Лента новостей
ГИБДД разработала новые правила сопровождения кортежей 08:20, Общество Аналитики оценили последствия новых правил размещения рекламы на ТВ 08:04, Технологии и медиа Сколько стоит провести футбольный матч: все об экономике футбола 07:44, РБК и Sony Bravia Главу психоневрологического интерната в ЕАО уволили из-за смерти больных 07:23, Общество Чемпионат мира в России. Главные цифры 07:01, Общество СМИ узнали об уголовном деле на руководство компании из Urban Group 06:40, Общество Шварценеггер сравнил Трампа на пресс-конференции с Путиным с макарониной 06:33, Политика Самые высокооплачиваемые знаменитости по версии Forbes. Фотогалерея 06:08, Фотогалерея  На Гавайях 23 человека пострадали от вулканической бомбы 05:52, Общество Порошенко назвал условия проведения выборов в Донбассе 05:32, Политика Индустрия 4.0: какими разработками Россия может гордиться 05:13, Партнерский материал В Нигерии жертвами наводнения стали 44 человека 05:09, Общество Forbes перечислил самых высокооплачиваемых знаменитостей мира 04:46, Общество Джонни Депп достиг соглашения с подавшей на него в суд компанией 04:39, Общество Трамп назвал главную глобальную проблему для США 04:14, Политика Путин не увидел Флориды в роликах о новом оружии России 04:11, Политика СМИ узнали о планах отстранить иностранные компании от поставок турбин 03:47, Политика В авиакомпании назвали причину крушения Boeing на Кубе 03:19, Общество Путин сообщил о реакции России в случае членства Украины и Грузии в НАТО 02:53, Политика Путин рассказал о нехватке ресурсов для слежки за всеми магнатами 02:53, Политика В Шанхайский рейтинг лучших университетов вошли 17 вузов из России 02:38, Общество «Нафтогаз» ответил на слова Путина о готовности сохранить транзит газа 02:22, Бизнес Транспорт будущего: моноколесо, гироскутер или электросамокат 01:59, РБК и Ингосстрах «Черкизово» решила купить производителя птицы на Алтае 01:46, Бизнес Порошенко прокомментировал упоминания Украины на встрече Путина и Трампа 01:30, Политика Выбежавших на поле во время финала ЧМ активистов Pussy Riot арестовали 01:13, Общество В «Яндексе» и «Сбербанке» прокомментировали утечку личных данных клиентов 01:05, Общество Маккейн назвал саммит в Хельсинки «трагической ошибкой» 00:39, Политика
Группа ЛСР выиграла борьбу за «турецкое наследство»
Санкт-Петербург и область, 18 июл 2017, 22:43
0
Группа ЛСР выиграла борьбу за «турецкое наследство»
Генеральный директор и основатель Группы ЛСР Андрей Молчанов (Фото: Светлана Холявчук/Интерпресс)

Группа ЛСР Андрея Молчанова приобрела 34 га в южной части намывных территорий Васильевского острова у ООО «Десна Капитал» (структура турецкой Renaissance Construction) и АО «Терра Нова» (связываемая с бывшим депутатом Госдумы от «Единой России» Виталием Южилиным). По мнению участников рынка, прежние собственники могли выйти из проекта из-за его сложности и возможной нехватки лоббистских возможностей.

Цена вопроса

Стоимость сделки, по оценке генерального директора консалтинговой компании Colliers International в Петербурге Андрея Косарева, составляет порядка 7-8 млрд руб. При этом, по его словам, скорее всего ЛСР расплатится за актив в том числе будущей недвижимостью. «Это крупная, даже по меркам ЛСР, сделка. Скорее всего, часть суммы ЛСР заплатит квадратными метрами будущей недвижимости, часть погасит в рассрочку», — предполагает эксперт.

Площадь возводимого жилья составит около 500 тысяч кв. м, говорится в сообщении компании. Купленные участки расположены вдоль первой линии Финского залива. Проект предполагает создание благоустроенной пешеходной набережной вдоль Финского залива и большого парка. Намыв и соответствующие инженерные работы девелопер выполнит самостоятельно. Стройка будет запущена в 2019 году, сообщает пресс-служба Группы ЛСР.

«Терра Нова», напомним, с 2007 года реализует проект по комплексному развитию прибрежной территории Васильевского острова площадью 476,9 га. В течение этого периода Смольный подвергал работу компании критике. В частности, у городской администрации возникли претензии к темпам жилищного строительства на намывных территориях. Оно, как утверждают чиновники, не осуществляется. Вместо этого стратегический инвестор, «передает на договорных условиях сформированные земельные участки для осуществления жилищного строительства юридическим лицам».

В конечном счете, правительство лишило «Терру Нову» права на строительство на прибрежной территории западной части Васильевского острова. Renaissance Construction подписало с УК «Терра Нова» договор о покупке 40 га на намывных территориях Васильевского острова для жилищного строительства в 2013 г.

Гибкая компания

«Десна Капитал» могла выйти из проекта из-за его сложности и возможной нехватки лоббистских возможностей, предположил в разговоре с РБК Петербург один из игроков на рынке недвижимости, хорошо знакомый с обстоятельствами сделки. «Это достаточно сложный проект со всех точек зрения. Renaissance Construction — это все-таки иностранная компания, не имеющая серьезного административного ресурса. ЛСР, на мой взгляд, более гибкая компания», — говорит источник РБК Петербург.

Непростой актив

Несмотря на привлекательность локации, группе ЛСР придется преодолеть ряд сложностей при строительстве и реализации жилья. Во-первых, это жесткая конкуренция со стороны других застройщиков намывных территорий и острова в целом, считает Косарев. «Рядом уже запущены такие крупные проекты, как, например, Golden City от Glorax Development, «Я — романтик» от Seven Suns Development, «Капитан Немо» от «Лидер групп». ЛСР вряд ли захочет растягивать стройку на десятилетие, поэтому можно ожидать от компании довольно агрессивной продажной политики», — полагает эксперт.

Вторая проблема — это вопрос транспортной доступности намывных территорий и острова в целом. «Станция метро откроется не скоро, на строительство дорог у города денег нет, ЗСД также не решает проблему полностью, а порой даже усугубляет загруженность Васильевского как транзитный канал. По мере ввода строящейся на острове недвижимости транспортная проблема будет усугубляться», — полагает Косарев.