Силовики провели обыски в петербургских офисах «Самолета»

ЖК «Курортный квартал», июль 2025 года (Фото: Яндекс Панорамы)

В офисах застройщика, возводящего в Санкт-Петербурге жилые комплексы «Новое Колпино» и «Курортный квартал», проводятся обыски, сообщает пресс-служба главного следственного управления Следственного комитета (ГСУ СК) по Санкт-Петербургу. Застройщиком обоих ЖК является компания «СПб Реновация», 100%-ная «дочка» крупнейшей в России девелоперской группы «Самолет». В пресс-службе «Самолета» подтвердили факт прихода следователей, но назвали это «рабочей проверкой документации».

По сообщению ГСУ СК, в Петербурге возбуждены уголовные дела по фактам мошеннических действий при строительстве двух жилых комплексов. Покупатели квартир в этих ЖК жалуются, что несколько месяцев не могут получить ключи и въехать в квартиры.

21 августа следственный отдел по Колпинскому району ГСУ СК возбудил уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество). По данным следствия, «неустановленные лица из числа руководителей фирмы-застройщика получили от граждан денежные средства на основании договоров долевого участия, однако в установленный законом срок свои обязательства по сдаче домов ЖК "Новое Колпино" и вводу их в эксплуатацию не исполнили», отмечает пресс-служба ГСУ СК.

Накануне из-за нарушения прав дольщиков «Нового Колпино» возбудить уголовное дело поручил председатель СК Александр Бастрыкин.

По той же статье (ч. 4 ст. 159 УК РФ) уголовное дело возбуждено из-за проблем дольщиков другого жилого комплекса — «Курортный квартал» в пос. Песочное — «по факту совершения мошеннических действий неустановленными лицами из числа руководителей строительных фирм, производящих застройку ЖК».

Оба комплекса возводит компания «СПб Реновация», входящая в группу «Самолет».

В офисах застройщика проведены обыски, добавили в ведомстве. Следователи выясняют обстоятельства, причины и условия произошедшего, а также ищут лиц, причастных к совершению преступлений. Оба уголовных дела взяты на особый контроль руководства ГСУ СК.

В пресс-службе «Самолета» назвали приход следователей «рабочей проверкой документации». «Сегодня была проведена рабочая проверка документации по объектам "Новое Колпино" и "Курортный квартал" в офисе компании в Санкт-Петербурге. Строительство объектов ведется в усиленном режиме после сложностей с обеспечением рабочей силой. Объекты взяты на особый контроль главным офисом девелопера», — сказали РБК Петербург в пресс-службе.

Там отметили, что уже ведутся финишные работы по внутренней приемке квартир, а в ряде секций выдаются ключи. «В процессе выполнения строительных работ произошла незначительная задержка срока передачи ключей покупателям, связанная с общим дефицитом кадров в строительной отрасли. На данный момент проблема решена благодаря взаимодействию с подрядными организациями. Стройка обеспечена рабочими. Сейчас ведется выдача ключей дольщикам, внутренняя приемка, установка мебели. С покупателями проводятся регулярные встречи, выстроена коммуникация», — добавили в пресс-службе «Самолета».

По данным РБК Компании, генеральным директором застройщика ЖК «Курортный квартал» (ООО «СЗ "СПб Реновация — Песочный"») является Борис Кондратьев, застройщика ЖК «Новое Колпино» (ООО «СЗ "СПб Реновация — Красный Кирпичник"») — Алексей Молостов.

После выхода публикации о проблемах в ЖК «Новое Колпино», где срок передачи квартир переносится с прошлого года, в редакцию РБК Петербург обратились десятки покупателей квартир другого ЖК этого застройщика — «Курортный квартал». Как выяснил РБК Петербург, разрешение на ввод этого объекта было получено 2 апреля 2025 года, однако покупатели до сих не могут получить квартиры.

«В "Курортном квартале" была обещана выдача ключей до 10 июня 2025 года. Уже заканчивается август, отделку не доделывают, рабочих практически не видно, работы вялотекущие, и много неисправностей. Очень пожалела, что вложила деньги в этот дом. Приходится платить двойную нагрузку и мотаться по съемным комнатам. Нет четкой информации и четких дат по выдаче ключей (говорят даты, а потом нарушают свои же договоренности)», — пишет одна из покупательниц квартир в этом жилом комплексе.

«До сих пор мы ключи не получили, — отмечает еще один дольщик. — Сроки переносятся второй раз. Как только застройщик списал средства с эскроу-счетов дольщиков, стройка идет крайне медленно. Застройщика защищает мораторий (правительство РФ продлило до конца 2025 года мораторий на взыскание неустойки с застройщиков за не сданные вовремя дома — РБК), он этим пользуется. А кто нас защитит?».

Юрист практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро «Качкин и партнеры» Валерия Дозорова отмечает, что мораторий «замораживает» только финансовые санкции (неустойку, пени, штрафы), но не отменяет другие права дольщиков.

«Если дом введен в эксплуатацию и срок передачи ключей наступил, то к застройщику может быть предъявлен иск о понуждении передать квартиру. Также может быть заявлено требование о взыскании судебной неустойки (астрента) на случай неисполнения решения суда. Астрент — это инструмент, отличный от неустоек по закону "Об участии в долевом строительстве…", поэтому на него мораторий не распространяется. Судебная неустойка представляет собой не санкцию за неисполнение обязательств в прошлом, а стимул для исполнения решения в будущем», — сказала Валерия Дозорова РБК Петербург.

Также, по ее словам, при просрочке сдачи квартиры более чем на 2 месяца дольщик вправе отказаться от договора и потребовать возврата денежных средств с начислением на них процентов в периоды, когда мораторий не действовал.

Обновлено 14:43