В строительство отелей в Ленинградской области вложат ₽120 млрд

Номерной фонд гостиниц в Ленинградской области вырастет в 2 раза к 2032 году. Инвесторами анонсировано открытие примерно 4 тыс. номеров в отелях категории три — пять звезд, строительство около 450 коттеджей и 1,7 тыс. сервисных апартаментов, подсчитали в Becar Asset Management.

По оценкам аналитиков, совокупный объем заявленных инвестиций в гостиничный рынок Карельского перешейка на 2027-2035 годы превышает 120 млрд руб. Большинство проектируемых и строящихся проектов предусматривают аквакомплексы и wellness-инфраструктуру.

К лету 2026 года на рынке региона (в расчетах учитывали Всеволожский, Выборгский, Приозерский районы Ленинградской области, а также Курортный район Санкт-Петербурга — аналитики относят его к загородному направлению, поскольку он конкурирует с объектами в области) номерной фонд достиг 6235 единиц в 223 сертифицированных объектах. Наибольшее количество из них приходится на двухзвездочные отели и ниже (110 объектов с долей 50%), далее следуют отели категории 3 звезды (60 объектов и 27%), к четырехзвездочным относится 40 объектов (18%), пятизвездочным — 13 объектов (5%).

Среднегодовой тариф на размещение в гостиницах Ленинградской области по итогам первого полугодия 2026 года составил 12 540 руб./сутки, что на 7% выше показателей 2024-2025 годов. Средний тариф пятизвездочных отелей составил 16 995 руб./ номер/сутки, четырехзвездочных — 9 080 руб., трехзвездочных — 6 180 руб.

В 2025 году турпоток в Ленинградскую область достиг 8,9 млн туристов. В 2026 году в Becar Asset Management ожидают снижение показателя на 1-3% до 8,8 млн поездок на фоне замедления экономики, возобновления зарубежных направлений и переориентации на другие регионы РФ.

По прогнозам аналитиков, ввод новых отелей приведет к стабилизации цен (+5-10%/год) и загрузки — в 2028-2030 годах среднегодовая загрузка будет составлять 64%.

«Дефицит современных коллективных средств размещения и объектов досуга — ключевое структурное ограничение роста показателей на рынке гостиничной недвижимости Ленинградской области. При этом практически полное отсутствие сетевого брендированного предложения свидетельствует о высоком потенциале развития локации. Интерес девелоперов к Ленобласти высокий. До 2030 года к вводу заявлены современные мультифункциональные круглогодичные комплексы, адаптированные под все сегменты спроса, благодаря чему турпоток, стоимость размещения и загрузка будут стабильно расти», — рассчитывает управляющий директор Vertical Hotels Раиль Муфазданов.

Ранее РБК Петербург писал, что на Петербургском международном экономическом форума в 2026 году власти Ленинградской области подписали четыре крупных соглашения с инвесторами о строительстве гостиниц, отелей и курортных комплексов. Суммарный объем инвестиций в эти проекты превысит 53 млрд руб. Среди них — создание туристического квартала на территории поселка Кузьмоловский Всеволожского района инвестором «Специализированный застройщик «Летний город», а также три в Приозерском районе: строительство ГК «Трест» семейного гостиничного комплекса с оздоровительным уклоном в поселке Орехово, круглогодичного курорта «Пески» компаний «М-1 Индустрия отдыха» и всесезонного курорта с коттеджным поселком на берегу Суходольского озера холдингом «СКСР».