В Санкт-Петербурге построят новый микрорайон за 28 млрд рублей
Группа компаний «ПСК» построит жилой квартал на участке 29,4 га в Московском районе Петербурга. Речь идет о землях бывшего совхоза «Цветы» на пересечении Пулковского и Волхонского шоссе. Совокупные инвестиции в проект составят 28 млрд руб.
137 тыс. кв. м нового жилья
Как сообщили в компании, под жилую застройку отводится 14,5 га, на которых возведут 137 тыс. кв. м жилой недвижимости со встроенными коммерческими помещениями общей площадью 9,6 тыс. кв. м, подземным паркингом на 362 машиномест и наземным многоуровневым паркингом на 984 машиномест.
Проектом предусмотрена социальная инфраструктура — два детских сада на 220 мест и школа на 825 мест. Также в обязательства инвестора входит расширение Волхонского шоссе вдоль застраиваемого земельного участка. Почти 30% общей территории, 9,5 га, будет отведено под благоустройство: озеленение, центральный бульвар и сеть пешеходных дорожек.
Как пояснили в «ПСК», на днях проект прошел согласование материалов архитектурно-градостроительного потенциала территории (АГПТ) и получил положительное заключение градкомиссии. Следующий этап — получение разрешение на строительство. Сейчас в компании выбирают банк для проектного финансирования.
Это второй проект комплексного освоения территории за последние два года, который разработала ГК «ПСК», но первый, который она будет застраивать самостоятельно. В декабре 2022 года в «ПСК» продали группе компаний «ФСК» проект строительства 280 тыс. жилья на Московском шоссе в Пушкинском районе.
«Южные районы Петербурга предоставляют возможность создавать комфортную жилую среду с нуля, с улучшенными параметрами возводимой недвижимости», — считает собственник ГК «ПСК» Максим Штерн.
Высокая конкуренция
«Территории на периферии города между Пушкинским и Московским районами близ Пулковского шоссе обладают большим потенциалом. Там уже реализуются проекты «ЮгТаун» от «КВС» и «Зеленый квартал» от Setl Group, а также планируется освоение прилегающих территорий не только «ПСК», но и «ЛСР», — говорит директор отдела продаж земли и девелоперских проектов Nikoliers Антон Орлов.
Участок под строительство нового проекта «ПСК» расположен на границе с Пушкинским районом, а именно он в 2022 году стал абсолютным лидером и по объему нового предложения, и по количеству новых проектов на рынке. По данным Nikoliers, в этой локации в 2022 году девелоперы вывели на рынок 9,4 тыс. квартир (стартовали продажи в девяти новых ЖК). Объем нового предложения в районе за год вырос в 2,3 раза. Средневзвешенная цена квадратного метра в Пушкинском районе по итогам первого квартала 2023 года составила 158 тыс. руб. (+ 3% к первому кварталу 2022 года).
«Несмотря на снижение потребительского спроса, старт продаж множества жилых комплексов в этом районе не приведет к затовариванию рынка. Весь объем квартир рано или поздно будет поглощен, ведь массовый сегмент — самый стабильный и управляемый», — резюмирует директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Елизавета Конвей.
Эксперты компании подсчитали, что за первый квартал 2023 года на первичном рынке жилья в Петербурге было заключено 8,3 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). Активнее всего продажи шли в Невском (16% от общего объема), Приморском (13%), Красносельском (13%) и Пушкинском (11%) районах.
Справка
Группа компаний «ПСК» — девелопер и один из крупнейших генподрядчиков Северо-Запада.В портфеле более 60 объектов в сфере жилищного строительства в Санкт-Петербурге, Ленинградской области и других регионах России, из которых больше 20 — собственные девелоперские проекты. Компания строит жилье (ЖК «Северная Корона» и ЖК Friends), сеть апарт-отелей Avenir, а также коммерческую недвижимость и социальные объекты. Общая площадь введенных в 2022 году в эксплуатацию проектов составила 140 000 кв.м. По данным компании, единственным бенефициаром ГК «ПСК» является Максим Штерн.
Повтор публикации от 18.05.2023
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Маск рассказал, что создал SpaceX ради встречи с инопланетянами
Вэнс призвал Трампа к диалогу с Ираном на фоне угроз ударов
Берлин усомнился в готовности США атаковать Гренландию
Наследник шаха Ирана призвал Трампа вмешаться, «чтобы режим рухнул»
The Guardian рассказала об уловке Китая для давления на Европу по Тайваню
Бывший посол Китая назвал главного демона Европы
