Лента новостей
Война чисел: почему рекордный бюджет Пентагона не так страшен для Москвы 09:53, Мнение Число пострадавших от передозировки наркотиков за день в США превысило 70 09:38, Общество Глеб Архангельский — о тайм-менеджменте, концентрации и хорошем отпуске 09:34, Партнерский материал СМИ узнали про подозрения дипломатов ЕС о прослушке со стороны Лондона 09:33, Политика Сенаторы в США призвали ООН расследовать убийство журналистов в ЦАР 09:30, Политика В Ростовской области грузовик въехал в стоящие на обочине машины 09:17, Общество В Китае ужесточили цензуру в интернете: акции соцсетей рухнули на 15% 09:14, Quote Рогозин допустил новые кадровые перестановки на предприятиях Роскосмоса 09:12, Политика WSJ узнала об отмене Трампом принятых Обамой правил совершения кибератак 09:03, Политика Надежность или доходность: выбираем что-то одно или есть золотая середина 08:53, РБК и Сбербанк США и Китай возобновят торговые переговоры 08:30, Экономика Посольство напомнило о годовщине интервенции США в Советскую Россию 08:18, Политика МЭР предложило ввести штрафы за застройку военных захоронений 08:04, Бизнес Как построить бизнес на оказании коммунальных услуг 07:51, РБК и Сбербанк Два самолета столкнулись на земле в аэропорту Чикаго 07:47, Общество Глава компании из Находки назвал санкции США «полосканием старого белья» 07:37, Общество Роспотребнадзор предупредил о вспышке сибирской язвы в Китае 06:51, Общество Экс-глава управления СБУ призвал разорвать все отношения Киева и Москвы 06:24, Политика Издание в США назвало причины невозможности завоевания России 05:52, Общество Трамп счел необоснованным расследование «российского вмешательства» 05:51, Политика В ТПП предложили отменить наказание за оборот «шпионской» техники 05:35, Общество В МИД России выступили против полного запрета «роботов-убийц» 05:33, Политика Защита арестованной в США россиянки Бутиной создаст фонд в ее защиту 05:05, Общество В Нью-Хейвене 46 человек за день пострадали от передозировки наркотиками 04:39, Общество Трамп назвал тарифы на сталь спасением американской промышленности 04:33, Политика Космонавты провели в открытом космосе на 1,5 часа дольше запланированного 04:04, Общество В Италии два человека погибли при столкновении самолета с проводами 03:37, Общество СМИ узнали сроки ответа правительства на идею об изъятии сверхдоходов 03:13, Экономика
Количество ипотечных сделок в Петербурге выросло в 2 раза после старта господдержки
Санкт-Петербург и область, 20 апр 2015, 11:02
0
Количество ипотечных сделок в Петербурге выросло в 2 раза после старта господдержки
Как отмечает гендиректор "Первого ипотечного агентства" Максим Ельцов, оживление в меньшей степени затронуло жесткий эконом-класс
Фото: М.Ельцов/ facebook.com

Субсидированная ипотека оказала реальную поддержку рынку недвижимости Петербурга, говорят эксперты. По словам гендиректора "Первого ипотечного агентства" Максима Ельцова, по сравнению с провальными январем-февралем сейчас количество ипотечных сделок выросло в 2-3 раза. Правда, как рассказал эксперт в интервью РБК Петербург, покупателям популярного в прошлом году жесткого эконом-класса даже ставка 12% теперь кажется слишком высокой.

Как повлияла субсидированная ипотека на рынок недвижимости в Петербурге?

Рынок однозначно оживился, причем достаточно сильно. Ажиотажного спроса нет, но спрос устойчиво увеличился. По сравнению с январем-февралем количество сделок в день с привлечением ипотеки выросло минимум в 2-3 раза. Не исключено, что при дальнейшем благоприятном развитии ситуации вырастет число клиентов-инвесторов, которые рассчитывают, что низкая ставка по ипотеке позволит им переиграть инфляцию. Позитивно сказались и слова Силуанова о том, что, если банки быстро исчерпают 400 миллиардов, государство задумается об увеличении субсидии.

Субсидирование решило одну из ключевых проблем, сдерживавших покупку недвижимости, - вопрос высокой ставки. Но, к сожалению, оно не отменило вопросы дальнейшей динамики цен, перспектив доходов населения, будущего застройщиков. Мы понимаем, что компании, у которых огромное количество объектов в нулевом цикле, большая долговая нагрузка, в любом случае будут испытывать сложности. Тем не менее, то, что можно было сделать со стороны государства для поддержки ипотеки, было сделано и стало своего рода инъекцией для рынка.

Когда ЦБ только объявил о субсидировании ипотеки, эксперты прогнозировали, что спрос вырастет ненадолго, в основном, за счет отложенного спроса января-февраля. Как вы сейчас прогнозируете развитие ситуации?

Я не думаю, что снижение будет сильным. Сейчас мы видим ровный, стабильный спрос, хотя и слабее, чем в 2014 году, из-за негативных ожиданий. Спрос на недвижимость будет зависеть, в первую очередь, не от отложенных покупок, а от экономической ситуации, состояния застройщиков, состояния проектов, ценовой политики застройщиков, соотношения рубля к доллару, инфляции.

Несмотря на неопределенность этих факторов, можете дать общий прогноз на 2015 год?

Вполне реальна ситуация, когда продажи застройщиков по итогам года снизятся в два раза. Отчетность крупнейших застройщиков за I квартал - "ЛенСпецСМУ", ЛСР - это подтверждает. Исключение - Setl Group, у которой продажи выросли, но этот рост произошел за счет взрывного увеличения предложения.

Но даже двукратное падение спроса не убьет рынок, оставшегося спроса будет достаточно, чтобы компании адаптировали свою стратегию и далее успешно развивались.

Крупные компании ожидают по итогам 2015 года объем продаж на уровне 2013-го. Вы согласны с такой оценкой?

Это похоже на правду. С учетом того, что мы в 2014 году росли взрывным образом, думаю, что так и будет. Стоит отметить, что в 2014 году выводилось огромное количество проектов эконом-класса. Сейчас произойдет смещение спроса. Совсем жесткий эконом уже не будет пользоваться популярностью. Смещение будет происходить в сторону объектов неплохого качества по разумным ценам.

Почему?

Сверхжесткий эконом - это то, что люди покупали на последние деньги плюс ипотека. Эта часть населения наиболее чувствительна к кризисным явлениям. По ним, в первую очередь, бьет процентная ставка - даже 12% для них тяжеловато. Они, в первую очередь, будут терять доход и уверенность в завтрашнем дне.

Беседовала Мария Летюхина