Санкт-Петербург и область⁠, 21 дек 2024, 08:46

В центре Петербурга появится дом с «мужской» и «женской» половинами. Фото

На месте школы в историческом центре Петербурга построят жилой дом

Проект реконструкции здания бывшей школы на проспекте Римского-Корсакова, 69 А (Фото: Комитет по градостроительству и архитектуре Петербурга)

Градостроительный совет Петербурга рассмотрел проект реконструкции здания бывшей школы 1930-х годов постройки на проспекте Римского-Корсакова, 69 А под размещение жилого дома. Эксперты называют проект «очень перспективным»: квартал расположен вблизи Мариинского театра, в историческом центре. «Застройщик ООО «Балтийская Коммерция» купил этот объект на торгах за 352,8 млн руб. в декабре прошлого года и намерен практически полностью перестроить. По его заказу проект разработало ООО «Архитектурное бюро «Студия 44».

5-этажное здание (в том числе подземный этаж) было построено на проспекте Римского-Корсакова, 69 А в Адмиралтейском районе в 1936 году в стиле сталинского неоклассицизма по проекту архитекторов Дмитрия Лебединского и Артемия Нагорного. Изначально в нем работала школа, затем ПТУ № 87, позже Профессиональный лицей работников связи. В 1990 году здание передали на баланс «Ленпочты». Строение не относится к объектам культурного наследия, но расположено в границах зон охраны.

Увеличить площади на четверть

Руководитель «Студии 44» Никита Явейн сообщил, что в ходе реконструкции общая площадь здания увеличится на 26% — с 6,5 тыс. кв. до 8,2 тыс. кв. м. В доме будет всего 39 квартир, верхние этажи с террасами и подземный паркинг на 36 мест.

rbc.group

По оценкам партнера Rusland SP Дмитрия Лехмуса, затраты на реконструкцию в среднем могут составить 100 тыс. руб. на квадратный метр.

rbc.group

Рецензент проекта, заместитель генерального директора Архитектурного бюро «Земцов, Кондиайн и партнёры» Михаил Кондиайн пояснил, что небольшая часть старой застройки сохраняется, что позволяет согласовывать проект как реконструкцию здания, а не новое строительство.

Внешне от здания советской школы не останется ничего. По словам Никиты Явейна, фасад нового здания будет разделен на две части, одну часть условно назвали женской, другую — мужской. Одна половина спроектирована высотой 25,3 метра, вторую пришлось понизить до 22,4 метров, чтобы не нарушать нормы по инсоляции внутренних флигелей. При разработке мозаики на верхних этажах дома архитекторы вдохновлялись эскизами декораций художника Ивана Билибина к опере Римского-Корсакова. «Нам кажется это важным для разработки проекта в театральном квартале», — отметил Явейн.

Проект реконструкции здания бывшей школы на проспекте Римского-Корсакова, 69 А

(Фото: Комитет по градостроительству и архитектуре Петербурга)

Перспективная локация

Директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева отмечает, что проект расположен с видом на канал Грибоедова — в одной из ключевых элитных локаций Адмиралтейского района (тяготеет к Мариинскому театру и Новой Голландии). Одним из преимуществ данного проекта станет наличие подземного паркинга. В его окружении сейчас реализуются три небольших комплекса апартаментов в исторических домах после реконструкции со средней ценой предложения в диапазоне 480-750 тыс. руб./кв. м. На начало четвертого квартала 2024 года объем предложения составлял около 90 лотов.

По прогнозам руководителя направления исследований жилой недвижимости Nikoliers Ольги Рянкель, стартовая цена жилого комплекса премиум-класса в этой локации может составлять в среднем около 500 тыс. руб./кв. м. «В историческом центре города острый дефицит жилого строительства, поэтому в этой локации присутствует накопленный спрос на жилье», — отмечает эксперт.

Аналитик-консультант NF Group Ксения Федорова отмечает, что объект расположен в историческом центре Санкт-Петербурга, но при этом в его тихой, нетуристической части. Она считает, что расположение здания дает предпосылки для реализации жилого комплекса класса «бизнес». «Коломна» обладает большим потенциалом для реализации высококлассных жилых объектов — как путем реконструкции исторических зданий, так и путем редевелопмента территорий. В настоящее время строительство в локации уже планируют Группа «Эталон» и «Группа ЛСР». В среднесрочной перспективе интересу девелоперов к локации будут способствовать как исчерпание земельного банка в других центральных локациях Санкт-Петербурга, так и открытие станции метро «Театральная», что значительно улучшит транспортную доступность Коломны», — полагает Ксения Федорова.