На петербургском рынке аренды жилья могут измениться цены
Петербургскому рынку апартаментов грозит перегрев уже в начале 2021 года, считают опрошенные РБК Петербург эксперты. Если планы всех девелоперов по выводу на рынок новых комплексов будут выполнены, объем сервисных апартаментов (т.е. предназначенных для сдачи в аренду) в городе уже в 2020 году составит 19 тыс. юнитов (номеров). Это сопоставимо с общим числом номеров в городских гостиницах категорий 3, 4 и 5 звезд. Эксперты рынка объяснили РБК Петербург, чем опасен профицит предложения на рынке апартаментов для всей сферы гостеприимства Петербурга.
Накануне перегрева
По мнению руководителя отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерия Трушина, петербургский рынок уже находится на грани насыщения — сегодня объем сервисных апартаментов в Петербурге достиг 14,6 тыс. юнитов в 13 проектах. Из них 9 тыс. — находятся в свободном предложении, сообщает Knight Frank St Petersburg.
В 2020 году на рынок выйдет еще 4,4 тыс. юнитов (в частности, апартаменты в проектах VALO, Like, Yard Residence, третьей очереди комплекса Salut!), отмечает Валерий Трушин. Еще 5 тыс. юнитов расположено в объектах, которые будут достраиваться в течение текущего года, добавляют в Сolliers International. Среди них — YE’S Marata, M97, Vertical We&I, NEXT.
Таким образом, если планы всех девелоперов по выводу на рынок новых апарт-комплексов будут выполнены, объем сервисных апартаментов в 2020 году составит около 19 тыс. юнитов. К 2023 году, по подсчетам Colliers International, объем рынка достигнет 24 тыс. номеров и превысит объем предложения в сегменте гостиниц примерно на 20%.
Сегментирование рынка
Опрошенные РБК Петербург эксперты уверены, что последствия профицита предложения апартаментов не заставят себя долго ждать. «С одной стороны, активное развитие этого сегмента ведет к повышению качества продукта и предоставляемых услуг, с другой — к снижению гарантированной доходности для инвесторов», — отмечает руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg Светлана Московченко.
По мнению генерального директора Colliers International в Санкт-Петербурге Андрея Косарева, в ближайшей перспективе рынок апартаментов будет четко сегментирован. Самые успешные проекты по сути будут представлять собой гостиницы в туристической локации. Вторая категория — крупные проекты, которые будут демпинговать и за счет этого заполняться туристическими группами. «Третья группа будет вынуждена забыть про индустрию гостеприимства и сосредоточиться на долгосрочной и среднесрочной аренде — том, чего так не хватает рынку. Спрос на качественное арендное жилье у нас не удовлетворен», — добавляет эксперт.
Удар по отелям и частникам
Кроме того, Косарев считает, что значительный рост предложения окажет давление как на гостиничный рынок (цены на номера, загрузка, прибыльность), особенно в высококонкурентных сегментах, так и на рынок аренды жилья. «Последнее — в гораздо меньшей степени, учитывая значительный размер этого рынка, а также рост популярности аренды в принципе — этому способствуют как изменение предпочтений с выходом новых поколений клиентов на рынок, так и долгожданное появление качественного предложения с профессиональным управлением и инфраструктурой по сравнительно доступным ценам — чего раньше не было», — говорит он.
Другие эксперты уверены, что конкуренция между апарт-комплексами и сегментом краткосрочной аренды частных квартир будет усиливаться. Сейчас, например, на сайте «Авито Недвижимость» размещено более 5,5 тыс. объявлений о посуточной сдаче квартир и комнат в Петербурге, говорит Артём Кромочин, руководитель направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимости». По сравнению с началом 2019 года объем предложения в этом сегменте вырос на 24%. «На протяжении последних 4 лет ежегодно прибавляется больше 1 тыс. объектов для краткосрочной аренды», — добавляет он.
Справка
По данным Knight Frank St Petersburg, за 2019 год в среднем цены на рынке апартаментов выросли на 8–16% — до 154 тыс. руб. за 1 кв. м. Рост стоимости сопоставим с повышением цен на жилье массового спроса. Наиболее дорогие сервисные апартаменты расположены в Адмиралтейском, Василеостровском и Московском районах.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
