Застройщики Петербурга резко увеличили вывод жилых домов на рынок
Застройщики Санкт-Петербурга резко увеличили объем выхода новых проектов на первичный рынок. По итогам 2023 года строительные компании вывели на 85% больше многоквартирных домов, чем годом ранее. Сами участники рынка и риелторы уверены, что в 2024 году тренд сменится — из-за снижения спроса на фоне ужесточения условий выдачи ипотеки застройщики будут придерживать запуск новых проектов, чтобы не допустить затоваривания рынка и снижения цен.
Итоги 2023 года
В 2023 году на рынок Санкт-Петербурга выведено 157 объектов от 33 застройщиков. Это 56,7 тыс. квартир совокупной площадью 2,31 млн кв. м, сказано в исследовании Единого ресурса застройщиков. По сравнению с 2022 годом количество новых объектов в городе увеличилось на 85%. В среднем в 2023 году на рынок региона ежедневно выводилось 155 квартир, что на 44% больше, чем в 2022 году. В течение года по месяцам запуски новых проектов распределились неравномерно: больше всего объектов было в декабре (26), сентябре (23) и июне (21). На минимуме (3-4 новых объекта) показатели были в январе, августе и октябре.
По количеству объектов, выведенных на рынок за год, Санкт-Петербург занимает 11‑е место в стране, а по площади новых объектов — четвертое. Лидирует по этому показателю Москва (5,7 млн кв. м), Подмосковье (4 млн кв. м) и Краснодарский край (2,4 млн кв. м).
Среди застройщиков больше всего новых объектов за год в городе вывели холдинг Setl Group (24 объекта), ГК «КВС» и ГК «Самолет» (по 16 объектов). По площади новых объектов первенство у Setl Group (255,12 тыс. кв. м), также в тройке лидеров ГК «КВС» (215,21 тыс. кв. м) и ГК «ЦДС» (190,95 тыс. кв. м).
Новые условия для рынка
На темпы запуска новых проектов в 2024 году будет влиять несколько факторов. После последнего повышения ключевой ставки ЦБ, средневзвешенная рыночная ставка в топ-20 ипотечных банков России по данным мониторинга ЕИСЖС Дом.РФ выросла до 16,26%. Эксперты называют такой уровень заградительным. Для льготной ипотеки с господдержкой с 23 декабря существенно ужесточили условия выдачи кредитов: первоначальный взнос был повышен с 20% до 30%, а максимальная сумма кредита снижена с 12 до 6 млн руб. После новогодних каникул Сбербанк, а вслед за ним ВТБ и другие, более мелкие банки ввели комиссии для застройщиков в размере от 7,5% до 11,5% от суммы кредита за квартиру, которую его покупатель возьмет в кредит по госпрограмме (льготная под 8%, семейная по 6%, IT-ипотека под 5% и др.). Несколько девелоперов, в том числе ПИК и Setl Group, отказались работать по этой схеме, но большинство приняли новые условия и переложили свои дополнительные расходы на покупателей (стоимость квартир при этом выросла на 8-10%). Рассчитывать на высокий спрос от покупателей в таких условиях не приходится, поэтому девелоперы будут вынуждены сдерживать объемы нового строительства.
Создать искусственный дефицит
«У крупных застройщиков в Петербурге сформированы большие земельные банки, но проектную документацию не спешат разрабатывать. Вывод на рынок новых объектов откладывается. В этом году будет объявляться старт продаж небольших, точечных проектов, в тех локациях, где выше спрос и есть дефицит предложения нового жилья. Крупные проекты эконом-класса "в полях" выводить не станут. Застройщики пытаются избежать затоваривания рынка из-за роста непроданных остатков и создают искусственный дефицит предложения, чтобы удержать цены на первичном рынке», — считает Михаил Круглов, генеральный директор «Агенства недвижимости Михаила Круглова».
Еще один негативный фактор — это рост стоимости проектного финансирования для застройщиков. Базовая ставка при запуске строительства новых жилых комплексов выросла до 19,5-21% годовых. При хороших темпах продаж и быстром наполнении эксроу-счетов ставки проектного финансирования могут значительно снизиться, но с учетом вышеперечисленных факторов, на это сложно рассчитывать, признают эксперты.
«Действующие условия будут сдерживать старты новых проектов до момента существенного снижения размера ключевой ставки», — заявляла РБК Петербург генеральный директор агентства недвижимости «Главстрой» Юлия Ружицкая.
В разных районах Москвы и области
Квартиры в столице
с выгодой до ₽4,5 млн
Выгодные предложения
для семей с детьми
Видовые квартиры
в высотных башнях
Варианты с мебелью
и встроенной техникой
