Миллиардер Фоменко купил историческое здание в центре Петербурга
Владелец крупнейшей в Петербурге сети бизнес-центров «Сенатор» Андрей Фоменко купил на торгах госкорпорации «Дом.РФ» находившееся в федеральной собственности историческое здание в центре города на Садовой улице, 34А. Это объект культурного наследия федерального значения «Дом Второго общества взаимного кредита с флигелями». В состав лота вошли объект площадью 4,4 тыс. кв. м и участок 0,17 га под ним.
Как сообщили в «Дом.РФ», на аукцион поступила одна заявка — от ООО «Лига», с ним будет заключен договор купли-продажи по стартовой цене 500,6 млн руб. По данным РБК Компании, единственным владельцем ООО «Лига» является Андрей Фоменко. Его главный актив — холдинг «Империя» с сетью бизнес-центров «Сенатор», в который входит 47 объектов в городе общей площадью 434 тыс. кв. м.
Управляющий директор сети БЦ «Сенатор» Дмитрий Золин заявил РБК Петербург, что до официального закрытия сделки комментировать дальнейшие планы по использованию здания на Садовой не будет. С учетом того, что вид разрешенного использования этого дома — размещение административно-управленческих и общественных объектов, покупка нового здания собственником крупной сети БЦ выглядит логичной.
О планах продать Дом Лидваля (это его второе название) на Садовой улице стало известно в 2023 году. Изначально за объект пытались выручить 574 млн руб., но претендентов тогда не нашлось. Торги пришлось объявлять повторно и снижать стартовую цену.
Итоговую стоимость покупки директор департамента коммерческой недвижимости компании Maris Алена Бердиган называет рыночной и отмечает, что, скорее всего, внутреннее состояние объекта требует серьезных вложений. «По всей видимости, это не менее 100-150 тыс. руб. за 1 кв. м, а, может, и больше, если собственник будет делать бизнес-центр класса А», — добавляет она.
Эксперт считает данную локацию интересной для размещения офисов. «Это центр, сразу несколько станций метро в пешей доступности. И в районе станций метро «Садовая»/«Сенная»/«Спасская» совсем нет качественного офисного предложения, за исключением нескольких коворкингов», — отмечает Алена Бердиган.
По данным NF Group, в первом полугодии 2025 года рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга пополнился семью новыми зданиями совокупной арендопригодной площадью 100 тыс. кв. м. Из них к началу июля свободными оставались всего 21,5 тыс. кв. м. Две трети новых площадей представляют собой объекты реконструкции, и лишь одна треть приходится на новое строительство. Среди новых зданий БЦ два (совокупно на 80,7 тыс. кв. м) относятся к классу А («Невская Ратуша» и «Северная Пальмира»), остальные (15,3 тыс. кв. м) — к классу В. Это «Товарная контора», «Сенатор» на Московском 56, «Депо № 1» (расширение), «Мануфактура 10/12» и «Почтамтская, 15».
Ввода новых БЦ класса А в этом году больше не ожидается. На завершающем этапе строительства и реконструкции находится не более 40 тыс. кв. м офисов класса В, которые будут сданы во второй половине 2025 года или в начале 2026-го. Среди них — «Атлас Сити» (вторая очередь), «25 линия, 8», Inside. По прогнозам аналитиков, годовой прирост нового предложения офисов класса B по итогам 2025 года не превысит 55 тыс. кв. м, что станет одним из самых низких показателей за всю историю рынка офисной недвижимости Петербурга.
На фоне дефицита предложения стоимость аренды в бизнес-центрах растет. По итогам первого полугодия 2025 года средневзвешенная запрашиваемая арендная ставка на офисы класса А в Петербурге составила 3 150 руб. за кв. м в месяц (включая НДС), что на 10% выше по сравнению с декабрем 2024 года. Средневзвешенная запрашиваемая арендная ставка на офисы класса В выросла до 1 870 руб. за кв. м в месяц (+6% за тот же период).
«Дом Второго общества взаимного кредита с флигелями» на Садовой улице, 34А построен в 1907-1909 годах по проекту известного архитектора Федора Лидваля. Изначально использовался Вторым обществом взаимного кредита (негосударственная кредитная организация). Во время Первой мировой войны здание занимало Всероссийское общество помощи военнопленным. В годы НЭПа объекту ненадолго вернули изначальную функцию: там располагалось Торгово-промышленное общество взаимного кредита. С 1932 по 1980-е годы по этому адресу находились Госпроектстрой, учебный лесоэкспортный комбинат, проектный институт Госстроя и строительно-монтажный трест. В 1990-е располагался центральный офис Балтийского банка, после 2019 года здание использовали под ретейл.
Ещё больше новостей — на канале РБК Петербург в Telegram
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Экспертиза выявила изменение психического состояния Долиной при сделке
Де Вевер исключил использование активов России без выполнения условий Бельгии
Мосгорсуд отклонил жалобу защиты Чекалиных на продление домашнего ареста
Барщевский объявил об уходе с поста полпреда правительства в КС
Wildberries проработает запуск собственного онлайн-кинотеатра
Трамп назвал цели США в отношении Венесуэлы
