Петербургские застройщики отказываются от балконов и лоджий
Петербургские застройщики постепенно отказываются от строительства балконов и лоджий. В новостройках Петербурга сейчас около половины квартир сдаются с балконом или лоджией, тогда как на вторичном рынке доля таких квартир — 65%, подсчитали в компании Сity Solutions. Эксперты прогнозируют, что доля жилья с балконами и лоджиями в городе продолжит снижаться.
Ранее в типовых советских домах, «кораблях» и хрущевках, почти все квартиры (кроме однокомнатных и находящихся на первом этаже) были оснащены лоджиями или балконами. По оценкам Сity Solutions, в домах, сданных в городе в период 2015-2020 годах, 80% квартир имели балкон или лоджию. К началу 2024 году их количество снизилось до 55%. Таким образом, за три года доля такого жилья в Петербурге сократилась на четверть.
«Застройщикам невыгодно возводить балконы или лоджии: их стоимость сопоставима с общим строительством, а при продаже на лоджию или балкон распространяется понижающий коэффициент 0,3-0,5», — объясняет Василий Тимофеев, генеральный директор Сity Solutions. По его словам, чтобы компенсировать убытки, застройщики включают лоджии и балконы в цену квартиры, из-за чего дорожает квадратный метр.
По данным Dataflat, средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке по итогам февраля 2024 года в Петербурге составляет 250,5 тыс. руб., в Ленобласти — 152,8 тыс. руб.
Полностью оказаться от балконов или лоджий строительным компаниям не позволяют противопожарные нормы и правила, согласно которым ими должны быть оснащены квартиры в домах выше 10 этажей, начиная с пятого. Впрочем, по мнению Тимофеева, эти правила можно легально обойти, сделав специальные зоны безопасности внутри здания, например, возле лифтовых холлов или лестничных клеток, а также оснастив дом дополнительными системами пожаротушения,
В Сity Solutions отмечают, что покупатели стали реже интересоваться наличием балкона или лоджии из-за непрактичности использования. «По нашей практике, около 30% покупателей при выборе недвижимости изначально не рассматривают квартиры без балкона или лоджии. При этом их только в 20% случаев используют как место для отдыха. Чаще всего это место для сезонного складирования вещей или для курения», — говорит Василий Тимофеев.
По его оценкам, в сегменте более дорого жилья покупателям квартир в первую очередь интересно панорамное остекление, а балкону они предпочтут террасу, так как именно терраса может полноценно использоваться как лаунж-зона для отдыха.
Основное назначение балкона — отдых на свежем воздухе, но климат Петербурга позволяет наслаждаться погодой лишь небольшую часть года, указывает Василий Тимофеев. Иногда покупатели квартир утепляют лоджии, делая их частью комнаты, и тратят на перепланировку, зачастую несогласованную, значительные средства.
Как писал РБК Недвижимость, легально объединить балкон и комнату можно не во всех случаях. «Такая перепланировка будет законной, если демонтировать подоконный блок и порог. В этом случае потребуется установить французские окна и, разумеется, согласовать изменения в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Однако, если стены несущие, вы получите отказ», — пояснял юрист, член генсовета «Деловой России» Владимир Прохоров.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
