Территорию завода имени Карла Маркса застроит «Отделстрой»
Территорию бывшего завода имени Карла Маркса застроит жильем компания «Отделстрой». Как сообщается в материалах Российского аукционного дома, компания приобрела землю по первоначальной стоимости -1,26 млрд руб.
На участке площадью 7,8 га компания сможет возвести жилой комплекс высотой до 45 м - это примерно 15 этажей - с отдельными высотками до 62 м. Прежде чем приступить к строительству, новому владельцу территории завода придется снести здания бывшего завода. Тем не менее, хорошая транспортная доступность (10 минут пешком до метро "Лесная", 10-15 минут на машине до центра города) делает его, по мнению аналитиков РАД, привлекательным для девелоперов.
Замруководителя департамента оценки Института проблем предпринимательства Алексей Шаскольский согласен с тем, что покупка имеет смысл, несмотря на спад спроса на недвижимость. "Жилье остается последним бастионом девелоперов. Даже если компания не рассчитывает на восстановление спроса на жилье в течение года, она должна рассматривать перспективу своего дальнейшего обеспечения пятнами под застройку", - отметил он, комментируя торги для РБК-Петербург.
Территория, ушедшая сегодня с молотка, состояла из трех участков, принадлежащих разным собственникам. По данным РАД, это ЗПИФ "ХМБ Капитал", ООО "Гермес-СПб" и ООО "Инвест Капитал".
ООО "Инвест Капитал" входит в группу Л1. Часть территории завода, которую выставил на торги ЗПИФ "ХМБ Капитал", под данным "Ведомостей", с 2007 по 2010г. также принадлежала ЛЭК (позднее преобразованной в Л1), после чего девелопер передал имущество Ханты-Мансийскому банку (ХМБ) в качестве платы по кредиту с правом обратного выкупа. По словам главы Л1 Павла Андреева, Л1 продает свои активы на территории бывшего завода для увеличения количества средств, направляемых на текущее строительство объектов группы. Назвать кредитную задолжность компании П.Андреев отказался.
Территория завода перестала нести промышленную функцию после банкротства предприятия в начале 2000-х гг. Тогда за имущество завода развернулась жесткая борьба. Глава Межрегионального промышленно-коммерческого концерна Ильгар Ахундов обвинялся в попытке завладеть этим имуществом с использованием поддельных документов и в намерении убить своего конкурента - предпринимателя Игоря Минакова, владельца крупного пакета акций ЗАО "Нево Табак". В 2004 году контрольный пакет акций завода Карла Маркса приобрело ОАО "Компания "Музей" (годом ранее стало владельцем контрольного пакета "Нево Табак"), которое возвело напротив предприятия бизнес-центр "Выборгская застава". ЛЭК, по данным "Ведомостей", приобрела свой участок завода в 2007г. у ОАО "Выборгская сторона".
Через несколько дней, 24 сентября 2014г., состоятся еще одни торги по продаже земли под жилой проект. ЗАО «Первая проектная компания» (ППК), признанная осенью 2013г. банкротом, продает 0,14 га на наб. Робеспьера, 32, сообщает РАД. Стартовая цена лота - 171 млн. Новый собственник обязан за два года со дня проведения аукциона возвести на участке жилой дом.
В начале июня 2014 г. основной кредитор ППК — Сбербанк попросил суд установить начальную продажную стоимость участка в размере 214,3 млн руб. на основании отчета независимого оценщика, в июле суд принял решение снизить эту цену до 171 млн руб. По закону цена выставляемой земли должна составлять 80% от рыночной стоимости, указанной в отчете независимого оценщика, объясняет юрист компании «Налоговик» Михаил Филиппов.
Такая оценка в начале сентября была оспорена собственником и гендиректором ППК Анатолием Павловым, рассмотрение жалобы назначено на 7 октября.
По словам юристов, подобные оспаривания стоимости довольно распространены в случае, если речь идет о залоговом имуществе. "Подобные случаи были, они довольно распространены. Данное дело совсем не прецедент. Подобное в основном происходит, если речь идет о залоговом имуществе и если есть сомнения в правильности проведенной оценки имущества", - говорит М.Филиппов.
Мария Летюхина, Ольга Зарубина
Читайте РБК в Max! Самые важные новости, только проверенная информация.
Париж запросил проведение учений НАТО в Гренландии
Минфин оценил претензии по поводу царских долгов России на $225 млрд
«Билайн» добавил возможность смотреть YouTube без VPN для своих абонентов
Уиткофф анонсировал новую встречу с Путиным
Жители Гренландии запустили в соцсетях флешмоб против планов Трампа
Трамп заявил о готовности Путина заключить сделку по Украине
