Под Петербургом построят элитный коттеджный поселок

Рендеры проекта коттеджного поселка «Альтура» (Фото: Honka/Архивуд)

Группа компаний Honka/Архивуд вместе с партнерами инвестирует более 650 млн руб. в строительство коттеджного поселка в деревне Мендсары во Всеволожском районе Ленинградской области. Реализовать проект намерены за 5 лет. Эксперты по загородной недвижимости отмечают, что объем предложения на первичном рынке региона сокращается, и в ближайшие годы количество новых запусков коттеджных поселков будет снижаться из-за дефицита земельных участков, подходящих для проектов в высоком ценовом сегменте.

Территория коттеджного поселка «Альтура» составит 6 га. «С 2008 года мы занимались выкупом земли в Мендсарах у частных собственников. Когда сформировали достаточный объем, начали заниматься инженерной инфраструктурой, и уже подвели к участкам газ, электричество, воду», — рассказали девелоперы Михаил Савин и Игорь Борисов (у них в портфеле есть реализованный коттеджный поселок «Хутор Yohta»). Новый поселок они решили не застраивать самостоятельно и к разработке архитектурных проектов и строительству коттеджей привлекли ГК Honka/Архивуд, которая специализируется на деревянном домостроении.

Как сообщил коммерческий директор группы Honka/Архивуд Петр Моринов в клубном поселке будет 19 домовладений. Площадь участков составит от 12 до 23 соток. Землю будут продавать с договором подряда на строительство, чтобы выдержать единый архитектурный стиль. Планируется, что средняя стоимость домовладений составит 50 млн руб.

По словам генерального директора ГК Honka/Архивуд Александра Царева к строительству приступят в октябре этого года. Реализовать проект полностью намерены к 2031 году.

Основатель и управляющий партнер агентство недвижимости Puzzle Realty Марина Шкурко называет эти планы пессимистичными и прогнозирует, что участки будут полностью распроданы за три-четыре года. Эксперт отмечает, что предложение на загородном рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области сжимается: сейчас в продаже во всех сегментах рынка находятся объекты в 234 коттеджных поселках. Пять лет назад предложение было кратно выше — 430 коттеджных поселков. В высоком ценовом сегменте, с домами от 50 млн руб., сейчас представлено только шесть проектов. По ее оценкам, объем предложения сокращается и на вторичном рынке: если в прошлом году на продажу было выставлено 1625 загородных домов, то в 2026 году — только 1100.

Ситуация будет усугубляться, поскольку с 1 марта 2026 года в России введен запрет на перевод сельхозугодий и изменение вида их разрешенного использования (ВРИ) под жилищное или индивидуальное жилищное строительство. Перевод остальных видов сельхозземель значительно усложнился и требует не только согласия руководства региона, но и обязательного положительного заключения от Минсельхоза России.

«У нас с 1 марта 2026 года не переведен под жилье ни один земельный участок в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Сейчас, в моменте, мы не ощущаем дефицита, но, скорее всего, через год-два мы его ощутим. Предложение неизбежно будет сжиматься. Особенно это будет заметно в премиальном сегменте, где больше требований к локации», — прогнозирует Марина Шкурко.