ГК «Самолет» покупает крупного петербургского застройщика

Фото: Холявчук Светлана/PhotoXPress.ru

Совет директоров ГК «Самолет» принял решение увеличить свою долю в компании «СПб Реновация» с 4,99% до 100%. Эксперты оценили сделку в 10 млрд руб. В ГК «Самолет» ее назвали одной из крупнейших на российском рынке девелопмента. Эксперты, в свою очередь, отмечают, что структуры и ранее были аффилированы друг с другом, но за консолидацией активов видят они намерение ускорить проект реновации хрущевок в Санкт-Петербурге.

Закроют сделку до конца года

Совет директоров ПАО «ГК «Самолет» утвердил решение о приобретении ООО «СПб Реновация». Об этом сообщили в пресс-службе компании. Сделка подлежит утверждению Федеральной антимонопольной службой, завершить консолидацию планируют к концу 2021 года. Уже объявлено, что «СПб Реновация» станет отдельным подразделением регионального бизнеса группы «Самолет» под руководством члена совета директоров группы и акционера «Самолет Регионы» Александра Прыгункова.

Компания «СПб Реновация» была основана в Петербурге в 2009 году. В портфель компании входят 22 квартала общей площадью почти 900 га, включенных в программу реновации (расселение домов первых массовых серий, в основном, хрущевок) в девяти районах Санкт-Петербурга. За 10 лет работы компания построила более 1 млн кв. м и переселила из ветхого жилья почти 700 семей. Как сообщили в компании, сейчас в активной стадии реализации находится проекты с объемом текущего строительства в 230 тыс. кв. м. По данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), на начало сентября 2021 года по этому показателю «СПб Реновация» занимает 33 место в Петербурге и входит в третью сотню по стране.

«В настоящий момент прорабатываются планы по реализации новых проектов реновации с учетом стандартов и экспертизы группы «Самолет». В следующем году уже в качестве подразделения группы «Самолет» планируется удвоить продажи в Санкт-Петербурге», —заявили в компании.

Масштабировать программу

Генеральный директор группы «Самолет» Антон Елистратов называет покупку «СПб Реновации» «очень хорошей сделкой». Он подчеркивает, что компания приобретает портфель проектов объемом более 6 млн кв. м в разных частях Санкт-Петербурга. С приобретением петербургского застройщика земельный банк «Самолета» достигнет 30,9 млн кв. м.

«Мы понимаем, что проблема ветхого жилья в городе стоит очень остро, а компания «СПб Реновация» за 10 лет реализации этой программы накопила колоссальный опыт, который поможет как реализовать программу в Санкт-Петербурге, так и масштабировать ее в другие регионы, где есть проблемы с ветхим жильем и необходима реновация центральных районов», — заявил Антон Елистратов. В группе «Самолет» заявили, что планируют стать одним из лидеров этого направления на федеральном уровне.

Трудности реновации

Отметим, что проект «СПб Реновации» по расселению хрущевок реализуется не без трудностей. Как ранее сообщал РБК Петербург, по условиям инвестдоговора с городскими властями «СПб Реновация» должна была закончить работы в январе 2019 года. Но реализовать проект в срок помешало отсутствие стартовых пятен для начала строительства в 9 из 22 кварталах. Компании пришлось судиться с комитетом имущественных отношений Смольного, чтобы продлить срок реализации программы на 10 лет — до 2029 года. Кроме того, застройщик сталкивался с протестами местных жителей против уплотнительной, по их мнению, застройки в кварталах, а также с «синдромом последнего жильца» (так называют ситуацию, когда жители последних не расселенных квартир отказываются выехать, требуя за свое жилье компенсацию в разы больше его реальной рыночной стоимости — ред.).

Как сообщили РБК Петербург в «СПб Реновации», к сегодняшнему дню программа стартовала только в 8 кварталах из 22 (на данный момент строительство ведётся в 5 кварталах). Проблема отсутствия свободных участков для начала строительства почти в половине кварталов до сих пор не решена. По словам руководителя службы по работе с органами власти ООО «СПб Реновация» Дмитрия Михалева, для этого «требуются дополнительные решения совместно с городом». В пресс-службе «Самолета» заявили, что на данном этапе не могут комментировать эту тему.

Внутренняя рокировка

«Шесть миллионов — это колоссальный объем. Каждый год в Санкт-Петербурге в среднем вводится около 3 млн кв. м жилья. «Самолет» — сильный девелопер, у которого отлично выстроены бизнес-процессы. Будем надеяться, что московская экспертиза и опыт придадут компании динамики в вопросах нового строительства и реновации в Санкт-Петербурге», — говорит директор департамента жилой недвижимости Colliers Елизавета Конвей.

«Нужно понимать, что «Самолёт» и «СПб Реновация» — всегда были аффилированными структурами», — отмечает управляющий партнёр Rusland SP Андрей Бойков. По данным СМИ, акционером обеих компаний являлся Михаил Кенин, совладелец ПАО «Русская аквакультура». «Сейчас мы наблюдаем банальную внутреннюю рокировку между акционерами. Вероятно, происходит консолидация активов в один бренд — «Самолёт», под чьё крыло перейдут проекты «СПб Реновации», — резюмирует эксперт.