«Возникли панические настроения»: торговля в Петербурге попросила скидок

Петербургский бизнес начал оптимизировать расходы и стремится сэкономить на аренде. Собственники коммерческих помещений в стрит-ретейле стали массово получать обращения от арендаторов о предоставлении скидок, рассказали РБК Петербург консультанты по коммерческой недвижимости. Поводом для пересмотра условий договора стал рост налоговой нагрузки и тарифов на фоне снижения активности покупателей и клиентов в 2026 году.

«Запросы по скидкам на арендную плату, безусловно, актуальный тренд. Уже в конце года появились панические настроения, когда стало понятно, что с налогами все будет намного жестче, что цены растут семимильными шагами, и прочие факторы. Сейчас такие письма пачками отправляются», — говорит директор по развитию компании KNRU Полина Фиофилова. По ее данным, предложения снизить ставки аренды доходят до 30%. С такой инициативой выходят как торговые, так и ресторанные сети, и несетевые, единичные проекты.

«Такой запрос со стороны арендаторов действительно есть. Как и в пандемийный период, сейчас многое решается в формате индивидуальных переговоров — с учетом конкретного помещения, условий действующего договора, срока сотрудничества и обстоятельств, влияющих на снижение продаж в торговой точке», — подтверждает директор департамента торговой недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Анна Лапченко. В ее практике запрашиваемый дисконт находится в диапазоне 10–30%, но итоговые параметры переговорах о предоставлении скидок всегда индивидуальны.

«В начале года традиционно фиксируется сезонное снижение оборотов в ряде категорий, поэтому часть арендаторов, особенно работающих по ставкам, близким к верхней границе рынка, выходит с инициативой о пересмотре коммерческих условий. Если речь идет о долгосрочных отношениях и у арендатора есть аргументированная позиция по снижению выручки, стороны, как правило, находят компромисс. В таких случаях корректировка условий чаще носит точечный характер и зависит от экономики конкретной локации и формата», — поясняет эксперт.

Полина Фиофилова отмечает разный взгляд на ситуацию у арендаторов и арендодателей. «Собственники помещений понимают, что инфляция сейчас выше обычной индексации арендных платежей на 7-10%, они заинтересованы в увеличении ставок. А арендаторы за счет тех факторов, которые сложились на рынке, наоборот, предлагают снизить ставки», — отмечает она.

«Да, безусловно, кто-то не выживет, и мы уже получаем звонки наших партнеров о том, что освободилось помещение. Ликвидные объекты достаточно быстро находят новых арендаторов. Такого, чтобы помещения сейчас сдавались по ставкам сильно ниже рынка, нет. Наоборот, есть естественный рост. Если мы говорим о каких-то неликвидных помещениях, они и в хорошие времена особо были никому не нужны, очередь туда не стояла», — добавляет Полина Фиофилова.

По ее прогнозам, три-четыре месяца у бизнеса уйдет на адаптацию к ситуации. «Кто-то оптимизируется, кто-то переезжает, кто-то сокращает издержки и оптимизирует свою сеть и оставляет только самые прибыльные точки, а раньше могли себе позволить открывать новые заведения просто, чтобы они были. Кто-то меняет формат бизнеса», — подчеркивает эксперт.

При этом запросы на поиск помещений сохраняются. Оживления на рынке консультанты по коммерческой недвижимости ожидают перед началом высокого туристического сезона, когда традиционно растет спрос на аренду у всех видов бизнеса, ориентированных на туристов.