Эксперты: Интерес покупателей к сделкам с недвижимостью в Европе и США растет

Интерес покупателей к инвестиционным сделкам с недвижимостью в Европе и США растет. К такому выводу пришли участники круглого стола "В поисках новых инвестиционных возможностей: перспективы рынков недвижимости Европы, США и экзотических стран в 2009г.", прошедшем 13 мая 2009г.

Эксперты отметили, что по итогам апреля 2009г. можно говорить о приближающемся ценовом дне на рынках испанской, болгарской и американской недвижимости (штат Флорида). При этом наиболее выгодной инвестиционной покупкой эксперты рынка называют залоговые квартиры, которые реализуются банками и дефолтными заемщиками. В штате Флорида, например, такие объекты можно купить по цене в 2-3 раза ниже начальной, в Испании – на 30-40% дешевле.

"По данным международных аналитиков, во Флориде сегодня - ценовое дно. Европейские, российские и китайские инвесторы скупают на этом рынке наиболее привлекательные с инвестиционной точки зрения объекты: заложенные в банке ипотечные дома и квартиры, квартиры-кондо, кондо-отели, - рассказывает исполнительный директор санкт-петербургского представительства компании EG Progress Consulting GmbH Яна Егорова. - При этом залоговые объекты сегодня являются самым доходным инвестиционным вложением. Однако для того, чтобы покупать такую недвижимость необходимо физически находиться в Америке, поскольку такие объекты реализуются очень быстро. Например, двухэтажный дом на берегу Мексиканского залива до кризиса стоил 400 тыс. долл., сегодня банк выставляет его по цене 100 тыс. долл. Очевидно, что стоимость объектов в таких известных курортах как Майами будет расти".

Доходность жилой недвижимости в штате Флорида составляет на сегодняшний момент 10% годовых. "Доход от сдачи в аренду коммерческой недвижимости выше. Например, суточная аренда апартаментов 5-звездочном кондо-отеле стоит 700 долл. Цена одного такого номера на сегодняшний момент составляет 400 тыс. долларов. Наполняемость таких отелей в период кризиса - 80%", - констатирует Яна Егорова. По информации компании, в инвестиционных целях недвижимость в Америке в настоящий момент покупают преимущественно жители Москвы.

В тоже время, по данным руководителя санкт-петербургского представительства испанской компании Costa Real Светланы Сергачевой, петербургские инвесторы проявляют активность на рынке недвижимости Испании, приобретая в том числе отсуженные банками у владельцев залоговые квартиры, выставленные кредитными учреждениями на продажу по цене 60-70% от начальной стоимости недвижимости. Чаше всего цена таких объектов равняется сумме долга бывшего владельца банку.

"Сегодня в Испании находится достаточно большой парк пустующего жилья: в среднем порядка 1 млн непроданных объектов по всей стране. Среди них, объекты на первичном рынке – непроданная застройщиками недвижимость, и квартиры на вторичном рынке, купленные в инвестиционных целях до кризиса испанцами и англичанами, - рассказывает эксперт. - Сегодня английский рынок уходит из Испании в связи с тем, что англичанам сейчас выгоднее отказать от выплаты ипотеки и вернуть свои, вложенные в недвижимость, фунты. Английские инвесторы продают свои объекты на 30-40% ниже стартовой цены на вторичном рынке. При этом они не теряют деньги, а только возвращают вложенные ранее фунты, поскольку цены на недвижимость в Испании упали в том же эквиваленте, как фунт - к евро. В то же время, покупатель имеет возможность приобрести объект на вторичном рынке с дисконтом в 30-40 %".

"Скорость продажи таких объектов - от 48 часов до двух недель. Спрос на залоговую недвижимость в Испании со стороны российских инвесторов активизировался в марте и сегодня достаточно высок. Так, бунгало английского инвестора было продано покупателю из России по цене 115 тыс. евро при его начальной стоимости 188 тыс. евро. Даже в майские праздники наш клиент приобрел квартиру в Торревьехе (Испания – ред.) в комплексе в 600 м от моря по цене 120 тыс. евро. До кризиса эта квартира стоила 164 тыс. евро", - рассказывает Светлана Сергачева, подчеркивая, что доходность таких объектов от сдачи в аренду составляет 30 евро в сутки в зимние месяцы, в сезон их цена возрастает до 50-100 евро в день.

По словам генерального директора болгарско-российской компании World Econom Estate Ирины Федоровой, сегодня резко возросла заинтересованность зарубежных риэлторов в российском клиенте, в том числе в Болгарии. По данным болгарских партнеров компании World Econom Estate, сегодня 8 из 10 покупателей болгарской недвижимости - жители РФ.

"Массовый клиент, покупающий сегодня недвижимость в Болгарии - человек, не имеющий собственного бизнеса и приобретающий недвижимость по цене от 20 тыс. евро в рассрочку. До ноября 2008г. стандартная сумма объектов в Болгарии, которые приобретали петербуржские покупатели, исчислялась порядка 60-80 тыс. евро. Сегодня стоимость каждого проданного объекта ниже в 2 и более раза. В настоящий момент, по данным компании, наибольшим спросом у петербуржцев в Болгарии пользуются студии или квартиры с одной спальней в закрытых комплексах в 600- 400 м от моря по цене с учетом всех скидок от 25-30 тыс. евро. За март-апрель 2009г. 90% клиентов компании делали выбор в пользу болгарской недвижимости по цене от 22-29 тыс. евро", - констатирует И.Федорова.

Назвать такие сделки инвестиционными сложно. Тем не менее российские инвесторы присутствуют на этом рынке. Инвесторы покупают недвижимость оптом по специальным ценам, пользуясь потребностью болгарских инвесторов в деньгах и предоставляющих клиенту, готовому сразу нести 50 % от общей стоимости объекта, хорошие скидки. "Недавно один из наших клиентов в статусе физического лица пробрел целый жилой комплекс, состоящий из 18 апартаментов", - рассказывает И.Федорова.

В целом аналитики отмечают рост покупательской активности российских инвесторов на рынке мировой недвижимости с марта 2009г. При этом по сравнению с прошлым годом эксперты констатируют, что стратегии поведения покупателей и продавцов изменились. По данным генерального директора компании GreenField Property International Валентины Нагиевой, сегодня российские покупатели стали объектом пристального внимания со стороны зарубежных застройщиков и риэлторов, в частности из-за ухода с рынков зарубежной недвижимости европейских инвесторов.

В то же время спрос со стороны российских граждан в 2009г. на недвижимость за рубежом претерпел существенные изменения. В настоящий момент шестерка стран-лидеров по количеству проданной российским покупателям в 2009г. зарубежной недвижимости, по данным компании GreenField Property International, выглядит следующим образом: Италия, Франция, Кипр, Финляндия, Швейцария, Чехия. В 2008г. абсолютным лидером, по количеству проданных компанией объектов, была Болгария. Далее следовали Кипр, Египет, Финляндия, Испания, ОАЭ. Представленная статистика свидетельствует, по словам Валентины Нагиевой, о том, что российские инвесторы в настоящий момент предпочитают вкладывать деньги в стабильные страны старой Европы, экономическая и политическая ситуация в которых относительно предсказуемы. Как отмечает эксперт, основным мотивом при покупке недвижимости за рубежом у российских инвесторов в 2009г. является сохранение и приумножение средств.

"По нашим данным, на сегодняшний день растет активность на рынках зарубежной недвижимости еще недооцененных покупателями стран, к ним относятся: Тунис, Марокко и Кабо-Верде. Показательно, что английские инвесторы, которые сегодня уходят с рынков европейских стран, продолжают инвестировать средства в экзотику. Сегодня в Тунисе, Марокко и Кабо-Верде новые проекты строят итальянцы, ирландцы и англичане", - заключает В.Нагиева.