Ленобласть рассказала об опасности эйфории дольщиков

Фото: Александр Николаев/ Интерпресс

Чиновники Ленобласти признались, что пока не могут добиться от некоторых строительных компаний, строящих жилье в Буграх-Мурино-Новое Девяткино, работы в рамках закона. В основном — это новые для региона компании, которые предлагают жилье по ценам, ниже рыночных.

Крайние меры

Несмотря на то, что губернатор и ключевые чиновники правительства Ленобласти публично предупреждают застройщиков, что будут требовать превентивного или хотя бы параллельного строительства дорог и соцобъектов (детсадов, школ и др.), некоторые компании возводят жилые дома, игнорируя обязанность своевременно обеспечивать будущих жильцов местами в соцучреждениях и нормальными подъездами к своему жилью.

«Как правило, «эйфория новосела» заканчивается через месяц-два после получения ключей. Потом он начинает думать, куда ему водить детей в сад и в школу и как ему ездить до своего дома. И тогда они приходят не в офис застройщика, а на Суворовский проспект, в правительство региона. Или выходят на митинги», — говорит заместитель председателя правительства Ленобласти по строительству Михаил Москвин​.

«У нас скопилась критическая масса обращений граждан, недовольных транспортным обслуживанием новостроек в Мурино, Буграх и Девяткино, что обусловлено отсутствием нормальных дорог, а также явным отставанием темпов строительства соцобъектов от темпов строительства жилья, — поясняет Михаил Москвин. — Например, в западной части Мурино застройщики еще не приступили даже к проектированию школы, хотя первые дома в их очередях уже близки к завершению». По его информации, на этой территории реализуют свои проекты ФСК «Лидер», «Самолет ЛО», «Норманн». «Комитет по архитектуре и градостроительству направил предписания в Бугровское сельское поселение об отмене проекта планировки, который реализуют компании ФСК «Лидер» и «Самолет ЛО», — рассказал РБК Петербург М.Москвин и добавил, что во всех подобных случаях, когда застройщики отказываются или даже просто затягивают строительство соцобъектов, власти будут останавливать строительство — чтобы остановить процесс привлечения новых дольщиков (при отсутствии разрешения на строительство продажи будущих квартир запрещены законом).

Компания ФСК «Лидер» не ответила на вопрос, почему компания затягивает строительство социальной инфраструктуры. В официальном ответе представлены слова президента компании Владимира Воронина, где он говорит о диалоге с представителями властей Ленинградской области и пока только о «намерении подписать соглашение с «Самолет ЛО» о совместном строительстве общеобразовательной школы».

Дешевое жилье

Некоторые застройщики пытаются экономить и на дорогах. По словам М.Москвина, некоторые из них уклоняются от совместного с областными властями финансирования примыканий внутриквартальных дорог к региональным и муниципальным, хотя такая договоренность была достигнута ранее.

Областные чиновники отмечают также наличие нарушений градостроительных нормативов (РНГП и ПЗЗ) в проектах застройщиков. Как говорят в правительстве, все градпланы и ППТ, выданные муниципальными властями Бугров, Мурино, Нового Девяткино, будут до конца 2016 года проанализированы на предмет их соответствия действующим нормативам по плотности и высотности. Тем компаниям, которые имеют разрешения на строительство и уже начали продавать квартиры дольщикам, претензии, по словам М.Москвина, предъявляться не будут — но только при условии исполнения ими обязательств по соцобъектам.

По словам источника РБК Петербург, в строительном блоке, больше всего описанных выше дисциплинарных нарушений — у недавно пришедших на рынок компаний. «Это новые компании и они не хотят подчиняться общим правилам, — говорит собеседник агентства. — Ради снижения затрат и предложения квартир на рынке по более низким ценам они уклоняются от исполнения и наших правил, и даже норм Градкодекса», — говорит чиновник.