В Петербурге нашли более сотни памятников в плохом состоянии
Законодательное собрание Санкт-Петербурга приняло в первом чтении поправки к закону «Об охране объектов культурного наследия...». Согласно им, город сможет без участия федеральных властей выявлять объекты культурного наследия (ОКН), которые находятся в неудовлетворительном состоянии. По данным соавтора законопроекта депутата Дениса Четырбока, сегодня в городе насчитывается около 150 таких объектов.
Поправки разработаны в связи с изменениями федерального законодательства. Теперь субъекты РФ могут самостоятельно определять, какие объекты культурного наследия регионального или муниципального значения находятся в неудовлетворительном состоянии.
Депутат Марина Шишкина в ходе рассмотрения законопроекта поинтересовалась, не приблизят ли нововведения снос таких объектов
«Снос ОКН — это ситуация, которая рассматривается нами как крайний и недопустимый вариант. Наоборот, считаем, что поправки станут еще одним барьером на пути к сносу таких объектов», — сообщил на вопрос Шишкиной депутат Четырбок.
По его словам, официальное признание неудовлетворительного состояния объекта открывает возможности для его ремонта и реставрации. В частности, речь идет о программе «Рубль за метр». По ее условиям инвестор обязан отреставрировать объект в течение семи лет. Если работы завершены в срок, он получает льготную арендную ставку — 1 рубль за квадратный метр на 49 лет.
«Если решение [о признании состояния объекта неудовлетворительным] за нас будет принимать федеральный центр, то объект может прийти в такую негодность, что вносить в перечень будет нечего», — заключил парламентарий.
Депутат Александр Рассудов добавил, что поправки были разработаны в связи с разработкой программы льготного кредитования инвесторов, занимающихся восстановлением памятников. Так, если состояние ОКН официально признано неудовлетворительным, то процентная ставка составит 4-5% годовых. Депутат Дмитрий Панов добавил, что на программу федеральное правительство выделило 51 млрд руб. Ее оператором стал Дом.Рф.
Координатор движения «Живой город» Дмитрий Литвинов оценивает потенциальный эффект от принятия законопроекта как «минимально положительный». По его словам, программа «Рубль за метр» пользуется небольшим спросом среди инвесторов. Кроме того, есть риск, что торги за право аренды выиграет недобросовестная компания. Согласно данным Литвинова, так произошло в 2012 году, когда ООО «СК Карат» приобрело на торгах дачу Мюзера в Зеленогорске. В последующие 10 лет состояние объекта сильно ухудшилось, после чего компания выставила ее на торги за сумму в два раза выше, чем заплатила в 2012 году. К слову, 10 сентября право на аренду дачи Лесснера в Озерках по льготной программе выиграл Михаил Двороковский, бывший совладелец «СК «Карат».
Тем не менее, по словам Литвинова, программа все же дает ОКН шанс на восстановление.
«Сейчас многие здания в госсобственности разрушаются. А так у них появляется лотерейный билет. Вдруг здание сдадут добросовестной компании?», — отметил Литвинов.
По его информации, за минувшие годы «за рубль» были сданы в аренду около 15 памятников, крупнейшим из которых стало Конюшенное ведомство. На данный момент реставрация завершена только по двум адресам — библиотеке Колобовых и Александровским воротам.
Небольшой спрос на программу Литвинов связывает тем, что первоначально арендная плата для подобных объектов недвижимости близка к рыночной, а, если объект сложный, то период реставрации занимает годы — в частности, несколько лет может уйти только на проектирование и согласование реставрационных работ в КГИОП.
В итоге общая сумма аренды может достигнуть стоимости приобретения аналогичного по площади здания. При этом привлечь заемные средства под такой арендованный объект, по данным Литвинова, сложнее, чем под находящийся в собственности.
Ещё больше новостей — на канале РБК Петербург в Telegram
Проект о людях, создающих позитивные долгосрочные изменения в бизнесе и обществе
Проект о людях, создающих позитивные долгосрочные изменения в бизнесе и обществе
