Цены на жилье в Петербурге продолжают быстрый рост
Стоимость жилья на вторичном рынке Петербурге растет намного быстрее, чем на первичном. К такому выводу пришли аналитики «Яндекс.Недвижимости». Более того, по их данным, небольшие квартиры в новостройках даже падают в цене. Ранее эксперты говорили, что подорожание квартир связано с 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», который подстегнул спрос и стимулировал застройщиков поднять цены на первичное жилье. Почему эта тенденция коснулась и квартир на «вторичке», выяснил РБК Петербург.
«Вторичка» дорожает
Согласно данным директора по развитию «Яндекс.Недвижимости» Сергея Роменского, за 10 месяцев этого года стоимость квадратного метра на вторичном рынке Петербурга в студиях возросла на 2,2% (до 113,4 тыс. руб.), в однокомнатных квартирах — на 1,6% (109,2 тыс. руб.), в двухкомнатных — на 3% (105,5 тыс. руб.), в трехкомнатных — на 3,2% (104,7 тыс. руб.) по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. А, по данным аналитиков Domofond.ru, за три квартала этого года стоимость жилья на вторичном рынке Петербурга увеличилась на 7%.
В предложениях квартир в новостройках ситуация несколько иная, говорят эксперты. Так, за год квадратный метр в городских студиях подешевел на 0,4% (109,2 тыс. руб.), в «однушках» — на 0,3% (115 тыс. руб.). В то же время двухкомнатные квартиры стали дороже на 6,7% (до 123 тыс. руб.), трехкомнатные — на 3,2% (129 тыс. руб.).
По словам Сергея Роменского, в среднем объявление о продаже квартиры в Петербурге «держится» на сайте семь месяцев. Интересно, что после размещения 39% пользователей снижают указанную в объявлении цену, а 20%, оценив популярность своего предложения, ее повышают. Первые демпингуют в среднем на 591 тыс. руб., а вторые увеличивают стоимость на 539 тыс. руб. (В Москве — 1,7 млн и 1,6 млн руб. соответственно).
Как крупнейшие производители потребтоваров справляются с инфляцией
Экономика РФ вступила в период изменений. Как это сказывается на банках
Риск вечного «медвежьего» рынка реален. В каких акциях пересидеть падение
Услуги консалтинга востребованы как никогда: чего хотят компании
Не все можно заменить: без этих ИТ-сервисов бизнесу будет особенно сложно
Как в России будут продавать товары с «недружественным» патентом
Как работает система принятия решений на основе эмоций участников рынка
Продажи предметов роскоши растут быстрее ожиданий. Как на этом заработать
Завышенные ожидания
Директор департамента жилой недвижимости Colliers International Елизавета Конвей полагает, что данные о ценах на вторичном рынке можно использовать для оценки психологического настроения продавца. Если цена предложения на первичном рынке — это фиксированные данные — и при этом в рекламных предложениях обычно указывается сумма с учетом максимальной скидки при 100% оплате, то на вторичном рынке — это стартовая стоимость, которая чаще всего потом снижается, говорит она. Происходит это из-за завышенных ожиданий собственника или в результате торга.
«Продавец на вторичном рынке сегодня более оптимистичен, чем в прошлом году. А вот насколько его оптимизм жизнеспособен, покажет цена сделки. В ситуации беспокойного рынка, который кипит от разнообразных слухов и страхов о будущем девелоперской деятельности, квартира в готовом доме воспринимается как очень надежный актив, отчего ожидания продавцов на вторичном рынке растут», — считает Елизавета Конвей.
Управляющий директор центра инвестиций в недвижимость Becar Asset Management Катерина Соболева добавляет, что увеличение стоимости жилья на вторичном рынке в районе 3% было вполне ожидаемым и не является критичным, однако она не согласна со снижением цен в квартирах новостроек. «По нашим данным, повышение цен в новостройках сейчас происходит — и оно не зависит от типа квартир. Более того, по нашим данным, на первичном рынке рост цен выше — 10%. И сегодня он фактически равен показателям 2014 года, когда скачок был связан с ростом курса валют», — считает Катерина Соболева.
Справка
Стоимость аренды жилья в Петербург, по данным «Яндекс.Недвижимости», увеличилась только для студий. Так, в среднем собственники за них просят 23 тыс. руб. в месяц (+6,5% к АППГ). Аренда «однушек» снизилась на 4% (до 24 тыс. руб.), «двушек» — на 12% (31,8 тыс. руб.), «трешек» — на 10% (48,4 тыс. руб.).
