Аналитики сообщили о резком падении цен на недвижимость в Петербурге

Фото: Роман Пименов/Интерпресс

Новостройки в Петербурге за 2018 год подешевели на 22,2%, до 83,2 тыс. руб., выяснили в Avito на основе анализа рынка первичной недвижимости. Причина динамики — в доступных новостройках Колпино и Красного села, объясняют аналитики. По их словам, в большинстве районов Петербурга цены в прошлом году, напротив, росли. Застройщики ждут дальнейшего удорожания квартир.

Дешевеющие новостройки

В Петербурге в прошлом году произошло самое глубокое снижение цен на новостройки среди прочих российских регионов, сообщает пресс-служба Avito. Так в Петербурге стоимость 1 кв. м первичной недвижимости в декабре 2018 по сравнению с декабрем 2017 года снизилась на 22,2%, до 83,3 тыс. руб. Следом за Северной столицей идет Самарская (падение на 2,15%) и Свердловская (на 1,47%) области. В целом же по России новостройки дорожали — и в среднем цены на них выросли на 2%, до 52,1 тыс. руб., следует из данных «Avito Недвижимость». При этом в Ленинградской области, в отличие от Санкт-Петербурга, цены выросли на 3,17% — до 64,7 тыс. руб.

По данным экспертов, нисходящий тренд в Петербурге начался в августе, когда цена снизилась на 16,9% по сравнению с предыдущим месяцем, до 90,2 тыс. руб. за 1 кв. м и продлился до конца года. В этом году рост возобновился: в январе 2019 года стоимость квадратного метра в сравнении с декабрем 2018 года увеличилась на 1,3%. Как указывают в Avito, во втором полугодии была продлена программа реновации еще на 10 лет, сократилась доля ипотечных сделок в структуре продаж строящегося жилья и снизилось количество инвесторов на рынке. Однако уже в январе 2019 года начался постепенный рост: стоимость квадратного метра в сравнении с декабрем 2018 года увеличилась на 1,3%.

Разные оценки

Представитель «Группы ЛСР» подтвердил, что средняя стоимость квадратного метра в проектах компании в Санкт-Петербурге в 2018 году снизилась на 9% по сравнению с 2017 годом, составив 92 тыс. руб. Как сообщили в пресс-службе ЛСР, изменение цены вызвано ростом продаж в сегменте масс-маркета, где стоимость квадратного метра ниже, чем в сегментах бизнес и элитной недвижимости.

Другие застройщики не подтверждают динамику. Так, по данным строительной компании LEGENDA Intelligent Development, средняя цена за 2018 год выросла по сравнению с 2017 годом на 14%. По объектам в финальной стадии готовности, которые были сданы в конце 2018 года, рост составил 6% для LEGENDA Дальневосточного, 10% — для первой очереди LEGENDA Комендантского. «Цены растут вместе со стадией строительства, хорошие городские проекты востребованы, а потому никаких поводов к снижению цен в них нет», — пояснили в компании.

«За 2018 год цены в компании «Полис Групп» увеличились на 17% в проектах, которые возводятся в черте административных районов Санкт-Петербурга и на 18% — на проекты, которые строятся в Ленинградской области. Наибольший рост цен пришелся на последние месяцы года — ноябрь—декабрь, когда ажиотажный спрос подталкивал цены на рынке вверх», — говорит Ольга Ульянова, директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп». «С середины прошлого года цены росли особенно динамично, так как было объявлено об отказе от принципов долевого строительства в пользу механизмов банковского финансирования с использованием эскроу-счетов. Разумеется, все расходы по обслуживанию банковских кредитов будут заложены застройщиками в стоимость квадратного метра», — говорит Виталий Виноградов, директор по маркетингу и продажам ГК «Лидер Групп». Кроме того, повышенный спрос на жилье — это следствие удорожания ипотеки и уровня жизни (увеличения цен на бензин, повышения НДС, снижения курса рубля, экономической нестабильности).

Юлия Ружицкая, директор по продажам «Главстрой Санкт-Петербург», говорит о росте стоимости 1 кв.м строящейся недвижимости масс-маркета в 2018 году на более чем 10%, по сравнению с 2017 годом. По ее словам, на увеличение стоимости квадратного метра оказывали влияние растущая себестоимость строительства, подготовка к изменениям в 214-ФЗ и повышению НДС, рекордно низкие ставки по ипотечным кредитам, высокий спрос.

По данным консалтингового центра «Петербургской Недвижимости», по итогам 2018 года, средние цены в масс-маркете в Северной столице выросли на 8%, а в пригородной зоне — на 12,8%. «Для сравнения, в 2017 году в городе средние цены выросли на 2%, а в пригородной зоне — снизились на 3%», — говорит Ольга Трошева, руководитель центра. Средняя цена «квадрата» в масс-маркете в Петербурге достигла 104,5 тыс. руб., в пригородной зоне — 70 тыс. руб. Основными факторами повышения цен она называет то, что они долгое время сохранялись на одном и том же уровне, а строительные материалы при этом дорожали в рамках инфляции.

Все дело в окраинах

Разница в оценках, по всей видимости, объясняется тем, что общегородская статистика учитывает данные внутригородских муниципальных образований, говорят опрошенные РБК Петербург эксперты. «Снижение цен на новостройки, зафиксированное специалистами Avito, объясняется тем, что цены рассчитывались по Санкт-Петербургу с учетом внутригородских муниципальных образований (Колпино, Красное Село, Пушкин и др.), — поясняют в Domofond.ru. — Цены на квартиры в этих городах значительно ниже, чем в самом Петербурге и это повлияло на снижение средней стоимости». «Цены в самом Санкт-Петербурге иногда превышают показатели городских образований даже в два раза. В 2018 году наблюдался рост предложения новостроек в городских образованиях в составе Санкт-Петербурга, и это обстоятельство вкупе с другими факторами повлияло на общую картину, понизив цену», — подтверждают в Avito.

По подсчетам самого Domofond.ru, который не учитывал городские образования, средняя цена предложения квартир в новых домах в Петербурге в 2018 году выросла на 11%: с 107 тыс. руб. в декабре 2017 года до 118,7 тыс. руб. за 1 кв. м в декабре 2018 года. В январе 2019 года эта цифра поднялась еще на 2%, до 121,9 тыс. руб. за 1 кв. м. По объемам строительства в Петербурге по-прежнему лидируют «Группа ЛСР» и Setl Group, отмечают в Domofond.ru. 

По данным ЦИАН, по объему выручки по итогам 2018 года в Санкт-Петербурге и Ленинградской области лидируют Setl City (11% от выручки всех застройщиков региона), ЛСР (7,8%) и «Эталон-инвест (3,4%).