Смольный дал поблажку владельцам офисов в центре города
Смольный отложил введение налоговых поправок для коммерческой недвижимости. Как сообщили в пресс-службе комитета по земельным ресурсам и землепользованию, владельцы бизнес-центров и торговых комплексов начнут платить налог на имущество исходя из кадастровой стоимости объектов вместо балансовой не с 2014г., а только с 2016г.
Закон, позволяющий региональным властям с 2014г. менять базу расчета налога для коммерческой недвижимости, был принят Госдумой в октябре текущего года. Руководство Московской области уже воспользовалось такой возможностью.
В Петербурге, как сообщили в комитете по земельным ресурсам, соответствующий региональный закон планируется принять только в будущем году, а в 2015г. - уточнить кадастровую стоимость по всем объектам. Таким образом, платить налог по новым правилам петербургские компании могут начать только с 2016г. В комитете пояснили, что решение отложить поправки принял губернатор Петербурга Георгий Полтавченко, чтобы смягчить возможный шок для бизнеса.
Независимые эксперты отмечают, что какой-либо шок могут испытать, в основном, владельцы объектов в центре города, где бизнес-центры не строятся с нуля, а создаются в реконструированных исторических зданиях. В таких случаях определение рыночной стоимости объекта, к которой стремится кадастровая оценка, является сложным многофакторным процессом, и балансовая стоимость может резко отличаться от кадастровой. В ситуации с новостройками определение стоимости куда более прозрачно, и различия не столь существенны.
В то же время, например, управляющий директор сети бизнес-центров "Сенатор" Дмитрий Золин спокойно относится к грядущим нововведениям, несмотря на то, что часть объектов сети как раз находится в центре. По его словам, налог на имущество имеет достаточно низкую долю в себестоимости управления недвижимостью, а разница между балансовой и кадастровой стоимостью зависит, в первую очередь, от модели поведения на рынке, выбранной компанией.
