Перейти к основному контенту
Санкт-Петербург и область ,  
0 

В Петербурге назвали «критическим» рост себестоимости строительства

Цена основных стройматериалов выросла в несколько раз. В результате жилье в Петербурге может заметно подорожать, а также возникнут проблемы с выполнением госзаказа
Фото: PHOTOXPRESS.RU
Фото: PHOTOXPRESS.RU

За последние полгода цена почти всех строительных материалов, используемых в России, выросла в 1,5 — 3 раза, подсчитали в строительных компаниях. Такое критическое подорожание может привести к росту стоимости квадратного метра новых построек в Петербурге на 20 тыс. руб. до конца года, прогнозируют эксперты по недвижимости. Если девелоперы, которые продают квартиры, потенциально переложат рост своих издержек на покупателей жилья, то компании, возводящие по госзаказу социальные объекты, могут рассчитывать на рост стоимости контракта всего на 10%. Для всех участников обширного рынка госзаказа подорожание стройматериалов становится трудно преодолимым препятствием, рассказали собеседники РБК Петербург.

Рост в два — три раза

За последние полгода стоимость почти всех стройматериалов выросла в несколько раз. Так, цена железа, арматуры и утеплителей увеличилась в 2 раза, фанеры для опалубки — в 3 раза, подсчитали в ГК «Строительная компания ПСП». По их оценкам, поскольку расходы на строительные материалы в общем объёме затрат на строительно-монтажные работы составляют порядка 60-70%, себестоимость строительства увеличилась примерно в 1,5 раза. В денежном эквиваленте это составляет около 20 тыс. руб. за кв. м.

«На жилых комплексах в высокой стадии готовности подорожание материалов отразилось не сильно, однако строительство новых проектов уже ведётся по совсем другим ценам», — говорит Дмитрий Плавник, руководитель ГК «СК ПСП». По его данным, ещё полгода назад при строительстве проектов, например, эконом-класса можно было уложиться в 40 тыс. руб. за кв. м, а сейчас себестоимость метра уже превышает 60 тыс. руб.

Эксперты затрудняются спрогнозировать, на сколько именно вырастет цена продажи жилья. «Если спрос будет сильно опережать предложение, то разница в себестоимости полностью ляжет на покупателей, в противном же случае часть возросших расходов девелоперы могут взять на себя. Таким образом, при худшем сценарии цены на жильё вырастут ещё на 20 тыс. рублей за кв. м», —отмечают в ГК «СК ПСП». По данным Центра оценки и аналитики «Бюллетень недвижимости» на конец мая, средняя цена квадратного метра в Петербурге на первичном рынке составила 170,1 тыс. руб.

«Достраивать за счет своей маржи»

Если строители жилья могут переложить рост своих затрат на покупателей, то подрядчики, которые возводят по госзаказу школы, детские сады и больницы, оказались в более сложной ситуации. ФЗ-44 о госзакупках позволяет без проведения нового тендера увеличивать стоимость контракта с государством всего на 10%. «На те объекты, которые должны вводиться в эксплуатацию в этом году, скорее всего, пересмотреть расценки уже не получится. Максимум, на что мы можем рассчитывать, это повышение на 10%. Но и его нужно обосновать. Подрядчики вынуждены достраивать объекты за счет своей прибыли, своей маржи», — рассказала генеральный директор холдинга «РСТИ» Валентина Калинина.

Калинина прогнозирует снижение интереса к госконтактам на строительство, особенно по тем объектам, документацию по которым готовили несколько лет назад. «На такие тендеры проще не ходить», — считает Валентина Калинина.

Идеальный шторм на рынке

Не менее сложная ситуация — в сегменте индивидуального домостроения. По словам Дмитрия Майорова, генерального директора компании «Русь: Новые Территории» (специализируется на строительстве коттеджных поселков), в этом году рост цен на стройматериалы происходил скачкообразно и непредсказуемо.

Программа развития РБК Pro Освойте 52 навыка за год
Программа развития — удобный инструмент непрерывного обучения новым навыкам для успешной карьеры

За 5 месяцев, по словам Майорова, в сегменте загородного домостроения цены выросли в 1,5 раза, а рост стоимости конечного продукта составил 20-30%. Он называет эту ситуацию «идеальным штормом» — совпадение нескольких причин приводит к предкризисному состоянию на рынке. Сначала дефицит пиломатериалов, которые используются при строительстве деревянных домов, возник за рубежом и вызвал стремительное повышение экспортных цен, затем цены на дерево внутри страны стали диктоваться международными ценами.

«Фактически это поставило производителей и строителей в положение, когда они не способны фиксировать цены даже на полгода вперед», — говорит Дмитрий Майоров.

Повтор публикации от 15.06.2021

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 2 марта
EUR ЦБ: 98,72 (+0,18)
Инвестиции, 17:16
Курс доллара на 2 марта
USD ЦБ: 91,33 (+0,49)
Инвестиции, 17:16
Лавров отреагировал на сообщения об обсуждении в Германии удара по Крыму Политика, 18:35
Три человека погибли при атаке дрона в Херсонской области Политика, 18:35
В SberCIB обновили оценку акций крупнейших компаний на российском рынке Инвестиции, 18:28
Владелец Zara, Pull&Bear и Bershka возобновит работу на Украине Бизнес, 18:20
Посол заявил о фактической заморозке отношений России и Франции Политика, 18:08
Болгария прекратила импорт нефти из России Политика, 18:05
Германия продала правительственный лайнер после многочисленных поломок Политика, 18:01
РБК Диалоги с Татьяной Бакальчук и Ольгой Наумовой
Не только женский бизнес: новые идеи, управление, масштабирование
Участвовать
Московский суд арестовал двоих подозреваемых в госизмене Политика, 17:53
Лавров увидел в словах Остина о России и НАТО признание «по Фрейду» Политика, 17:48
В центре Севастополя после воздушной тревоги пропал свет Общество, 17:43
МИД обвинил Латвию в попытке отсечь россиян от участия в выборах Политика, 17:42
Банки без комиссий по льготной ипотеке нарастили долю рынка Недвижимость, 17:41
Нидерланды обратились к ОАЭ по поводу экстрадиции Промеса Спорт, 17:35
ПСБ поддержит российские бренды с высокой степенью локализации Пресс-релиз, 17:33