Складскую империю Петербурга засыпали исками о банкротстве

Склад ​«А Плюс Девелопмент» (Фото: пресс-служба компании)

Крупный петербургский игрок рынка индустриальной недвижимости «А Плюс Девелопмент» получил иск о банкротстве от своего подрядчика ООО «Бриг». Для компании это уже третий банкротный иск с начала года. По словам юристов, обращение в арбитраж — популярное средство давления на застройщика, но обрывает перспективы работы с ним.

Первый «А»

С иском о банкротстве ООО «А Плюс Девелопмент» обратилась в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти на прошлой неделе уфимская компания «Бриг», следует из данных картотеки арбитража. Компания занимается подготовкой строительной площади, единственный владелец ООО «Бриг», по данным СПАРК, Кинсфатор Владимир Александрович.

Судя по данным суда, ООО «Бриг» еще в прошлом году обратилось с иском о взыскании с «А Плюс Девелопмент» 4,4 млн руб. задолженности. Как следует из материалов дела, долг возник в 2017 году, в ходе строительства в Уфе складского комплекса «Сигма». Это первый в Уфе складской комплекс класса «А». Три договора субподряда от 2017 года были оплачены лишь частично, указывала в суде компания «Бриг». Суд в январе встал на сторону «Бриг» и вынес решение взыскать с «А Плюс Девелопмент» в пользу «Бриг» 4,4 млн руб.

Компания «А Плюс Девелопмент» будет оспаривать решение суда первой инстанции о взыскании 4,4 млн руб. в пользу ООО «Бриг» и параллельно будет вести переговоры в рамках иска о банкротстве. Компания рассчитывает на мирное урегулирование спора и не планирует банкротиться. «Постараемся решить всё мирно в ближайшее время, предпочтительней договориться о рассрочке платежей», — сообщили в «А Плюс Девелопмент».

В компании говорят, что неоплата по договорам с компанией «Бриг» была вызвана неплатежами со стороны заказчика строительства комплекса — компании ООО «Складской комплекс «Сигма», с которой ООО «А Плюс Девелопмент» ведет судебный процесс по погашению задолженности по строительству на сумму около 300 млн. руб.

«С контрагентом ООО «Бриг» у нас был хозяйственный спор, в суде первой инстанции мы проиграли, но планировали оспаривать это решение», — рассказывает Дмитрий Григорьев, директор юридического департамента «А Плюс Девелопмент». По его словам, подрядчик сыграл на опережение, подав иск о банкротстве, несмотря на то, что с ним шел диалог. В ООО «Бриг» на запрос корреспондента РБК Петербург оперативно ответить не смогли.

Угроза иском

Это не первый банкротный иск к «А Плюс Девелопмент». В марте в суд с таким же иском обратился «Олекс холдинг-м», однако суд отказался принимать это заявление, так как «Олекс холдинг-м», который пытался взыскать 14,5 млн руб, пошел на мировое соглашение с «А Плюс Девелопмент». В декабре с аналогичным иском пошел ООО «Цельсий». Производство по этому делу было прекращено в феврале, так как вся задолженность перед ООО «Цельсий» — 8,5 млн руб. — была погашена. Аналогичные иски собиралось подавать в апреле — ООО «Металлресурс», а мае — ООО «Сервионика». Однако они договорились с «А Плюс Девелопмент» в досудебном порядке.

Рост общего количества судебных разбирательств в компании связывают с увеличением количества проектов и ужесточением требований к качеству. «Количество объектов растет, а на каждом у нас около 200 подрядчиков. Раньше мы закрывали глаза на просрочки и огрехи в качестве работ, теперь смотрим более внимательно и используем возможности в договоре, например, по частичной оплате, если подрядчик нарушает сроки сдачи работ», — говорит Дмитрий Григорьев. По его словам, это вызывает недовольство подрядчиков, которые готовы идти в суд. В компании подчеркивают, что из 124 исков в 2018 году к «А Плюс Девелопмент» было удовлетворено всего 3 (2%), а не удовлетворено 28 (23%), еще 56 (45%) дел были удовлетворены частично.

«Конечно, на рынке индустриальной недвижимости сейчас тяжелая ситуация, заказов немного, но тем важнее на рынке, где все друг друга знают, сохранять долгосрочные отношения, а не гнаться за сиюминутной выгодой», — подчеркивает Дмитрий Григорьев.

Инструмент давления

«Задержка платежей подрядчикам — обычное дело, потому что всегда существует временной лаг между передачей объекта заказчику и расчетами. Кроме того, под конец строительства заказчики зачастую начинают пересматривать финансовые условия», — говорит Сергей Федоров, руководитель направления складской и индустриальной недвижимости Rusland SP. Иск о банкротстве он называет одним из распространенных инструментов давления подрядчиков на девелоперов. «Поэтому можно с уверенностью утверждать, что у «А Плюс Девелопмент», крупнейшем девелопере, который специализируется не просто на продаже земли на территории парков, а на строительстве объектов под конечного пользователя, особых проблем нет», — говорит эксперт.

По данным Colliers, объем сделок в качественных складах в 2018 году составил 184 тыс. кв. м, что меньше аналогичных показателей предыдущих двух лет (200 тыс. кв. м в 2016 году и 191 тыс. кв. м в 2017 году). «На рынке складской и индустриальной недвижимости уже около пяти лет наблюдается стагнация из-за экономического кризиса, отсутствия новых игроков и, наконец, из-за того, что многие ретейлеры стали самостоятельно строить свои распределительные центры. А в индустриальном сегменте почти не появляется новых игроков», — объясняет Сергей Федоров. Однако он подчеркивает, что реального экономического смысла в банкротстве заказчиков и у подрядчиков нет, поскольку свои деньги они получат в последнюю очередь после государства и кредиторов.