Перейти к основному контенту
Санкт-Петербург и область ,  
0 

Застройщики Петербурга нарастили выручку на фоне падения спроса на жилье

Фото: Пименов Роман/PhotoXPress.ru
Фото: Пименов Роман/PhotoXPress.ru

Строительные компании, работающие на рынке региона, поставили новый рекорд по выручке от продаж жилья. По итогам 2021 года суммарно у всех участников рынка она составила 580,2 млрд руб., что на 16% выше результатов 2020 года (498,4 млрд руб.). Об этом РБК Петербург сообщил руководитель проекта Dataflat.Ru Александр Пыпин. По сравнению результатами 2019 года (436,6 млрд руб.), когда еще не была запущена программа льготной ипотеки, прошлогодняя выручка оказалась больше на 33%. Негативным трендом для рынка, как отмечают его участники, стало то, что рост выручки произошел на фоне падения физических объемов продаж.

Рост на фоне спада

По данным проекта Dataflat.Ru, выручка застройщиков из Ленобласти росла большими темпами, чем у их коллег в городе. В 2021 году выручка строительных компаний из Петербурга достигла 482,9 млрд руб., годом ранее — 417,2 млрд руб. Рост, таким образом, составил 16%. Увеличение выручки девелоперов из Ленобласти составило 20% — 97,3 млрд руб. в 2021 году по сравнению с 81,3 млрд руб. в 2020 году.

Примечательно, что рост выручки происходил на фоне сокращения числа сделок: в прошлом году в Петербурге было продано 68 645 квартир и апартаментов, что на 11% меньше, чем в 2020 году (76 897). Общая площадь проданных на первичном рынке объектов также уменьшилась на 11% — до 2,8 млн кв. м. В Ленобласти снижение было значительно меньшим — минус 6% в количестве сделок по продажам и по площади реализованного жилья и апартаментов, 21 835 объектов и 859,6 тыс. кв. м соответственно.

Подорожало на треть

Нарастить выручку застройщикам удалось за счет роста стоимости квадратного метра. По итогам года, в среднем квадратный метр в новостройках подорожал на 31% от уровня 2020 года — до 169,8 тыс. руб. В Ленобласти стоимость «квадрата» выросла на 27% — до 113,2 тыс. руб.

Это привезло к значительному увеличению среднего бюджета покупки на первичном рынке. В Петербурге без учета скидок он вырос до 7 млн руб. В 2020 году покупатели укладывались в сумму 5,4 млн руб. В Ленобласти средний бюджет покупки в 2021 году был значительно ниже — 4,5 млн руб., при этом за год он вырос почти на миллион.

Как ранее писал РБК Петербург, к снижению спроса на первичном рынке привели изменения условий льготной ипотеки. Напомним, с июля в Петербурге максимальная сумма кредита была снижена вчетверо — до 3 млн руб. При этом предельная процентная ставка выросла с 6,5 до 7% годовых. В новые параметры не укладывается большинство предлагаемого на первичном рынке жилья, за исключением студий минимальной площади в пригородах.

Вслед за Центробанком

Еще одним фактором повышения стоимости ипотеки стал рост ключевой ставки ЦБ. В январе один из лидеров ипотечного рынка, банк ВТБ, объявил о повышении ставки в рамках базовых программ по ипотеке на 1 п.п., до 10,3% как для готового, так и строящегося жилья. Удорожание ипотеки не поспособствует росту продаж на первичном рынке, прогнозируют застройщики.

«Влияние доступности ипотеки на спрос самое прямое — по крайней мере, в сегменте массового жилья. Соответственно, многим застройщикам следует приготовиться к снижению темпов продаж», — заявлял директор по продажам Группы RBI Дмитрий Фалкин. Поэтому застройщики вынуждены субсидировать процентные ставки по кредитам, чтобы привлекать покупателей.

Как считали

В расчетах Dataflat.Ru (база данных по реализации новостроек и ценам на первичном рынке в Москве, Подмосковье, Петербурге и Ленобласти) учитываются только договора долевого участия (ДДУ) и уступок, прошедшие регистрацию в Росреестре. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода объекта в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договора инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату регистрации ДДУ или дату бронирования без учета скидок. Датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации.

СберПро Исследование

Самые востребованные цифровые профессии
в России сегодня

СберПро Интересное

Трудности найма.
Как подбирают 
и удерживают производственный персонал

СберПро АПК

Как российские производители ищут путь к сердцу потребителя

СберПро Промышленность

Тренды производства 
и торговли минеральными удобрениями

СберПро Интересное

Технологии рекламы. Как за два года изменились цифровые коммуникации

СберПро Бизнес

На стороне бизнеса: дискуссионный проект о трендах и стратегиях развития в новой реальности

СберПро Промышленность

Живой организм. 
Кто и зачем развивает биотехнологии 
в России

СберПро Интересное

Четыре кита цифровизации. 
На что делают ставку компании-лидеры

СберПро Интересное

Фактор успеха. 
От чего зависят результаты цифровой трансформации

СберПро Главное

Кейсы лидеров бизнеса. Мнение ведущих экспертов. Актуальные тренды 
в отраслях экономики

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 20 июля
EUR ЦБ: 96,04 (-0,06)
Инвестиции, 19 июл, 17:32
Курс доллара на 20 июля
USD ЦБ: 88,02 (+0,15)
Инвестиции, 19 июл, 17:32
Макгрегор уволил бойца из своего промоушена после поражения от блогера Спорт, 13:29
Пропавший в тайге Якутии борец с пожарами вернулся домой спустя 10 дней Общество, 13:25
Киев запросил аварийную помощь у соседей из-за дефицита электроэнергии Политика, 13:16
В Индии произошла вспышка малоизученного вируса Чандипура Общество, 13:14
Минобороны объявило о взятии двух сел в ЛНР и Харьковской области Политика, 13:08
Алиев объяснил невозможность заключить мирный договор с Арменией Политика, 13:04
Глава «Зенита» опроверг влияние властей на трансфер Илича Спорт, 13:00
Здоровый сон: как легче засыпать и просыпаться
Интенсив РБК Pro поможет улучшить качество сна и восстановить режим
Подробнее
Власти Сумской области заявили об уничтожении объектов инфраструктуры Политика, 12:50
Двукратный олимпийский чемпион в тройном прыжке завершил карьеру Спорт, 12:40
Бывший врач Белого дома раскрыл новую информацию о ранении Трампа Политика, 12:38
Спасатели вылетели на поиски пропавшего частного вертолета в Якутии Общество, 12:28
В «Зените» отреагировали на информацию о переходе Вендела в «Галатасарай» Спорт, 12:13
Хакеры взломали чат-бот в Telegram и начали массово рассылать сообщения Технологии и медиа, 12:11
Роспотребнадзор сообщил о случаях лихорадки Западного Нила в России Общество, 12:08