Бывшее здание Сбербанка в центре Петербурга сменит профиль
Сеть Page откроет новый коворкинг в Адмиралтейском районе Петербурга. Он станет 16-м по счету и займет три этажа в шестиэтажном здании на Верейской улице, 16. Ранее здесь находилось отделение Сбербанка.
Смена функции
Площадь коворкинга оставит 920 кв. м, он будет расчитан на 150 рабочих мест. «В здании будет многофункциональный комплекс, на первом этаже кофейни и ретейл, три этажа займет коворкинг, а выше — классическая аренда», — пояснила генеральный директор УК Page Мария Сумарокова. По ее словам, для офиса банка характерна кабинетная нарезка, помещения здание придется расчищать под опен-спейс и зонировать заново. Завершить ремонтные работы планируют к концу августа 2024 года. «Предварительные переговоры с несколькими корпоративными клиентами уже ведутся, возможен и другой сценарий со сдачей рабочих мест в коворкинге в розницу», — говорит Мария Сумарокова.
Проект будет реализован по франшизе, в партнерстве с ООО «Беккель». По данным РБК компании, 100% этой компании принадлежит Юлии Олиферук. Она также является владелицей ООО «Колесо» и гендиректором нескольких фирм, в том числе ООО «Дом Задлера» — собственник этого юрлица Алексей Арнт приобрел в июне 2023 года на торгах у Сбербанка здание на улице Верейская за 204,2 млн руб. Объем вложений в новый проект в компании не раскрывают.
Сложная локация
Вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина считает, что инвестиции в проект коворкинга могут быть в пределах 25-50 тыс. руб. за кв.м (косметический ремонт и оборудование) в зависимости от класса объекта. «Кроме того есть затраты на запуск, предпродажи и предуправление —1000-3000 руб. за кв. м, в зависимости от задач и требований УК коворкинга», — добавляет она.
Партнер, руководитель офисной группы IPG.Estate Вероника Чаканова оценивает общий объем инвестиций в проект в диапазоне 50-60 млн руб. Она называет локацию «достаточно спорной». «Адмиралтейский район целиком нельзя охарактеризовать бизнес-локацией или точкой притяжения бизнеса. Здание на Верейской, 16 находится в достаточно инфраструктурно неразвитой зоне Адмиралтейского района, несмотря на близость метро. В связи с этим перед оператором будет стоять непростая задача по организации качественной инфраструктуры непосредственно в рамках коворкинга, поскольку специфика адреса не дает возможности пользоваться какой-то внешней инфраструктурой», — считает эксперт.
По данным аналитиков компании Maris, в Петербурге на конец января 2024 года работали 93 коворкинга в формате офисов и бизнес-инкубаторов. За прошлый год на рынок вышли шесть новых офисных пространств и расширились действующие коворкинги Kazanskaya Page и «Пушкин». В общей сложности рынок в 2023 году пополнился 966 рабочими местами (+6,5 тыс. кв. м). До конца года ожидается открытие 10 новых гибких офисных пространств суммарной вместимостью более 1,5 тыс. рабочих мест (+12,7%).
Спрос превышает предложение
Вероника Чаканова отмечает, что рынок гибких офисных пространств в городе еще не насыщен: спрос превышает предложение, особенно на фоне дефицита офисных площадей в целом. «В Адмиралтейском районе в январе открылся новый проект в пространстве «Сено» от сети &Place, который достаточно успешно заполняется — часть помещений сданы, часть находятся в переговорах. Заполняемость Ofix, открывшегося в сентябре прошлого года, сейчас составляет 95%. На проекты, которые только анонсированы к запуску, уже формируется лист ожидания и ведутся переговоры, даже есть случаи предпродажи», — подчеркивает она.
По данным IPG.Estate, в целом по рынку заполняемость гибких офисных пространств находится на уровне 87%, но в наиболее качественных стремится к 100%. «Мы сейчас наблюдаем, что спрос растет и укрупняется именно со стороны корпоративных клиентов. По Санкт-Петербургу средний запрос вырос до 50 рабочих мест и более, а коллеги из Москвы отмечают, что средний запрос достигает 90–100 рабочих мест и более», — добавляет Вероника Чаканова.
Справка
Сеть коворкингов и гибких офисов Page начала работу в Петербурге в 2019 году. В 2020 году начали продавать франшизу. Сейчас сеть Page насчитывает 15 объектов (четыре из них собственные, остальные по франшизе). Восемь коворкингов уже открыто, и семь находятся на разных стадиях подготовки к запуску.
