В знаменитом особняке в Петербурге откроют офисы и концертную площадку

Особняк Юргенса на улице Жуковского, 19 (Центральный район Петербурга) (Фото: Алтухова Анна/PhotoXPress.ru)

В реконструированном особняке Юргенса в центре Петербурга разместится коворкинг, мини-отель, фитнес-центр, несколько ресторанов и концертная площадка. Об этом РБК Петербург сообщил управляющий руководитель проекта Лев Ронин. Запуск всех проектов планируется в ноябре 2024 года.

Особняк с трудной судьбой

В Петербурге завершается реконструкция скандального долгостроя. 14 лет назад особняку Юргенса на улице Жуковского, 19 грозил снос. Инвестор ООО «Луксор» добился признания дома аварийным и планировал после демонтажа построить на этом месте гостиницу. Из-за протестов градозащитников и после вмешательства вице-губернатора Игоря Метельского решение о сносе отменили.

Была проведена новая экспертиза, которая подтвердила, что здание находится в хорошем состоянии. После этого собственник совместно с ВООПИиК разработал новый проект реконструкции. Он предусматривал сохранение исторического особняка и его бокового флигеля, с постройкой во дворе нового шестиэтажного здания с единым атриумом.

Реализовать проект полностью «Луксору» не удалось, компания обанкротилась, и на торгах недострой приобрела компания «Строй-Офис». Ее силами здание введено в эксплуатацию, сейчас в нем завершаются отделочные работы. «На площади 3,3 тыс. кв. м будет мини-отель на 10 номеров, фитнес, коворкинг и два ресторана на первом этаже, в атриуме планируется концертная площадка», — говорит Лев Ронин.

По данным РБК Компании, ООО «Строй-Офис» в равных долях принадлежит Татьяне Костенко и Денису Литову. Других бизнесов у Татьяны Костенко нет, зато Денис Литов хорошо известен на строительном рынке Петербурга. В нулевые он возглавлял строительную компанию «Прагма». Медийную известность девелопер Денис Литов получил как ведущий программы «Два против одного», которая выходила в эфире «Рен ТВ» с 2005 по 2013 год.

Размер инвестиций в реконструкцию комплекса в компании «Офис-Строй» не раскрывают. По словам управляющего партнёра Rusland SP Андрея Бойкова, затраты на реконструкцию исторических зданий могут быть дороже расходов на новое строительство и в некоторых случаях превышают 150 тыс. руб. за кв. м. Однако, с учетом того, что собственники купили объект, на котором предыдущий владелец уже проводил работы, эксперт оценил затраты на завершение проекта в размере 70-80 тыс. руб. за кв. м.

Перспективная локация

Как сообщила журналистам на BestBreakfast генеральный директор сети Page Мария Сумарокова, новый коворкинг на улице Жуковского станет 13-м по счету для сети в Петербурге. Он отроется по франшизе собственником особняка Юргенса. Расценки на запуск коворкинга, включая меблировку и техническое оснащение, по ее словам, начинаются от 40 тыс. руб. за кв. м. По словам Сумароковой, в новом коворкинге будут как отдельные офисы, так и помещения open-space. Средняя стоимость рабочего места составит 25 тыс. руб. в месяц за закрепленное место и от 12 тыс. руб. — за место в open-space в первый год после запуска. В дальнейшем оператор планирует индексировать цены на 25-30%.

Директор департамента исследований рынка компании Maris Алёна Волобуева отмечает, что во втором и третьем кварталах 2024 года спрос на рабочие места в коворкинг-центрах вырос из-за острого дефицита вакантных офисных помещений на рынке Санкт-Петербурга. «Офисные площади в центральных локациях традиционно пользуются высоким спросом. Учитывая достаточно ликвидный размер лота (220 рабочих мест), проект может быть арендован еще до открытия», — прогнозирует эксперт.

«Местоположение — один из основных факторов успешности проекта, и у нового проекта Page локация весьма успешная: центр города, в шаговой доступности узел станций метро «Площадь Восстания» и «Маяковская», в 15 минутах пешком — «Чернышевская». И не менее важный показатель — это инфраструктура проекта, а новый Page откроется в рамках «Особняка Юргенса» как один из сервисов многофункционального пространства: инфраструктура и бизнесы будут друг друга дополнять», — считает партнер, руководитель офисной группы IPG.Estate Вероника Чаканова.

По ее оценкам, запрос на рабочие места в коворкингах и сервисных офисах в основном поступает от корпоративных клиентов — в среднем они хотят арендовать 30 рабочих мест. «Конкуренция в сегменте гибких рабочих пространств присутствует, в том числе в этой локации действуют и другие проекты, например, «Практик» на Чехова, проект «Практика» на Маяковской — недавно один этаж они выкупили у &Place», — добавляет Вероника Чаканова.