Петербургские компании готовятся надолго покинуть офисы
Петербургский рынок офисной недвижимости готовится к существенному спаду. Спрос на новые офисы уже в 1 квартале 2020 года снизился на 40%, говорится в отчете Knight Frank. В перспективе арендаторы начнут сокращать занимаемые площади. В результате уровень вакансии к середине года может вырасти до 7%, а к концу года — до 20%, ожидают эксперты. Сами участники рынка надеются, что падение будет не столь существенным.
Резкое падение
В I квартале 2020 года в Петербурге было сдано в аренду около 14,8 тыс. кв. м качественной офисной недвижимости, что на 40% меньше, чем за аналогичный период 2019 года, выяснили специалисты Knight Frank. Средний метраж арендованного помещения составил около 1,5 тыс. кв. м.
Объем спроса будет сокращаться и дальше, полагают аналитики, указывая на то, что пандемия и сопутствующий ей экономический кризис заставит многие компании увольнять сотрудников и избавляться от излишков офисной площади, ожидают брокеры. Этот прогноз подтверждается недавним исследованием hh.ru. В ходе опроса выяснилось, что 37% компаний Петербурга и других регионов Северо-Запада планируют сокращать штат в ближайшие шесть месяцев.
«По нашим оценкам вакансия к середине года может увеличиться примерно на 30%», — говорит заместитель генерального директора Knight Frank St Petersburg Михаил Тюнин. По его словам, это означает, что доля доля пустующих площадей в общем объеме рынка может вырасти с 4,6% на конец 2019 года до 7% в середине текущего года, а при сохраняющихся неблагоприятных тенденциях — до 20% к концу года.
Росту уровня вакансии невольно поспособствуют и новые объекты, которые уже запланированы ко вводу в эксплуатацию. Всего в стадии строительства находится около 230 тыс. кв. м офисных площадей, которые планируются к вводу до конца 2020 года, указывает Knight Frank St Petersburg. При этом поиск офисов многие игроки приостановили, новых арендаторов найти сложно, так что годовые показатели объёма ввода могут оказаться меньше прогнозируемых примерно вдвое, считают эксперты.
Так ли все страшно
Однако сами участники рынка рассчитывают на более оптимистичный сценарий. Текущая ситуация повлияет на рынок офисов, но какое именно количество площадей освободится предугадать невозможно, полагает управляющий сетью бизнес-центров «Сенатор» Дмитрий Золин. «Хотя 20% — это уже совсем фантастический прогноз. Из наших арендаторов никто не съехал, но подавляющее большинство действительно уже попросило скидку или отсрочку по оплате за апрель», — рассказывает Дмитрий Золин.
По его словам, в группе риска оказались арендаторы из малого бизнеса, а крупный и средний бизнес имеет достаточный запас прочности, чтобы остаться на ногах. В общей структуре арендаторов «Сенатора» на крупные и средние компании приходится около 85% отмечает Золин. «При этом даже малый бизнес пострадал не весь, а только компании туристического сектора, общепита и т.д. Письма с просьбой о снижении ставки аренды пишут все, но большинство просто пользуются ситуацией, чтобы добиться скидки, отсрочки», — говорит он.
Справка
В течение I квартала 2020 г. на офисном рынке Петербурга было введено в эксплуатацию около 25 тыс. кв. м арендопригодных площадей, что почти в 4 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. Все введенные объекты предназначены для аренды. 16% площадей приходится на класс А.
В разных районах Москвы и области
Квартиры в столице
с выгодой до ₽4,5 млн
Выгодные предложения
для семей с детьми
Видовые квартиры
в высотных башнях
Варианты с мебелью
и встроенной техникой
