Лента новостей
МЧС закроет свой институт «воспитания патриотизма» 07:31, Общество Помпео назвал отправку Ту-160 в Венесуэлу «разбазариванием госсредств» 07:02, Политика Эксперты оценили шансы на второе за год повышение ключевой ставки ЦБ 07:00, Финансы СМИ узнали о планах властей установить «умные» счетчики газа на ₽130 млрд 06:50, Общество Ксения Собчак объявила об уходе из L'Officiel 06:32, Технологии и медиа Посольство связало с ЧМ решение Госдепа снизить уровень опасности России 06:11, Политика Большинство французов выступило против акций «желтых жилетов» 06:01, Политика Избирком снял с выборов губернатора Приморья кандидата «Патриотов России» 05:43, Политика CNN узнал о контактах 16 человек из окружения Трампа с Россией 05:16, Политика Bohemian Rhapsody стала самой прослушиваемой песней XX века 05:09, Общество Apple обжаловала запрет суда на продажу ряда моделей iPhone в Китае 04:32, Технологии и медиа СБУ выпустила предупреждающие о «военном вторжении» России буклеты 04:12, Политика ABC узнал о решении Бутиной признать вину по одному из пунктов обвинения 04:10, Политика 5 советов, которые сделают вас сильнее и помогут противостоять стрессу 03:48, РБК и Philips Google сообщил об утечке данных более 52 млн пользователей из-за ошибки 03:27, Технологии и медиа В Instagram появилась возможность отправлять голосовые сообщения 03:24, Технологии и медиа Ле Пен прокомментировала решение Макрона ввести режим ЧП во Франции 02:52, Политика Госдеп исключил Россию из списка опасных для туристов из США стран 02:40, Политика Британские депутаты проведут дебаты из-за переноса голосования по Brexit 02:21, Политика Парламент Венесуэлы заявил о росте инфляции до 1 300 000% 02:03, Экономика Власти разрешили «Газпрому» продавать СПГ в России по свободной цене 01:35, Экономика Власти Франции оценили расходы в €8-10 млрд из-за режима ЧП 01:09, Политика Климкин предложил Совету ЕС ввести «креативные санкции» против России 01:04, Политика Как будут праздновать Рождество в Москве 00:57, РБК и Путешествие в Рождество Режим чрезвычайного положения во Франции. Главное 00:42, Политика СК начал проверку из-за сообщений о попытке выселить онкобольных детей 00:38, Общество Глава МВД прокомментировал введение чрезвычайного положения во Франции 00:14, Политика Появилось видео приземления бомбардировщиков Ту-160 в Венесуэле 00:12, Политика
Группа ЛСР выиграла борьбу за «турецкое наследство»
Санкт-Петербург и область, 18 июл 2017, 22:43
0
Группа ЛСР выиграла борьбу за «турецкое наследство»
Генеральный директор и основатель Группы ЛСР Андрей Молчанов (Фото: Светлана Холявчук/Интерпресс)

Группа ЛСР Андрея Молчанова приобрела 34 га в южной части намывных территорий Васильевского острова у ООО «Десна Капитал» (структура турецкой Renaissance Construction) и АО «Терра Нова» (связываемая с бывшим депутатом Госдумы от «Единой России» Виталием Южилиным). По мнению участников рынка, прежние собственники могли выйти из проекта из-за его сложности и возможной нехватки лоббистских возможностей.

Цена вопроса

Стоимость сделки, по оценке генерального директора консалтинговой компании Colliers International в Петербурге Андрея Косарева, составляет порядка 7-8 млрд руб. При этом, по его словам, скорее всего ЛСР расплатится за актив в том числе будущей недвижимостью. «Это крупная, даже по меркам ЛСР, сделка. Скорее всего, часть суммы ЛСР заплатит квадратными метрами будущей недвижимости, часть погасит в рассрочку», — предполагает эксперт.

Площадь возводимого жилья составит около 500 тысяч кв. м, говорится в сообщении компании. Купленные участки расположены вдоль первой линии Финского залива. Проект предполагает создание благоустроенной пешеходной набережной вдоль Финского залива и большого парка. Намыв и соответствующие инженерные работы девелопер выполнит самостоятельно. Стройка будет запущена в 2019 году, сообщает пресс-служба Группы ЛСР.

«Терра Нова», напомним, с 2007 года реализует проект по комплексному развитию прибрежной территории Васильевского острова площадью 476,9 га. В течение этого периода Смольный подвергал работу компании критике. В частности, у городской администрации возникли претензии к темпам жилищного строительства на намывных территориях. Оно, как утверждают чиновники, не осуществляется. Вместо этого стратегический инвестор, «передает на договорных условиях сформированные земельные участки для осуществления жилищного строительства юридическим лицам».

В конечном счете, правительство лишило «Терру Нову» права на строительство на прибрежной территории западной части Васильевского острова. Renaissance Construction подписало с УК «Терра Нова» договор о покупке 40 га на намывных территориях Васильевского острова для жилищного строительства в 2013 г.

Гибкая компания

«Десна Капитал» могла выйти из проекта из-за его сложности и возможной нехватки лоббистских возможностей, предположил в разговоре с РБК Петербург один из игроков на рынке недвижимости, хорошо знакомый с обстоятельствами сделки. «Это достаточно сложный проект со всех точек зрения. Renaissance Construction — это все-таки иностранная компания, не имеющая серьезного административного ресурса. ЛСР, на мой взгляд, более гибкая компания», — говорит источник РБК Петербург.

Непростой актив

Несмотря на привлекательность локации, группе ЛСР придется преодолеть ряд сложностей при строительстве и реализации жилья. Во-первых, это жесткая конкуренция со стороны других застройщиков намывных территорий и острова в целом, считает Косарев. «Рядом уже запущены такие крупные проекты, как, например, Golden City от Glorax Development, «Я — романтик» от Seven Suns Development, «Капитан Немо» от «Лидер групп». ЛСР вряд ли захочет растягивать стройку на десятилетие, поэтому можно ожидать от компании довольно агрессивной продажной политики», — полагает эксперт.

Вторая проблема — это вопрос транспортной доступности намывных территорий и острова в целом. «Станция метро откроется не скоро, на строительство дорог у города денег нет, ЗСД также не решает проблему полностью, а порой даже усугубляет загруженность Васильевского как транзитный канал. По мере ввода строящейся на острове недвижимости транспортная проблема будет усугубляться», — полагает Косарев.