В Санкт-Петербурге резко вырос спрос на «псевдожилье»
На рынке апартаментов в Петербурге наблюдается оживление спроса — продажи апартаментов в первом квартале 2023 года на 26% превышают показатели четвертого квартала 2022 года. Сильнее всего возрос спрос на несервисные апартаменты (аналог квартир, не имеют гостиничной функции и приобретаются для собственного проживания) — с января по март было продано втрое больше таких лотов, чем кварталом ранее, сообщили в консалтинговой компании NF Group в Санкт-Петербурге.
Квартальный рост
За первые три месяца 2023 года в городе было продано 630 апартаментов общей площадью около 19,6 тыс. кв. м — это на 15% меньше, чем за аналогичный период годом ранее. Заметный рост продаж по сравнению с четвертым кварталом 2022 года аналитики объясняют тем, что часть сделок с конца прошлого года была перенесена на 2023 год.
По данным NF Group, в структуре сделок преобладал сервисный формат апартаментов (67%). Однако доля сделок с несервисными апартаментами за год увеличилась с 4% до 20%, с рекреационными — снизилась с 27% до 12%. В первом квартале было продано в три раза больше лотов несервисных апартаментов (более 120 шт.), чем кварталом ранее. Эксперты объясняют всплеск спроса на них более низкой стоимостью апартаментов по сравнению с квартирами в схожих локациях.
Переманить покупателей
Заместитель регионального директора департамента консалтинга и аналитики NF Group Светлана Московченко привела несколько примеров комплексов в одинаковых локациях, со схожими сроками ввода в эксплуатацию, типом отделки и структурой квартирографии.
Так, апартаменты-студии в комплексе на Октябрьской набережной в Невском районе в среднем на 22% дешевле, чем квартиры в соседнем ЖК (161 тыс. руб./кв. м и 208 тыс. руб./кв. м соответственно). Скидка на недвижимость со статусом апартаментов применяется даже в рамках одного комплекса: средняя цена на однокомнатные юниты в апарт-отеле на Заневском проспекте в Красногвардейском районе на 20% ниже, чем на аналогичные квартиры в обычном ЖК (265 и 332 тыс. руб./кв. м.).
Девелоперы апартаментов говорят, что положительная динамика спроса стала реакцией на снижение цен. «Это было обусловлено высокой конкурентной средой: в 2022 году на рынок вышло более 15 апартамент-комплексов, включая сервисные. Поэтому в погоне за конкуренцией несервисные апартаменты начали снижать цены, в результате чего средняя стоимость квадратного метра снизилась до 20% относительно жилья и апарт-отелей», — пояснила коммерческий директор Yard Group Дина Булыченко. Она пояснила, что поскольку несервисные апартаменты, как правило, используют для собственного проживания, динамика продаж будет коррелировать с квартирами в аналогичном ценовом сегменте.
Руководитель аналитического отдела ГК ФСК в Санкт-Петербурге (строит сеть апарт-отелей Zoom) Юлия Голубева не ожидает в течение 2023 года резких колебаний спроса. «Вероятно, расти спрос не будет, но в текущем объеме сохранится. Интерес клиентов будет зависеть от ценовой политики застройщиков, актуальной ситуации на ипотечном рынке и макроэкономических показателей», — резюмирует она.
Повтор публикации от 11.04.2023
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
