Лента новостей
Россия в последнем матче группового турнира крупно проиграла Уругваю 18:52, Спорт «Горкунов» вложит 3,7 млрд руб. в выращивание помидоров в Крыму 18:51, Потребрынок Вячеслав Сараев из Evraz станет первым замгендиректора «Трансконтейнера» 18:50, Экономика В Армении принято решение о задержании жены депутата Манвела Григоряна 18:43, Общество Tether выпустила 250 млн токенов: капитализация рынка выросла на $6 млрд 18:41, Крипто Сланцевый баланс: как проблемы нефтяной отрасли США повлияли на ОПЕК+ 18:39, Мнение Госдуме предложили упростить получение российского паспорта гражданам СНГ 18:28, Политика Из-за торговой войны Harley-Davidson перенесет производство из США 18:28, Бизнес Тест: кто придумал знаменитую футбольную кричалку «оле-оле» 18:23, Спецпроект РБК Спорт В полиции Киева рассказали о похищении сына ливийского дипломата 18:22, Общество Покупать или продавать: S&P повысило рейтинг «Мосэнерго» 18:15, Quote Два надзора: как проверяли Шанинку в Великобритании и России 18:13, Мнение Суд объяснил публикацию решения по Навальному до оглашения его судьей 18:07, Общество Как сократить расходы на 1 км пробега до 25%: опыт реальных компаний 18:07, РБК и «Шелл» Белорусский банк снова попробует купить «дочку» Сбербанка на Украине 18:03, Финансы Суд продлил Навальному испытательный срок по «делу «Кировлеса» 17:57, Общество Рынок США сегодня: нефть и Трамп «тянут» акции вниз 17:57, Quote СК опроверг убийство повара на спортбазе сборной России по футболу 17:57, Общество Полиция Армении задержала брата экс-премьера Сержа Саргсяна 17:49, Политика Власти Германии заявили о задержании бывшего охранника Усамы бен Ладена 17:46, Политика Москальковой разрешили вылететь на Украину для встречи с моряками 17:34, Политика Рука Бога, лучшая сборная СССР и осьминог: курьезы ЧМ по футболу 17:33, Спецпроект РБК Спорт В Челябинской области завели дело после смерти школьницы от алкоголя 17:33, Общество Цены на бензин в Москве за неделю снизились на 7 коп. 17:31, Экономика 45-летний египетский вратарь стал самым возрастным игроком в истории ЧМ 17:28, Спорт Зажигаем, Карл: как провести уик-энд в Париже в стиле 1970-х – 1980-х 17:20, Стиль Матвиенко предложила сделать памятной датой день принятия Крыма 17:20, Политика Трамп ответил выгнавшему его пресс-секретаря владельцу ресторана 17:13, Политика
Петербургский складской рынок побил пятилетний рекорд
Санкт-Петербург и область, 16 июл 2015, 13:21
0
Петербургский складской рынок побил пятилетний рекорд
Объем сделок за последние три месяца подскочил за счет массовых переездов арендаторов

Объем купленных и арендованных складских площадей в Петербурге во II квартале 2015 года вырос на 50% к аналогичному периоду прошлого года и составил 87 тыс. кв. м. Как отмечают аналитики компании JLL, это наивысший результат вторых кварталов за последние пять лет.

Выгодный переезд

В компании пояснили, что рекордный объем сделок стал результатом снижения арендных ставок. Компании используют благоприятную ситуацию, чтобы консолидировать площади в одной качественной локации.

По данным JLL, запрашиваемые арендные ставки в качественных складских комплексах во II квартале 2015 года снизились до 450-500 руб. за кв. м в месяц (включая НДС и операционные расходы), тогда как в I квартале они находились в диапазоне 500-550 руб. за кв. м в месяц.

Colliers International приводит несколько иной диапазон средних ставок в комплексах класса А на текущий момент - 330-390 рублей за кв. м в месяц. В то же время, аналитики Colliers отмечают продолжающееся снижение ставок. Причем, по их мнению, если в начале текущего года цена аренды снижалась из-за перехода с долларовых контрактов на рублевые, то во II квартале причина кроется, в первую очередь, в высокой конкуренции между владельцами складов — доля вакантных площадей выросла с 6,3% в январе-марте до 6,9% в апреле-июне.

Промышленникам нет места

Структура спроса на складские площади сместилась в сторону ретейла, а промышленность практически перестала участвовать в сделках. «Высокая конкуренция на розничном продуктовом рынке приводит к необходимости повышения эффективности всей цепочки поставок, в том числе с точки зрения использования существующих складских площадей», - отметил руководитель офиса JLL в Петербурге Андрей Амосов. Уход промышленности с рынка, по его мнению, связан со снижением объемов производства в автомобильном кластере, которое привело к уменьшению спроса на складские площади со стороны поставщиков автокомпонентов.

По оценке Colliers, доля торговых и дистрибуционных компаний в общем объеме сделок за I полугодие 2015 года составила порядка 60%, доля производственных — 4%. Для сравнения, по итогам 2014 года доля промышленников равнялась 8%, по итогам 2013-го — 27%.

В то же время, заметил старший консультант департамента складской и индустриальной недвижимости компании Colliers International в Петербурге Алексей Пятков, индустриальные инвесторы активно ищут готовые объекты для размещения своих производств. «К сожалению, рынок пока не в состоянии в полной мере удовлетворить этот растущий спрос: в городе мало качественных, готовых к въезду объектов, подходящих под специфические требования арендаторов», - считает эксперт.