Федеральная компания начинает масштабные стройки в Ленобласти

Проект комплексного развития территории в Лаголово компаниями «А101» и «Самолет» (Фото: А101)

Крупнейший застройщик Новой Москвы, группа компаний «А101», объявил о выходе на рынок Ленобласти сразу с тремя проектами. В проекты комплексного освоения территории в Ломоносовском, Всеволожском и Гатчинском районах девелопер планирует инвестировать почти 287 млрд руб. В стадии переговоров — еще три новых сделки по покупке земли в области, заявили в компании.

Более миллиона квадратов жилья

Инвестиционно-строительный холдинг «А101» (входит в состав промышленно-финансовой группы «Сафмар») в течение недели «выходит на стройплощадку» во Всеволожске. Об этом сообщил журналистам директор по региональному развитию ГК «А101» Вячеслав Семененко (бывший акционер Setl Group и экс-глава комитета по строительству Петербурга). На участке площадью 12,9 га планируют построить 119,5 тыс. кв. м жилья, проект рассчитан на 3,1 тыс. жителей. Также в его составе предусмотрено 7,4 тыс. кв. м объектов сервисно-бытовой, спортивной и развлекательной инфраструктуры.

Следующий на очереди — более крупный проект в Лаголово (Ломоносовский район). К нему планируют приступить в течение месяца. На территории в 124 га собираются построить 912,5 тыс. кв. м. жилья и 124 тыс. кв. м. объектов сопутствующей инфраструктуры. Проект реализуют совместно с ГК «Самолет», с участием обеих компаний в пропорции 50 на 50. «У нас будет общая концепция проекта, общие инфраструктурные решения, но каждый строит свои жилые дома и их продаёт», — пояснил генеральный директор ГК «А101» Игнатий Данилиди.

В компании «Самолет» уточнили, что на их часть проекта в Лаголово приходится 51,7 га. Общая продаваемая площадь проекта составит почти 500 тыс. кв. м, предварительный объем инвестиций в проект оценивается в 59 млрд руб. «Самолет» планирует начать строительство первой очереди до конца года и завершить к 2025 году. Общая продаваемая площадь очереди составит около 106 тыс. кв. м, в том числе площадь квартир — 97,6 тыс. кв. м, встроенно-пристроенных нежилых помещений — 8,0 тыс. кв. м. Управляющий партнер «Самолет Страна» Александр Прыгунков назвал партнерство с «А101» «одним из самых эффективных и взаимовыгодных подходов к реализации комплексного развития территорий» не только в Петербурге, но и в других регионах присутствия компании.

Авиапарк под Гатчиной

Третий проект «А101» заявлен в деревне Корпикюля Гатчинского района. Он самый большой по площади — 811 га. Здесь А101 намерены реализовать проект крупноформатной городской застройки на территории в 234 га, малоэтажной коттеджной застройки, под которую отводится 121 га, а также медицинского центра и гостиничного комплекса. Проект рассчитан на 88 тыс. жителей. Впрочем, в компании подчеркнули, что градостроительная документация еще не согласована властями, пока ведется разработка проекта.

Заявлено, что якорным объектом в Корпикюля станет технологический авиапарк, который совместит несколько функций: производственно-конструкторского центра, деловой площадки и центра авиатуризма. Здесь планируют размесить высокотехнологичное производство авиакомпонентов, объекты НИОКР, музейный комплекс и шоурумы авиатехники, школу авиации и др. В рамках проекта предусмотрено создание «взлетно-посадочной полосы для малой авиации и пруда для гидропланов». Партнера, совместно с которым будет реализован этот проект, в «А101» назвать отказались, ограничивших лишь уточнением, что это частная, не государственная компания.

От ста гектар и выше

Суммарный объем инвестиций в развитие трех проектов составит 286,7 млрд руб. (включая затраты на покупку земли). По словам Игнатия Данилиди, в «А101» рассчитывают выйти на уровень строительства не менее 200 тыс. кв. м недвижимости ежегодно.

Вячеслав Семенко рассказал, что у «А101» сейчас в работе еще три сделки на юге Ленобласти, рядом с Лаголово и «в направлении Гатчины», два участка предусматривают малоэтажное строительство (до четырех этажей) и один — до восьми. «Дело идет к тому, что у нас будут две основные локации в Ленобласти, где мы будем вести строительство», — отметил он. «Мы хотим создать в Ленобласти бизнес, равный по объёму нашему бизнесу в Москве», — заявил о планах по развитию в регионе Игнатий Данилиди.

При этом планов по покупке участков под застройку на территории Петербурга у девелопера пока нет. Хотя стратегия развития А101, по словам Игнатия Данилиди, этого не исключает. «Маленькие, точечные проекты нам не интересны. Нам нужны крупные проекты площадью от 100 га, которые можно реализовывать очередь за очередью, квартал за кварталом, но в городе таких участков практически нет, либо нам они недоступны», — пояснил Вячеслав Семенко.

Спрос на локации

«А101» и «Самолёт» — это крупные компании, которые специализируются на проектах КОТ и имеют огромный опыт, — отмечает партнёр Rusland SP Дмитрий Лехмус. — По степени привлекательности проектов Всеволожск можно поставить на первое место, Лаголово, куда постепенно смешается активность девелоперов, — на второе, Гатчинское направление—на третье». По данным Rusland SP, в Гатчине цены продаж составляют 115-120 тыс. руб. за метр, в Лаголово — 130-150 тыс. руб., во Всеволожске — более 150 тыс. руб. «Несмотря на нестабильность на рынке, спрос на эти локации есть. Но, очевидно, чтобы снизить риски, девелоперы будут выводить предложение частями», ­— полагает эксперт.