Лента новостей
Греф счел идею о невостребованных вкладах изобретением велосипеда 21:38, Финансы Греф заявил о нежелании Сбербанка продавать подсанкционный отель в Крыму 21:33, Бизнес Цена нефти Brent упала за день более чем на 5% 21:32, Экономика Госдума поддержала налог для самозанятых в основном чтении 21:25, Экономика Как завести горизонтальные связи на бизнес-мероприятиях 21:21, РБК и Открытие Лукашенко предостерег от воровства словами «лучше беднее, но на свободе» 21:14, Политика Козак исключил дефицит бензина на российских АЗС 21:07, Бизнес Порошенко объяснил срыв встречи с епископами УПЦ Московского патриархата 21:04, Общество Козак не нашел вины нефтяников в сложившейся ситуации на рынке топлива 20:47, Бизнес Приставы взыщут с Земфиры 11 тыс. рублей штрафа за неправильную парковку 20:37, Общество Роль личности в бизнесе: как добиться успеха 20:30, РБК и Volkswagen Телеканал CNN подал в суд на Трампа 19:59, Политика Ледяные трюки: 5 самых впечатляющих зимних погонь в кино 19:40, РБК и Toyo УПЦ разорвала евхаристическое общение с Константинополем 19:27, Политика Меркель поддержала идею Макрона создать единую европейскую армию 19:24, Политика С Навального сняли запрет на выезд за границу 19:23, Политика УПЦ МП отказалась присоединяться к автокефальной церкви на Украине 19:18, Общество Цена барреля Brent упала на $3,5 и потянула вниз курс рубля 19:11, Экономика Самый хоккейный тест для настоящих болельщиков 19:01, РБК и Mastercard Дело об убийстве Талькова возобновили из-за изменений в законе 18:59, Общество Фирма Абрамовича потребовала сменить совет директоров «Трансконтейнера» 18:40, Бизнес «Победа» подала в суд на разработчика своей новой бизнес-стратегии 18:37, Бизнес Владимир Пучков вернулся в МЧС 18:30, Общество Битва дизайнеров: как по-разному можно оформить одну и ту же квартиру 18:23, РБК и Экспострой на Нахимовском Глава Ripple объяснил необходимость регулирования криптовалют 18:23, Крипто Эксперты оценили вероятность санкций США против российской нефти 18:19, Экономика Московские водители получили десятки тысяч штрафов за стоп-линию 18:17, Авто The New Times за четыре дня собрал 25 млн руб. для выплаты штрафа 18:11, Технологии и медиа
Петербургский складской рынок побил пятилетний рекорд
Санкт-Петербург и область, 16 июл 2015, 13:21
0
Петербургский складской рынок побил пятилетний рекорд
Объем сделок за последние три месяца подскочил за счет массовых переездов арендаторов

Объем купленных и арендованных складских площадей в Петербурге во II квартале 2015 года вырос на 50% к аналогичному периоду прошлого года и составил 87 тыс. кв. м. Как отмечают аналитики компании JLL, это наивысший результат вторых кварталов за последние пять лет.

Выгодный переезд

В компании пояснили, что рекордный объем сделок стал результатом снижения арендных ставок. Компании используют благоприятную ситуацию, чтобы консолидировать площади в одной качественной локации.

По данным JLL, запрашиваемые арендные ставки в качественных складских комплексах во II квартале 2015 года снизились до 450-500 руб. за кв. м в месяц (включая НДС и операционные расходы), тогда как в I квартале они находились в диапазоне 500-550 руб. за кв. м в месяц.

Colliers International приводит несколько иной диапазон средних ставок в комплексах класса А на текущий момент - 330-390 рублей за кв. м в месяц. В то же время, аналитики Colliers отмечают продолжающееся снижение ставок. Причем, по их мнению, если в начале текущего года цена аренды снижалась из-за перехода с долларовых контрактов на рублевые, то во II квартале причина кроется, в первую очередь, в высокой конкуренции между владельцами складов — доля вакантных площадей выросла с 6,3% в январе-марте до 6,9% в апреле-июне.

Промышленникам нет места

Структура спроса на складские площади сместилась в сторону ретейла, а промышленность практически перестала участвовать в сделках. «Высокая конкуренция на розничном продуктовом рынке приводит к необходимости повышения эффективности всей цепочки поставок, в том числе с точки зрения использования существующих складских площадей», - отметил руководитель офиса JLL в Петербурге Андрей Амосов. Уход промышленности с рынка, по его мнению, связан со снижением объемов производства в автомобильном кластере, которое привело к уменьшению спроса на складские площади со стороны поставщиков автокомпонентов.

По оценке Colliers, доля торговых и дистрибуционных компаний в общем объеме сделок за I полугодие 2015 года составила порядка 60%, доля производственных — 4%. Для сравнения, по итогам 2014 года доля промышленников равнялась 8%, по итогам 2013-го — 27%.

В то же время, заметил старший консультант департамента складской и индустриальной недвижимости компании Colliers International в Петербурге Алексей Пятков, индустриальные инвесторы активно ищут готовые объекты для размещения своих производств. «К сожалению, рынок пока не в состоянии в полной мере удовлетворить этот растущий спрос: в городе мало качественных, готовых к въезду объектов, подходящих под специфические требования арендаторов», - считает эксперт.