Перейти к основному контенту
Санкт-Петербург и область ,  
0 

Цены на жилье в Петербурге продолжают быстрый рост

Фото: Светлана Холявчук/Интерпресс
Фото: Светлана Холявчук/Интерпресс

Стоимость жилья на вторичном рынке Петербурге растет намного быстрее, чем на первичном. К такому выводу пришли аналитики «Яндекс.Недвижимости». Более того, по их данным, небольшие квартиры в новостройках даже падают в цене. Ранее эксперты говорили, что подорожание квартир связано с 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», который подстегнул спрос и стимулировал застройщиков поднять цены на первичное жилье. Почему эта тенденция коснулась и квартир на «вторичке», выяснил РБК Петербург.

«Вторичка» дорожает

Согласно данным директора по развитию «Яндекс.Недвижимости» Сергея Роменского, за 10 месяцев этого года стоимость квадратного метра на вторичном рынке Петербурга в студиях возросла на 2,2% (до 113,4 тыс. руб.), в однокомнатных квартирах — на 1,6% (109,2 тыс. руб.), в двухкомнатных — на 3% (105,5 тыс. руб.), в трехкомнатных — на 3,2% (104,7 тыс. руб.) по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. А, по данным аналитиков Domofond.ru, за три квартала этого года стоимость жилья на вторичном рынке Петербурга увеличилась на 7%.

Фото: «Яндекс.Недвижимость»

В предложениях квартир в новостройках ситуация несколько иная, говорят эксперты. Так, за год квадратный метр в городских студиях подешевел на 0,4% (109,2 тыс. руб.), в «однушках» — на 0,3% (115 тыс. руб.). В то же время двухкомнатные квартиры стали дороже на 6,7% (до 123 тыс. руб.), трехкомнатные — на 3,2% (129 тыс. руб.).

Фото: «Яндекс.Недвижимость»

По словам Сергея Роменского, в среднем объявление о продаже квартиры в Петербурге «держится» на сайте семь месяцев. Интересно, что после размещения 39% пользователей снижают указанную в объявлении цену, а 20%, оценив популярность своего предложения, ее повышают. Первые демпингуют в среднем на 591 тыс. руб., а вторые увеличивают стоимость на 539 тыс. руб. (В Москве — 1,7 млн и 1,6 млн руб. соответственно).

Фото: «Яндекс.Недвижимость»

Завышенные ожидания

Директор департамента жилой недвижимости Colliers International Елизавета Конвей полагает, что данные о ценах на вторичном рынке можно использовать для оценки психологического настроения продавца. Если цена предложения на первичном рынке — это фиксированные данные — и при этом в рекламных предложениях обычно указывается сумма с учетом максимальной скидки при 100% оплате, то на вторичном рынке — это стартовая стоимость, которая чаще всего потом снижается, говорит она. Происходит это из-за завышенных ожиданий собственника или в результате торга.

«Продавец на вторичном рынке сегодня более оптимистичен, чем в прошлом году. А вот насколько его оптимизм жизнеспособен, покажет цена сделки. В ситуации беспокойного рынка, который кипит от разнообразных слухов и страхов о будущем девелоперской деятельности, квартира в готовом доме воспринимается как очень надежный актив, отчего ожидания продавцов на вторичном рынке растут», — считает Елизавета Конвей.

Управляющий директор центра инвестиций в недвижимость Becar Asset Management Катерина Соболева добавляет, что увеличение стоимости жилья на вторичном рынке в районе 3% было вполне ожидаемым и не является критичным, однако она не согласна со снижением цен в квартирах новостроек. «По нашим данным, повышение цен в новостройках сейчас происходит — и оно не зависит от типа квартир. Более того, по нашим данным, на первичном рынке рост цен выше —  10%. И сегодня он фактически равен показателям 2014 года, когда скачок был связан с ростом курса валют», — считает Катерина Соболева.

Справка

Стоимость аренды жилья в Петербург, по данным «Яндекс.Недвижимости», увеличилась только для студий. Так, в среднем собственники за них просят 23 тыс. руб. в месяц (+6,5% к АППГ). Аренда «однушек» снизилась на 4% (до 24 тыс. руб.), «двушек» — на 12% (31,8 тыс. руб.), «трешек» — на 10% (48,4 тыс. руб.).

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 19 июля
EUR ЦБ: 91,08 (+0,11)
Инвестиции, 18 июл, 20:20
Курс доллара на 19 июля
USD ЦБ: 78,31 (+0,13)
Инвестиции, 18 июл, 20:20
МВД начало проверку после смертельного ДТП с экс-участником The Hatters Общество, 22:44
«Рубин» уверенно стартовал в новом сезоне РПЛ, обыграв «Ахмат» Спорт, 22:39
В Казахстане заявили о неизвестном захоронении участников ВОВ Общество, 22:31
Украинская журналистка подарила Алиеву шевроны военных ВСУ Политика, 22:25
Правящая коалиция Японии потеряла большинство в парламенте Политика, 22:19
Аэропорт Домодедово возобновил работу спустя шесть часов Политика, 22:06
Синоптик рассказал о дождях и грозах в Москве на следующей неделе Общество, 22:05
Подарок с пользой — Подписка на РБК
Приобретайте сертификат на период от 1 месяца до года
За сертификатом
Над Россией сбили еще девять украинских беспилотников Политика, 21:43
Янник Синнер и Новак Джокович снялись с «Мастерса» в Торонто Спорт, 21:40
Экс-участник группы The Hatters погиб в ДТП в Ленобласти Общество, 21:38
Российского этнографа задержали в Афганистане по подозрению в контрабанде Общество, 21:24
В Госдуме назвали преждевременными разговоры о блокировке WhatsApp Технологии и медиа, 20:58
«Роснефть» ответила на санкции ЕС против НПЗ Nayara Energy Политика, 20:50
«Зенит» продлил беспроигрышную серию в первых турах РПЛ, обыграв «Ростов» Спорт, 20:37