Санкт-Петербург и область , 20 апр 2017, 11:07

Застройщик массового жилья решил заняться командировочными

Фото: Ростислав Кошелев/Интерпресс

Строительная компания Normann планирует построить апарт-отель в Петербурге. До сих пор девелопер занимался только бюджетным жилищным строительством. Как полагают эксперты РБК Петербург, появление нового формата можно объяснить дефицитом земельных пятен и стремлением застройщика предложить рынку более доступный продукт.

Апартаменты класса эконом

О том, что инвестиционно-строительная компания Normann планирует выйти на рынок апарт-отелей, рассказал руководитель проекта Normann Алексей Шумилов. Подробности новых проектов он не раскрыл, сообщив лишь, что компания сейчас разрабатывает концепцию будущего апарт-отеля.

Управлять объектом будет УК «МТЛ». Гендиректор УК «МТЛ» Николай Антонов подтвердил РБК Петербург участие компании в проекте Normann. По его словам, пока МТЛ выступает в качестве консультанта, но в дальнейшем будет осуществлять эксплуатацию объекта.

rbc.group

«Можем сказать лишь, что это будет инвестиционный (под сдачу) апарт-отель эконом-класса», — приводит пресс-служба МТЛ слова Н. Антонова. Он уточнил, что апарт-отель планируется построить на Товарищеском проспекте у станции метро «Проспект Большевиков».

rbc.group

Справка

Строительная компания Normann была основана в 2004 году. Компания выступает застройщиком, заказчиком, инвестором и генподрядчиком. По данным kartoteka.ru, НАО «ИСГ «Норманн» принадлежит Игорю Витковскому (37,5%), Юрию Рафальскому (37,5%) и Владимиру Смирнову (25%). По данным 2016 года, опубликованным на сайте компании, в портфеле группы Normann 7 построенных проектов и 8 проектов в стадии строительства. Большинство объектов компании находятся на границе Петербурга и Ленобласти. В черте города у Normann реализовано четыре жилых проекта. Последний из них был введен в эксплуатацию в 2014 году.

По данным Фонда имущества Санкт-Петербурга, который проводил аукцион на аренду этого земельного участка, его площадь составляет 4 тыс. кв. Участок предназначается для строительства гостиницы с автостоянкой не менее чем на 30 машиномест. Согласно проекту планировки и проекту межевания территории, максимальная общая площадь построенного объекта составит 14,7 тыс. кв. м. Начальный размер ежегодной арендной платы за земельный участок на аукционе фонда имущества составлял 13,2 млн руб.

По оценке замдиректора департамента инвестиционных услуг Colliers International в Петербурге Анны Сигаловой, инвестиции в строительство и отделку апарт-отеля в данной локации могут составить порядка 60 тыс. руб. на кв. м. «Это сложившийся спальный район, апартаменты в котором будут пользоваться спросом как у покупателей, так и арендаторов», — полагает эксперт. Главными плюсами выбранного участка А. Сигалова считает близость метро, парка Есенина и удобный выезд на КАД.

Нехватка земли

Одна из причин интереса застройщиков к апарт-отелям — дефицит земли. «Все последние объявления компаний о переходах на рынок апарт-отелей — вынужденная мера. В качестве гипотезы можно предположить, что у Normann исчерпался текущий земельный банк. А готовые участки предлагаются по очень высокой цене, соответственно, рисковать и строить на них проекты эконом-класса достаточно опасно», — рассказал РБК Петербург эксперт строительного рынка, пожелавший остаться анонимным.

Это предположение косвенно подтверждает А. Шумилов: «Компания Normann объявляет, что мы возвращаемся в город. Земельные пятна для строительства — это дефицит, поэтому мы пытаемся разработать свой формат в апарт-отелях», — сказал А. Шумилов журналистам.

Справка

По данным Knight Frank St. Petersburg, в 2016 году было продано 1 968 апартаментов, что на 65% больше показателей 2015 года. При этом 78% продаж пришлись на апартаменты городского формата, из которых 58% составили продажи сервисных апартаментов (для сдачи в аренду), остальная доля была куплена для собственного проживания.

Без лишних обременений

Формат апарт-отеля может быть экономически более выгодным для застройщика, полагает главный редактор сайта «Недвижимость и строительство Петербурга» Дмитрий Синочкин. «Сегодня при сопоставимом качестве формат апарт-отеля позволяет держать цену на 15-20% ниже по сравнению с обычным жильем, что дает необходимый для проекта объем продаж. При реализации апарт-отеля нагрузка на застройщика меньше. Там нет обязательств по социальным объектам, нет нормативов по парковке, по озеленению. По моему мнению, этим пользуются многие застройщики — ГК «Пионер», «Строительный трест», Becar. Насколько я знаю, группа «БестЪ» на Васильевском острове, имея возможность сделать жилой дом, предпочла формат апарт-отеля», — поясняет Д. Синочкин.

По данным эксперта, в Москве 20% предложения составляют апартаменты. В Петербурге этот показатель равен около 5%.

Справка

По данным ГК «БестЪ», на конец 2016 года в Петербурге насчитывалось 23 комплекса апартаментов. Общая площадь всех проектов — 166, 4 тыс. кв. м, что составляет 5,3% от общей площади жилой недвижимости в городе. Эксперты прогнозируют, что в ближайшие два года на рынке будут запущены около 10 новых проектов апарт-отелей общей площадью более 500 тыс. кв. м.