Санкт-Петербург и область⁠, 16 мар 2024, 20:49

Собственники квартир петербургского ЖК вызвали в суд застройщика

Собственники недвижимости ЖК «Шведская крона» на Фермском шоссе подали иск в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти к ООО «БН девелопмент» и потребовали реконструировать в их домах систему горячего водоснабжения и теплоснабжения. Об этом сообщило издание «Деловой Петербург».

Товарищество собственников жилья, опираясь на закон о защите прав потребителей, планирует потребовать от «БН девеплопмент» исполнить обязательства своего предшественника, шведского застройщика Bonava. В 2013 году, когда дома по адресу Фермское шоссе, 12, лит. А, Д, Е, Ж, З, Л уже были сданы, оказалось, что весь проект «Шведской кроны» не соответствует новому законодательству «О теплоснабжении». Несмотря на положительное заключение госэкспертизы и выданный акт ввода в эксплуатацию, весь проект «Шведской кроны» по сути оказался незаконным, так как юридически с 2013 года запрещалось использовать для горячего водоснабжения новостроек воду из магистралей теплоснабжения. Попытки Bonava в суде доказать невозможность изменения системы снабжения жилого комплекса теплом и горячей водой остались безуспешными. Суд пояснил, что нормы закона распространяются в том числе и на уже начатые проекты.

По оценке экспертов, сегодня реконструкция системы отопления согласно нормам законодательства может стоить 15-30 млн рублей. В «БН девелопмент» комментировать иск отказались. Юрист Елена Менде считает возможным при удовлетворении иска ТСН взыскать компенсацию с иностранной компании, при этом она уточняет, что «многое будет зависеть от формулировок договора сделки по продаже бизнеса». Эксперт отметила, что сделки с уходящими из России иностранными компаниями имеют свои риски. Например, недостоверность отчетности, нарушения по ведению бизнеса в прошлые периоды, претензии третьих лиц и государственных органов по производимому (реализуемому) товару и т.д. Риски таких сделок часто прорабатываются не столь тщательно, как обычно. «На это влиял дисконт при совершении сделок, сжатые сроки подготовки сделки и общее понимание, что в перспективе меры защиты как российского покупателя, так и иностранного продавца могут оказаться просто неисполнимыми», — пояснила Елена Менде журналистам «Делового Петербурга».

Напомним, ООО «Бонава Санкт-Петербург», дочернее предприятие шведского девелопера Bonava в РФ, было продано в феврале 2023 года и получило новое название «БН девелопмент». Сделка стоимостью 50 млн евро была заключена с армянской Star Development LLC (ООО «Стар Девелопмент»), принадлежащей президенту ГК ФСК Владимиру Воронину. ГК ФСК основана в 2005 году и занимается девелопментом и строительством жилой и коммерческой недвижимости, в том числе в Москве, Московской области, Петербурге, Ленинградской области, Калужской области и Краснодарском крае. Выручка группы компаний за 2023 год составила 262,7 млрд рублей.