Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
В Минфине сообщили о разрешении 17 компаниям сохранить листинг за рубежом Инвестиции, 17:17
Захарова заявила об отсутствии российских войск в Херсоне Политика, 17:17
МИД объявил о закрытии корпункта канадского телеканала CBC в Москве Политика, 17:11
Двух футболистов дисквалифицировали за драку с болельщиками клуба Басты Спорт, 17:11
Борисов сообщил о применении Россией лазерного оружия на Украине Политика, 16:57
Российская фигуристка Забияко будет выступать за Канаду Спорт, 16:50
Бойца UFC госпитализировали с травмой головы после аварии на велосипеде Спорт, 16:45
«Причинение добра»: пять типичных ошибок компаний-благотворителей Социальная экономика, 16:40
Путин наградил президента Туркмении орденом Дружбы Политика, 16:35
Штрафы по ДНК: правила экологичного выгула собак Партнерский проект, 16:34
Чемезов назвал сроки начала серийного производства Checkmate Политика, 16:26
«Би-2» перенесла летние концерты в России Общество, 16:21
FT узнала о блокировке Турцией переговоров о Швеции и Финляндии в НАТО Политика, 16:17
«Формула-1» не стала искать замену отмененному Гран-при России Спорт, 16:16
Санкт-Петербург и область ,  
0 

Цены на жилье в Петербурге продолжают быстрый рост

Фото: Светлана Холявчук/Интерпресс
Фото: Светлана Холявчук/Интерпресс

Стоимость жилья на вторичном рынке Петербурге растет намного быстрее, чем на первичном. К такому выводу пришли аналитики «Яндекс.Недвижимости». Более того, по их данным, небольшие квартиры в новостройках даже падают в цене. Ранее эксперты говорили, что подорожание квартир связано с 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», который подстегнул спрос и стимулировал застройщиков поднять цены на первичное жилье. Почему эта тенденция коснулась и квартир на «вторичке», выяснил РБК Петербург.

«Вторичка» дорожает

Согласно данным директора по развитию «Яндекс.Недвижимости» Сергея Роменского, за 10 месяцев этого года стоимость квадратного метра на вторичном рынке Петербурга в студиях возросла на 2,2% (до 113,4 тыс. руб.), в однокомнатных квартирах — на 1,6% (109,2 тыс. руб.), в двухкомнатных — на 3% (105,5 тыс. руб.), в трехкомнатных — на 3,2% (104,7 тыс. руб.) по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. А, по данным аналитиков Domofond.ru, за три квартала этого года стоимость жилья на вторичном рынке Петербурга увеличилась на 7%.

Фото:«Яндекс.Недвижимость»
Фото: «Яндекс.Недвижимость»

В предложениях квартир в новостройках ситуация несколько иная, говорят эксперты. Так, за год квадратный метр в городских студиях подешевел на 0,4% (109,2 тыс. руб.), в «однушках» — на 0,3% (115 тыс. руб.). В то же время двухкомнатные квартиры стали дороже на 6,7% (до 123 тыс. руб.), трехкомнатные — на 3,2% (129 тыс. руб.).

Фото:«Яндекс.Недвижимость»
Фото: «Яндекс.Недвижимость»

По словам Сергея Роменского, в среднем объявление о продаже квартиры в Петербурге «держится» на сайте семь месяцев. Интересно, что после размещения 39% пользователей снижают указанную в объявлении цену, а 20%, оценив популярность своего предложения, ее повышают. Первые демпингуют в среднем на 591 тыс. руб., а вторые увеличивают стоимость на 539 тыс. руб. (В Москве — 1,7 млн и 1,6 млн руб. соответственно).

Фото:«Яндекс.Недвижимость»
Фото: «Яндекс.Недвижимость»

Pro x The Economist
Фото: Oleg Nikishin / Getty Images Как крупнейшие производители потребтоваров справляются с инфляцией
Pro
Экономика РФ вступила в период изменений. Как это сказывается на банках
Pro
Фото: Shutterstock Риск вечного «медвежьего» рынка реален. В каких акциях пересидеть падение
Pro
Фото: Shutterstock Услуги консалтинга востребованы как никогда: чего хотят компании
Pro
Не все можно заменить: без этих ИТ-сервисов бизнесу будет особенно сложно
Pro
Как в России будут продавать товары с «недружественным» патентом
Pro
Фото: Kevin Frayer / Getty Images Как работает система принятия решений на основе эмоций участников рынка
Pro
Фото: Chris Hondros / Getty Images Продажи предметов роскоши растут быстрее ожиданий. Как на этом заработать

Завышенные ожидания

Директор департамента жилой недвижимости Colliers International Елизавета Конвей полагает, что данные о ценах на вторичном рынке можно использовать для оценки психологического настроения продавца. Если цена предложения на первичном рынке — это фиксированные данные — и при этом в рекламных предложениях обычно указывается сумма с учетом максимальной скидки при 100% оплате, то на вторичном рынке — это стартовая стоимость, которая чаще всего потом снижается, говорит она. Происходит это из-за завышенных ожиданий собственника или в результате торга.

«Продавец на вторичном рынке сегодня более оптимистичен, чем в прошлом году. А вот насколько его оптимизм жизнеспособен, покажет цена сделки. В ситуации беспокойного рынка, который кипит от разнообразных слухов и страхов о будущем девелоперской деятельности, квартира в готовом доме воспринимается как очень надежный актив, отчего ожидания продавцов на вторичном рынке растут», — считает Елизавета Конвей.

Управляющий директор центра инвестиций в недвижимость Becar Asset Management Катерина Соболева добавляет, что увеличение стоимости жилья на вторичном рынке в районе 3% было вполне ожидаемым и не является критичным, однако она не согласна со снижением цен в квартирах новостроек. «По нашим данным, повышение цен в новостройках сейчас происходит — и оно не зависит от типа квартир. Более того, по нашим данным, на первичном рынке рост цен выше —  10%. И сегодня он фактически равен показателям 2014 года, когда скачок был связан с ростом курса валют», — считает Катерина Соболева.

Справка

Стоимость аренды жилья в Петербург, по данным «Яндекс.Недвижимости», увеличилась только для студий. Так, в среднем собственники за них просят 23 тыс. руб. в месяц (+6,5% к АППГ). Аренда «однушек» снизилась на 4% (до 24 тыс. руб.), «двушек» — на 12% (31,8 тыс. руб.), «трешек» — на 10% (48,4 тыс. руб.).

Материалы к статье
Авторы