Санкт-Петербург и область⁠, 17 янв 2022, 15:02

Застройщики Петербурга нарастили выручку на фоне падения спроса на жилье

Фото: Пименов Роман/PhotoXPress.ru

Строительные компании, работающие на рынке региона, поставили новый рекорд по выручке от продаж жилья. По итогам 2021 года суммарно у всех участников рынка она составила 580,2 млрд руб., что на 16% выше результатов 2020 года (498,4 млрд руб.). Об этом РБК Петербург сообщил руководитель проекта Dataflat.Ru Александр Пыпин. По сравнению результатами 2019 года (436,6 млрд руб.), когда еще не была запущена программа льготной ипотеки, прошлогодняя выручка оказалась больше на 33%. Негативным трендом для рынка, как отмечают его участники, стало то, что рост выручки произошел на фоне падения физических объемов продаж.

Рост на фоне спада

По данным проекта Dataflat.Ru, выручка застройщиков из Ленобласти росла большими темпами, чем у их коллег в городе. В 2021 году выручка строительных компаний из Петербурга достигла 482,9 млрд руб., годом ранее — 417,2 млрд руб. Рост, таким образом, составил 16%. Увеличение выручки девелоперов из Ленобласти составило 20% — 97,3 млрд руб. в 2021 году по сравнению с 81,3 млрд руб. в 2020 году.

Примечательно, что рост выручки происходил на фоне сокращения числа сделок: в прошлом году в Петербурге было продано 68 645 квартир и апартаментов, что на 11% меньше, чем в 2020 году (76 897). Общая площадь проданных на первичном рынке объектов также уменьшилась на 11% — до 2,8 млн кв. м. В Ленобласти снижение было значительно меньшим — минус 6% в количестве сделок по продажам и по площади реализованного жилья и апартаментов, 21 835 объектов и 859,6 тыс. кв. м соответственно.

rbc.group

Подорожало на треть

Нарастить выручку застройщикам удалось за счет роста стоимости квадратного метра. По итогам года, в среднем квадратный метр в новостройках подорожал на 31% от уровня 2020 года — до 169,8 тыс. руб. В Ленобласти стоимость «квадрата» выросла на 27% — до 113,2 тыс. руб.

rbc.group

Это привезло к значительному увеличению среднего бюджета покупки на первичном рынке. В Петербурге без учета скидок он вырос до 7 млн руб. В 2020 году покупатели укладывались в сумму 5,4 млн руб. В Ленобласти средний бюджет покупки в 2021 году был значительно ниже — 4,5 млн руб., при этом за год он вырос почти на миллион.

Как ранее писал РБК Петербург, к снижению спроса на первичном рынке привели изменения условий льготной ипотеки. Напомним, с июля в Петербурге максимальная сумма кредита была снижена вчетверо — до 3 млн руб. При этом предельная процентная ставка выросла с 6,5 до 7% годовых. В новые параметры не укладывается большинство предлагаемого на первичном рынке жилья, за исключением студий минимальной площади в пригородах.

Вслед за Центробанком

Еще одним фактором повышения стоимости ипотеки стал рост ключевой ставки ЦБ. В январе один из лидеров ипотечного рынка, банк ВТБ, объявил о повышении ставки в рамках базовых программ по ипотеке на 1 п.п., до 10,3% как для готового, так и строящегося жилья. Удорожание ипотеки не поспособствует росту продаж на первичном рынке, прогнозируют застройщики.

«Влияние доступности ипотеки на спрос самое прямое — по крайней мере, в сегменте массового жилья. Соответственно, многим застройщикам следует приготовиться к снижению темпов продаж», — заявлял директор по продажам Группы RBI Дмитрий Фалкин. Поэтому застройщики вынуждены субсидировать процентные ставки по кредитам, чтобы привлекать покупателей.

Как считали

В расчетах Dataflat.Ru (база данных по реализации новостроек и ценам на первичном рынке в Москве, Подмосковье, Петербурге и Ленобласти) учитываются только договора долевого участия (ДДУ) и уступок, прошедшие регистрацию в Росреестре. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода объекта в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договора инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату регистрации ДДУ или дату бронирования без учета скидок. Датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации.