Апартаменты в Петербурге подорожали вдвое за 5 лет
В Санкт-Петербурге средняя цена на сервисные апартаменты увеличилась на 15% за год и вдвое за пять лет до 286 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитали консалтинговой компании NF Group. На фоне высокой ключевой ставки, дорогих ипотечных кредитов и конкуренции за вложение свободных средств с депозитами под большие проценты привлекательность апартаментов для покупателей стала снижаться, говорят аналитики. Другие эксперты допускают скорое снижение цен на апартаменты.
Больше проектов
По данным NF Group, по итогам первого полугодия 2024 года на первичном рынке сервисных апартаментов (юниты с отделкой и меблировкой, которые сдают в аренду через управляющую компанию — ред.) Петербурга экспонировалось 3,6 тыс. лотов. За 6 месяцев 2024 года объем предложения увеличился на 22% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года и составил 108 тыс. кв. м. За год число лотов в продаже увеличилось на 27%, а за последние пять лет объем предложения сократился в 2,7 раза. Число комплексов, где предлагаются апартаменты, за этот период, напротив, увеличилось в два раза — с 21 до 42 шт.
Эксперты объясняют эти тренды выходом на рынок большего количества объектов с меньшим номерным фондом. Так, если в 2019 году среднее количество лотов в проектах на первичном рынке составляло 1 тыс. юнитов, то по итогам первого полугодия 2024 года этот показатель снизился до 465 лотов.
Отделка и меблировка
На конец июня средняя площадь юнитов составила почти 30 кв. м, сократившись за год на 1,4 кв. м. В базовую стоимость 74% апартаментов, представленных в продаже, девелоперы включают чистовую отделку, финишную (с меблировкой) — в 20% лотов. Еще 6% предложения было представлено в предчистовом и черновом вариантах. При этом в большинстве объектов меблировка являлась обязательным условием для последующей передачи апартамента в ведение управляющей компании и была доступна покупателю за дополнительную плату.
С января по июнь было реализовано 935 апартаментов общей площадью 25,7 тыс. кв. м, что на 8% меньше числа сделок и на 6% площади лотов, проданных за аналогичный период 2023 года.
По данным КЦ «Петербургская Недвижимость», который учитывает в своей статистике не только сервисные апартаменты (на них приходится 67% в объеме предложения), но и другие сегменты этого рынка (псевдожилье, элитные и рекреационные проекты) за первое полугодие 2024 года совокупный объем продаж составил 1,6 тыс. юнитов, что на 60% больше, чем за аналогичный период в прошлом году. На конец первого полугодия 2024 года средневзвешенная цена апартаментов всех форматов в городе составила 304 тыс. руб. за 1 кв. м. Показатель вырос на 5% по сравнению с концом 2023 года и на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Переключились на другие продукты
«В последние пару лет привлекательность сервисных лотов для инвесторов снизилась ввиду высоких значений ключевой ставки: часть потенциальных покупателей переключилась на высокодоходные банковские продукты, а другая — обратилась к рынку жилой недвижимости, где ранее были широко доступны льготные ипотечные программы. По мере снижения ключевой ставки ожидается возвращение интереса инвесторов к формату», — полагает партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group Ольга Широкова.
По мнению заместителя директора Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Светланы Московченко, девелоперы будут поддерживать спрос на рынке апартаментов на достигнутом уровне с помощью скидок, субсидирования, рассрочек и специальных ипотечных программ. «Не исключено и небольшое снижение цен на юниты», — резюмирует эксперт.
Обновлено 11:48
Ещё больше новостей — на канале РБК Петербург в Telegram
Проект о людях, создающих позитивные долгосрочные изменения в бизнесе и обществе
Проект о людях, создающих позитивные долгосрочные изменения в бизнесе и обществе
