Московский инвестор вложит 4 млрд руб. в пилотный проект в Петербурге
Крупный московский девелопер, финансово-строительная корпорация «Лидер», инвестирует 4 млрд руб. в строительство апарт-отеля в Приморском районе Петербурга. Проект станет первым апарт-отелем в портфеле компании. Эксперты РБК Петербург уверены, что в ближайшие годы на рынке недвижимости Северной столицы этот сегмент ждет перегрев предложения, что приведет к жесткой конкуренции и диверсификации форматов.
Поиск выгодных схем
Новый проект ФСК «Лидер» будет реализован на территории площадью 3 га, расположенной вдоль Коломяжского проспекта. Два земельных участка под эти цели девелопер приобрел у компаний «Юнион Апарт» и «Апарт-Престиж» в конце 2018 года за 800 млн руб. ФСК «Лидер» построит здесь два 13-этажных корпуса на 1, 5 тыс. апартаментов общей площадью 45 тыс. кв. м. Инвестор вложит в строительство апарт-отеля 4 млрд руб.
Как сообщили РБК Петербург в ФСК «Лидер», проект на Коломяжском проспекте станет первым апарт-отелем компании. По словам президента ФСК «Лидер» Владимира Воронина, осваивать новый для застройщика формат недвижимости в компании было решено из-за «высокого и стабильного интереса к апартаментам со стороны покупателей».
«Это будут сервисные апартаменты для инвесторов, которые ориентированы на доходные программы по сдаче апартаментов в краткосрочную аренду с помощью специализированной управляющей компании», — пояснили РБК Петербург в ФСК «Лидер». Какая компания будет управлять объектом — собственная или сторонняя — застройщик еще не определился. Отсутствуют пока и уровень доходности апартаментов. «Мы разрабатываем экономику доходности будущего апарт-отеля и наиболее выгодные схемы для инвесторов», — пояснили в ФСК «Лидер». Выйти на стройплощадку застройщик рассчитывает во втором квартале этого года, завершить работы в 2023 году.
Вода, метро и центр
До ФСК «Лидер» московские застройщики выходили на рынок апартаментов Петербурга, однако только в элитном сегменте. К их числу можно отнести комплексы Royal Park («Кортрос»), «Монферран» (ГК «Интеко»), «Голландия» («РГС Недвижимость»).
Эксперты РБК Петербург уверены, что новый проект будет коммерчески успешным благодаря локации с низкой концентрацией подобных предложений. По словам руководителя отдела исследований Knight Frank St Petersburg Светланы Московченко, в Приморском районе расположено всего 3% юнитов из числа сервисных апартаментов. «Данный район входит в тройку локаций с наименьшим объемом строящихся и находящихся в продаже сервисных апартаментов. Относительная близость к метро и центру, близость к воде — несомненные плюсы проекта», — сказала Светлана Московченко.
Передовой формат
Согласно данным Colliers International, Петербург является передовым российским регионом по развитию рынка сервисных апартаментов. Их доля в городе преобладает в общей структуре предложения (60%). Для сравнения, в Москве доля апартаментов, предназначенных для сдачи в аренду, не превышает 5% рынка, а остальные 95-96% используются для постоянного проживания. Причиной распространения несервисных апартаментов в России эксперты называют особенности градостроительной политики и дефицит участков, предназначенных для строительства жилья.
Светлана Московченко добавила, что по предварительным данным на конец 2018 года в Петербурге и агломерации количество строящихся апартаментов составило 16,4 тыс. юнитов суммарной площадью 694 тыс. кв. м. За последние два года данный показатель увеличился втрое. Кроме того, за прошлый год было реализовано на 54% апартаментов различных форматов больше по сравнению с данными предыдущего года.
Однако, по мнению управляющего директора центра развития недвижимости Becar Asset Management Ольги Шарыгиной, уже через два-четыре года рынок апартаментов ждут существенные изменения. «Предложение будет большим, а темпы роста спроса не смогут «закрывать» выходящее на рынок предложение. Это приведет к более жесткой конкуренции, классификации и диверсификации форматов», — считает Ольга Шарыгина.
Справка
ФСК «Лидер» ведет строительство жилья в Москве, Московской области, Петербурге и Ленинградской и Калужской областях, а также Краснодарском крае. На рынок недвижимости Петербурга компания вышла в 2015 году. Сегодня застройщик реализует в Северо-Западном федеральном округе четыре проекта: кварталы в Петербурге (Приморский район, Шушары, Пушкин), а также в Мурино (Ленобласть).
В 2016 году в структуру корпорации ФСК «Лидер» вошел Домостроительный комбинат № 1. Общий объем недвижимости, сданной ФСК «Лидер » в 2018 году — 817 тыс. кв.м. С учетом показателей ДСК-1 корпорация ввела в эксплуатацию 1,3 млн кв.м.
В разных районах Москвы и области
Квартиры в столице
с выгодой до ₽4,5 млн
Выгодные предложения
для семей с детьми
Видовые квартиры
в высотных башнях
Варианты с мебелью
и встроенной техникой
