Хиллз», «Главстройкомплекс», ЖСК «Твой первый дом».
Как новое поколение недропользователей меняет золотодобычу: кейс «Золото Дельмачик»
Отдохнуть и полечиться. Какие туристические проекты запускались
в 2023 году в России
