В Петербурге стремительно растет число магазинов и ресторанов
Объем свободного предложения помещений стрит-ретейла в Петербурге по итогам 2021 года снизился на 24% — до 48,5 тыс. кв. м. Годом ранее он составил 63,9 тыс. кв. м, а в «доковидном» 2019 году — 35,7 тыс. кв. м, что на 26% ниже итогов 2021 года, подсчитали аналитики компании Knight Frank St. Petersburg. По прогнозам экспертов, в 2022 году рынок стрит-ретейла полностью восстановится после потрясений 2020 года.
Меньше пустоты
По оценкам Knight Frank St. Petersburg, количество арендаторов, занявших свободные помещения в 2021 году, было вдвое больше, чем в 2019 году и на 17% больше, чем в 2020 году. Доля вакантных площадей в целом по городу составила 9,1%, сократившись на 3,0 п. п. Однако она все еще не достигла показателей 2019 года, когда свободными были лишь 7-8% помещений.
Наибольшее (на 79%) снижение объёма свободного предложения было отмечено на Среднем проспекте В.О., что эксперты объясняют высокой востребованностью данной локации у операторов общественного питания и ретейла. Косвенно об этом говорит и изменение средней арендной ставки — за 2021 год помещения на Среднем проспекте стали дороже для арендаторов на 2,4%.
Серьезное (на 56%) сокращение объёма свободного предложения было зафиксировано на Большом проспекте П. С. из-за возросшей популярности этого торгового коридора у ретейлеров различного профиля. Большой проспект стал одним из лидеров в центральной части города по спросу на аренду встроенных помещений в 2021 году. Здесь были открыты магазины операторов fashion-ретейла: COS, &Other Stories, Anna Pekun, Weekend. 12 STOREEZ анонсировал открытие в данной локации. Открылись магазины товаров для дома — концепт-стор H&M HOME, Manders; ретейлеры электроники Samsung и re: Store переехали в новые помещения на Большом проспекте, увеличив торговую площадь своих магазинов. Также продуктовый ретейлер «ВкусВилл» увеличил свое присутствие на Большом проспекте П. С, расширив занимаемую площадь более чем вдвое. По итогам года доля вакантных площадей на Большом проспекте составила лишь 5,8%, что привело к заметному росту среднемесячной ставки аренды — за 2021 год она увеличилась на 11,7%, достигнув 3 350 руб. за кв. м.
«2021 год оказался успешным для рынка стрит-ретейла: было открыто на 26% больше объектов, чем закрыто», — говорит руководитель отдела торговой недвижимости Knight Frank St Petersburg Анна Лапченко.
Курс на восстановление
Комментируя изменения в стрит-ретейле, эксперты отмечают, что «ковидные» ограничения, вводившиеся властями в 2021 году, данного сегмента коснулись в меньшей степени, чем торговых комплексов, где на несколько месяцев была запрещена работа общепита и детских развлекательных центров.
По прогнозам Knight Frank St Petersburg, в 2022 году рынок стрит-ретейла, скорее всего, полностью восстановится после потрясений 2020 г., особенно в части коммерческих условий. Дополнительным благоприятным фактором для этого сегмента станет большое число крупных мероприятий (самое крупное из них финал Лиги чемпионов — ред.) и увеличение турпотока.
Благоприятные прогнозы для стрит-ретейла дают и другие аналитики. «Вакантность будет держаться на комфортном для рынка уровне — менее 10%, а арендные ставки выйдут на допандемийный уровень на всех центральных торговых улицах города», — ожидает руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге Наталия Киреева.
Она полагает, что в этом году основная ротация будет происходить в сегменте общепита. «В стрит-ретейле Петербурга традиционно к высокому сезону (весна-лето) открывается большое количество новых кафе и ресторанов. Но не все из них переживают межсезонье и снижение пешеходного трафика. Таким образом, ротация несетевых заведений общепита достаточно высока», — говорит Наталия Киреева.
