Вдвое больше открытий: кварталы у метро «Чернышевская» ждут изменения
Станция петербургского метро «Чернышевская» возобновила работу после длительной реконструкции. РБК Петербург расспросил экспертов о том, как увеличение транспортной доступности и рост пешеходного трафика скажется на бизнесе в этой части Центрального района. По словам собеседников редакции, изменения начались еще в преддверие пуска станции — и продолжатся в ближайшие месяцы.
Во время реконструкции, которая заняла почти 20 месяцев, на «Чернышевской» увеличили количество эскалаторов стрех до четырех и поставили больше турникетов. Замена оборудования позволила повысить пропускную способность станции метро на 15%, до 52 тыс. пассажиров в сутки. В часы-пик «Чернышевская» способна принимать 16 тыс. человек на вход и 13 тыс. человек на выход.
Рынок отреагировал
Директор департамента исследований рынка компании Maris Алёна Волобуева говорит, что офисный рынок уже в июне отреагировал на планируемое открытие «Чернышевской». «Запрашиваемые ставки аренды на офисные площади в данной локации продемонстрировали более высокую положительную динамику, нежели в других локациях Центрального района (без учета зоны Невского проспекта). В среднем прирост ставок в анализируемой деловой зоне был выше на 2-3%. В офисном сегменте запрашиваемые ставки аренды превзошли показатели конца 2022 года», — отмечает она. По данным Maris, по итогам первого полугодия 2024 года средняя арендная ставка в офисах класса А в Центральном районе составляет 2370 руб. за кв. м в месяц, в классе В — 1880 рублей за кв. м в месяц (включая НДС и операционные расходы).
Отказались от дисконта
Руководитель департамента коммерческой недвижимости компании KNRU Полина Фиофилова говорит, что серьезного коллапса для коммерческих помещений, которые сдают в аренду под магазины и общепит в районе «Чернышевской», не произошло, на время закрытия станции массового расторжения договоров и отъезда арендаторов не было. «Большая часть арендаторов договорились с собственниками и получили скидки по аренде в 20-30%», — подчеркивает эксперт. По ее словам, многие собственники сейчас возвращают своих арендаторов к ставкам, которые были при открытой станции, среднем это от 2 тыс. до 5 тыс. руб. за 1 кв. м. в зависимости от площади помещения, его расположения, близости к метро и прочих факторов.
По оценкам заместителя регионального директора департамента консалтинга и аналитики NF Group Наталии Киреевой диапазон арендных ставок в этой локации шире, они начинаются от 1,6 тыс. руб. за кв. м в месяц, включая НДС.
«Рядом с «Чернышевской» есть несколько помещений, которые сейчас вакантны, и они предлагаются потенциальным арендаторам уже по новым ставкам. Безусловно, к этой локации есть интерес, в связи с открытием метро сделок однозначно станет больше», — прогнозирует Полина Фиофилова.
Наталия Киреева приводит в пример Кирочную улицу: если за шесть месяцев 2023 года здесь открылось всего четыре новых арендатора, то в конце первого полугодия 2024 года, в преддверие завершения долгого ремонта станции и роста пешеходного трафика, количество открытий было в 2,5 раза больше. «Более половины всех открытий — заведения общественного питания. Мы наблюдаем как состоявшиеся, так и ожидаемые открытия всех гастрономических профилей: рестораны, кофейни, бары, фастфуд», — добавляет она.
Повтор публикации от 15.07
Ещё больше новостей — на канале РБК Петербург в Telegram
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
