Госдума ужесточила закон об аренде жилья. Что это значит для Петербурга?
Государственная дума приняла в итоговом третьем чтении законопроект, ужесточающий требования к сдаче в аренду жилья. Поправки в ст. 30 Жилищного кодекса разрешают собственникам квартир сдавать их в краткосрочную аренду только при «условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей». РБК Петербург спросил экспертов о том, как новый закон отразится на рынке арендного жилья в городе.
Проект закона был разработан правительством РФ после постановления Конституционного суда (КС). Поводом стал конфликт жителя Пскова Павла Бахирева с соседями, которым не нравилось, что он сдает в посуточную аренду свою квартиру, а квартиранты шумят по ночам. По иску соседей Псковский городской суд запретил Бахиреву использовать жилье для предоставления услуг, признанных гостиничными. Рантье, которого лишили источника дохода, безуспешно пытался оспорить это решение, в итоге дело дошло до КС. Суд запретил приравнивать посуточную аренду квартир к гостиничному бизнесу по формальным признакам и предложил законодателям дополнительно урегулировать порядок и особенности предоставления жилья в краткосрочный наем.
Примечательно, что в ноябре прошлого года, когда документ рассматривался Госдумой в первом чтении, депутаты обещали подать к нему поправку, которая могла серьезно обрушить арендный рынок: разрешение на посуточную аренду предполагалось давать после согласия не менее 75% собственников, проживающих в одном подъезде. В итоговый вариант закона эту норму не включили. Вместо этого депутаты запретили сдавать жилье, которое не оборудовано «приборами учета используемых энергетических ресурсов».
В середине марта 2024 года в базе сайта «Авито Недвижимость» размещено 16,7 тыс. объявлений о посуточной аренде квартир и апартаментов в Санкт-Петербурге.
«Принятый законопроект скорее касается прав жителей в части соблюдения норм Жилищного кодекса: не шуметь в "часы тишины", вести шумные ремонтные работы в строго отведенное время, не приводить шумные кампании, не устраивать притонов и прочее», — считает генеральный директор сети апарт-отелей Vertical Юлия Шмидт. По ее мнению, эти нововведения на рынке арендного жилья пойдут на пользу сертифицированным сервисным апартаментам, которые, по сути, являются таким же меблированным жильем, как и квартиры для посуточной аренды. «Сейчас апартаментам не просто выдерживать конкуренцию на фоне демпинга цен стороны квартир с посуточной арендой. Теперь же представителям бизнеса на посуточной аренде придется подстраиваться под наш рынок с точки зрения ценообразования», — рассчитывает Юлия Шмидт.
Генеральный директор VALO Service Константин Сторожев считает, что Госдума приняла правильное решение:
«Эффективность данного закона будет зависеть от правоприменительной практики: на ком будет лежать обязанность доказывать нарушение, какому наказанию подвергнутся не соблюдающие установленные правила соседи. Если будет создан очередной коррупционный инструмент для проверяющих, то, конечно, он усложнит дальнейшее взаимодействие квартиросъемщиков и арендодателей».
«Для реальной реализации нововведений, особенно юридического характера, требуется время и в связи с этим, возможно реальная практика и кейсы конфликтов интересов будут ближе к следующему сезону 2025 года», — ожидает операционный директор «МТЛ-АПАРТ» (входит в ГК «БестЪ») Варвара Довгалюк.
Впрочем, юристы считают, что рассчитывать на рост спроса владельцам апартаментов все же рано. «Текущая формулировка фактически ввела дополнительное требование про наличие счетчиков и вывоза мусора, а остальное существовало ранее и активно применялось в судебной практике. С учетом этого не меняется принципиально ситуация и для самой возможности сдачи таких объектов в краткосрочную аренду, — уверен партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям АБ «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов. — Несомненно, прямое указание на допустимость сдачи только при соблюдении прав других жильцов позволяет в случае судебных споров тратить меньше усилий на доказывание самого права на иск». Впрочем, эксперт отмечает, что судебная практика уже и так достаточно стабильна в возможности для подачи таких исков.
Повтор публикации от 14.03.2024
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
