Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
В Тюмени произошел крупный пожар на складе с макулатурой Общество, 20:08 СК проверит информацию об избиении подростка охранником в ТЦ «Мега Химки» Общество, 20:06 Российские военные сообщили об атаке 130 боевиков в сирийском Идлибе Политика, 20:03 Путин в перерыве конференции по Ливии поговорил с Джонсоном и главой ЕК Политика, 19:46 SpaceX взорвала ракету для отработки эвакуации экипажа Crew Dragon Технологии и медиа, 19:44 В прокуратуре назвали причину массового отравления водой в Кизляре Общество, 19:39 Матвиенко заявила о необходимости обеспечить суверенитет России Политика, 19:22 Российский горнолыжник впервые за три года выиграл медаль в Кубке мира Спорт, 19:21 Помпео пожелал ливийцам самим определять свое будущее Политика, 19:13 Москва поставила под сомнение личную встречу Хафтара и Сарраджа Политика, 19:08 Киев потребовал от Лондона убрать «трезубец» из пособия по экстремизму Политика, 19:02 Синоптики пообещали апрельскую погоду в Москве Общество, 18:50 На Украине не показали поединок выходившего в майке с Путиным бойца UFC Спорт, 18:47 В Чувашии объяснили фразу главы республики «мочить журналистов» Общество, 18:27
С.-Петербург ,  
0 

Цены на жилье в Петербурге продолжают быстрый рост

Фото: Светлана Холявчук/Интерпресс

Стоимость жилья на вторичном рынке Петербурге растет намного быстрее, чем на первичном. К такому выводу пришли аналитики «Яндекс.Недвижимости». Более того, по их данным, небольшие квартиры в новостройках даже падают в цене. Ранее эксперты говорили, что подорожание квартир связано с 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», который подстегнул спрос и стимулировал застройщиков поднять цены на первичное жилье. Почему эта тенденция коснулась и квартир на «вторичке», выяснил РБК Петербург.

«Вторичка» дорожает

Согласно данным директора по развитию «Яндекс.Недвижимости» Сергея Роменского, за 10 месяцев этого года стоимость квадратного метра на вторичном рынке Петербурга в студиях возросла на 2,2% (до 113,4 тыс. руб.), в однокомнатных квартирах — на 1,6% (109,2 тыс. руб.), в двухкомнатных — на 3% (105,5 тыс. руб.), в трехкомнатных — на 3,2% (104,7 тыс. руб.) по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. А, по данным аналитиков Domofond.ru, за три квартала этого года стоимость жилья на вторичном рынке Петербурга увеличилась на 7%.

Фото: «Яндекс.Недвижимость»

В предложениях квартир в новостройках ситуация несколько иная, говорят эксперты. Так, за год квадратный метр в городских студиях подешевел на 0,4% (109,2 тыс. руб.), в «однушках» — на 0,3% (115 тыс. руб.). В то же время двухкомнатные квартиры стали дороже на 6,7% (до 123 тыс. руб.), трехкомнатные — на 3,2% (129 тыс. руб.).

Фото: «Яндекс.Недвижимость»

По словам Сергея Роменского, в среднем объявление о продаже квартиры в Петербурге «держится» на сайте семь месяцев. Интересно, что после размещения 39% пользователей снижают указанную в объявлении цену, а 20%, оценив популярность своего предложения, ее повышают. Первые демпингуют в среднем на 591 тыс. руб., а вторые увеличивают стоимость на 539 тыс. руб. (В Москве — 1,7 млн и 1,6 млн руб. соответственно).

Фото: «Яндекс.Недвижимость»

Завышенные ожидания

Директор департамента жилой недвижимости Colliers International Елизавета Конвей полагает, что данные о ценах на вторичном рынке можно использовать для оценки психологического настроения продавца. Если цена предложения на первичном рынке — это фиксированные данные — и при этом в рекламных предложениях обычно указывается сумма с учетом максимальной скидки при 100% оплате, то на вторичном рынке — это стартовая стоимость, которая чаще всего потом снижается, говорит она. Происходит это из-за завышенных ожиданий собственника или в результате торга.

«Продавец на вторичном рынке сегодня более оптимистичен, чем в прошлом году. А вот насколько его оптимизм жизнеспособен, покажет цена сделки. В ситуации беспокойного рынка, который кипит от разнообразных слухов и страхов о будущем девелоперской деятельности, квартира в готовом доме воспринимается как очень надежный актив, отчего ожидания продавцов на вторичном рынке растут», — считает Елизавета Конвей.

Управляющий директор центра инвестиций в недвижимость Becar Asset Management Катерина Соболева добавляет, что увеличение стоимости жилья на вторичном рынке в районе 3% было вполне ожидаемым и не является критичным, однако она не согласна со снижением цен в квартирах новостроек. «По нашим данным, повышение цен в новостройках сейчас происходит — и оно не зависит от типа квартир. Более того, по нашим данным, на первичном рынке рост цен выше —  10%. И сегодня он фактически равен показателям 2014 года, когда скачок был связан с ростом курса валют», — считает Катерина Соболева.

Справка

Стоимость аренды жилья в Петербург, по данным «Яндекс.Недвижимости», увеличилась только для студий. Так, в среднем собственники за них просят 23 тыс. руб. в месяц (+6,5% к АППГ). Аренда «однушек» снизилась на 4% (до 24 тыс. руб.), «двушек» — на 12% (31,8 тыс. руб.), «трешек» — на 10% (48,4 тыс. руб.).