Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
«Локомотив» в меньшинстве потерпел четвертое поражение подряд в РПЛ Спорт, 21:09
Военная операция на Украине. Онлайн Политика, 20:58
Сканер для ДТП: как сделать разбор аварий более точным и быстрым Партнерский проект, 20:51
«Получили лучший стадион». Как в Омске открыли новую хоккейную арену Спорт, 20:36
В РПЦ назвали отношения с католической церковью замороженными Политика, 20:22
Овечкин вошел в список лучших игроков НХЛ в XXI веке Спорт, 20:10
На севере Москвы загорелся хостел Общество, 20:04
Объясняем, что значат новости
Вечерняя рассылка РБК
Подпишитесь за 99 ₽ в месяц
В Дании заявили, что в «Северном потоке-2» больше нет газа Экономика, 19:56
«Авангард» одержал победу в первом за четыре года домашнем матче Спорт, 19:36
Работать с 13 лет: все «за» и «против» Партнерский проект, 19:18
Фанаты «Рубина» призвали уволить Слуцкого из клуба Спорт, 19:14
Боррель заявил об усложнении конфликта на Украине после референдумов Политика, 19:09
«Веселая игра в тисках у спекулянтов». Что говорят о новой FIFA 23 Life, 19:00
Россия закрыла въезд для перевозчиков грузов из «недружественных стран» Политика, 18:56
Санкт-Петербург и область ,  
0 

В Петербурге назвали «критическим» рост себестоимости строительства

Цена основных стройматериалов выросла в несколько раз. В результате жилье в Петербурге может заметно подорожать, а также возникнут проблемы с выполнением госзаказа
Фото: PHOTOXPRESS.RU
Фото: PHOTOXPRESS.RU

За последние полгода цена почти всех строительных материалов, используемых в России, выросла в 1,5 — 3 раза, подсчитали в строительных компаниях. Такое критическое подорожание может привести к росту стоимости квадратного метра новых построек в Петербурге на 20 тыс. руб. до конца года, прогнозируют эксперты по недвижимости. Если девелоперы, которые продают квартиры, потенциально переложат рост своих издержек на покупателей жилья, то компании, возводящие по госзаказу социальные объекты, могут рассчитывать на рост стоимости контракта всего на 10%. Для всех участников обширного рынка госзаказа подорожание стройматериалов становится трудно преодолимым препятствием, рассказали собеседники РБК Петербург.

Рост в два — три раза

За последние полгода стоимость почти всех стройматериалов выросла в несколько раз. Так, цена железа, арматуры и утеплителей увеличилась в 2 раза, фанеры для опалубки — в 3 раза, подсчитали в ГК «Строительная компания ПСП». По их оценкам, поскольку расходы на строительные материалы в общем объёме затрат на строительно-монтажные работы составляют порядка 60-70%, себестоимость строительства увеличилась примерно в 1,5 раза. В денежном эквиваленте это составляет около 20 тыс. руб. за кв. м.

«На жилых комплексах в высокой стадии готовности подорожание материалов отразилось не сильно, однако строительство новых проектов уже ведётся по совсем другим ценам», — говорит Дмитрий Плавник, руководитель ГК «СК ПСП». По его данным, ещё полгода назад при строительстве проектов, например, эконом-класса можно было уложиться в 40 тыс. руб. за кв. м, а сейчас себестоимость метра уже превышает 60 тыс. руб.

Эксперты затрудняются спрогнозировать, на сколько именно вырастет цена продажи жилья. «Если спрос будет сильно опережать предложение, то разница в себестоимости полностью ляжет на покупателей, в противном же случае часть возросших расходов девелоперы могут взять на себя. Таким образом, при худшем сценарии цены на жильё вырастут ещё на 20 тыс. рублей за кв. м», —отмечают в ГК «СК ПСП». По данным Центра оценки и аналитики «Бюллетень недвижимости» на конец мая, средняя цена квадратного метра в Петербурге на первичном рынке составила 170,1 тыс. руб.

«Достраивать за счет своей маржи»

Если строители жилья могут переложить рост своих затрат на покупателей, то подрядчики, которые возводят по госзаказу школы, детские сады и больницы, оказались в более сложной ситуации. ФЗ-44 о госзакупках позволяет без проведения нового тендера увеличивать стоимость контракта с государством всего на 10%. «На те объекты, которые должны вводиться в эксплуатацию в этом году, скорее всего, пересмотреть расценки уже не получится. Максимум, на что мы можем рассчитывать, это повышение на 10%. Но и его нужно обосновать. Подрядчики вынуждены достраивать объекты за счет своей прибыли, своей маржи», — рассказала генеральный директор холдинга «РСТИ» Валентина Калинина.

Калинина прогнозирует снижение интереса к госконтактам на строительство, особенно по тем объектам, документацию по которым готовили несколько лет назад. «На такие тендеры проще не ходить», — считает Валентина Калинина.

Идеальный шторм на рынке

Не менее сложная ситуация — в сегменте индивидуального домостроения. По словам Дмитрия Майорова, генерального директора компании «Русь: Новые Территории» (специализируется на строительстве коттеджных поселков), в этом году рост цен на стройматериалы происходил скачкообразно и непредсказуемо.

Pro x The Economist
Фото: Hugo Philpott / Getty Images Сейчас или никогда: почему инвесторов уже не интересует отложенная выгода
Pro
Фото: Michael Loccisano / Getty Images Шесть упражнений, чтобы предотвратить проблемы из-за сидячей работы
Pro
Фото: Олег Яковлев / РБК Оценка недвижимости во время турбулентности: что нужно знать собственнику
Pro
Фото: Shutterstock Что будет с ценами на нефть в случае глобальной рецессии
Pro
Фото: China Photos / Getty Images Почему у вас никогда не получится выучить китайский язык
Pro
Фото: Global Look Press	«Поездки на демоне» и минимум публичности: как живет Киану Ривз
Pro
Фото: Stuart C. Wilson / Getty Images Сейчас тревожно не только родителям, но и детям. Вот как им помочь
Pro
Фото: Carlos Barria / Reuters Стройматериалы все дороже. Как это скажется на цене жилья и девелоперах

За 5 месяцев, по словам Майорова, в сегменте загородного домостроения цены выросли в 1,5 раза, а рост стоимости конечного продукта составил 20-30%. Он называет эту ситуацию «идеальным штормом» — совпадение нескольких причин приводит к предкризисному состоянию на рынке. Сначала дефицит пиломатериалов, которые используются при строительстве деревянных домов, возник за рубежом и вызвал стремительное повышение экспортных цен, затем цены на дерево внутри страны стали диктоваться международными ценами.

«Фактически это поставило производителей и строителей в положение, когда они не способны фиксировать цены даже на полгода вперед», — говорит Дмитрий Майоров.

Повтор публикации от 15.06.2021

Авторы