Апраксин двор застроят жильем

Фото: apraksindvor.piter-center.ru

Управляющая компания АО «Апраксин двор» (на 100% принадлежит городу) поддержала концепцию реконструкции Апраксина двора, по которой треть его площади отдадут под апартаменты. Концепция подготовлена «Студией 44» Никиты Явейна.

Попытка номер два

Несколько лет назад «Студия 44» уже принимала участие в городском конкурсе на разработку новой архитектурной концепции реконструкции Апраксина двора. Тогда инвестором реконструкции этой территории была компания «Главстрой-СПб», входящая в холдинг «Базовый элемент» Олега Дерипаски. В итоге Н.Явейн проиграл московскому «Архитектурному бюро Тимура Башкаева».

Но в начале 2013 года комитет по инвестициям решил не продлевать соглашение с «Главстроем-СПб» из-за того, что «финансово-экономическая эффективность проекта с учетом историко-культурной экспертизы не отвечает ожиданиям инвестора с точки зрения доходности». При этом условия соглашения, заключенного между городом и компанией, не предусматривали компенсацию затрат в случае его прекращения. «Главстрой-СПб» на тот момент уже вложил в проект порядка 1 млрд руб.

Позже московская компания Glorax Development (входит в фонд прямых инвестиций Glorax Capital Андрея Биржина и Валентина Черныша), которая заинтересовалась проектом (по данным СМИ, в качестве возможного инвестора) заказала Н.Явейну доработку концепции Т.Башкаева. В результате получился проект создания на территории Апраксина двора жилого квартала, включающего в себя торговую функцию и креативные пространства.

Апартаменты

Концепция понравилась петербургским чиновникам из комитета по инвестициям. «Наличие апартаментов с постоянными жильцами позволит активизировать механизмы саморегуляции достаточно большого пятна застройки в центре Санкт-Петербурга, обеспечит контроль за этой территорией в том числе в ночное время, а также сформирует постоянный объем социально-бытовых услуг», — считают в комитете.

В рамках реконструкции исторической территории планируется также строительство локального источника, который позволит обеспечить территорию энергоносителями в полном объеме.

Лицевые ряды Апраксина и Щукина дворов, кстати, не входят в проект из-за большого количества собственников.

Новые инвесторы, новые вывески

По предварительным оценкам, инвестиции в реконструкцию составят около 20 млрд рублей. Реновация исторического квартала будет проводиться поэтапно и, по оценке управляющей компании, полностью завершится через семь лет. На время реконструкции малых предпринимателей, которые сейчас работают в Апраксином дворе, предлагается выселять на действующие рыночные комплексы на улицах Салова, Руставели и на Московском шоссе.

Сейчас АО «Апраксин двор» осуществляет работу по соотнесению концепции развития территории с текущим имущественно-правовым статусом объектов: будущий функционал, способы и сроки начала приспособления объектов недвижимости под современное использование согласуется с собственниками объектов недвижимости.

Все работы, кроме обеспечения территории необходимыми энергоресурсами и ремонта улично-дорожной сети, планируется провести за счет внебюджетных средств. В Смольном уточняют, что к участию в проекте будут привлечены несколько компаний, которые смогут принять участие в проекте в форме инвестирования в реконструкцию отдельно стоящих корпусов на основе инвестиционного договора, соинвестирования в реконструкцию корпусов со смешенной собственностью или принять участие в программе ремонта совместно с управляющей компанией. В ближайших планах АО «Апраксин двор» — приведение вывесок внутри территории Апраксина двора в соответствие с требованиями КГИОП.

Храм-бассейн, бассейн-храм

Сопредседатель общественной организации «Ассоциация арендаторов и предпринимателей Апраксина двора», депутат законодательного собрания Петербурга от КПРФ Ирина Иванова, комментируя планы по выселению малых предпринимателей на другие рынки, отмечает, что предоставить частным собственникам на сегодняшний день столько метров, сколько им сейчас принадлежит в Апраксином дворе, невозможно. «Торговля там существовала всю жизнь, это уже намоленное торговое место», — добавляет И.Иванова. При этом депутат считает «неплохой идеей» строительство апартаментов в Апраксином дворе.

Руководитель «Юридического бюро Юрьева» Родион Юрьев, представляющий в суде интересы собственников Апраксина двора, отмечает, что подход к разрешению ситуации может быть только один.
«Вопрос о реконструкции не может решаться инвестором, городом или комитетом — они просто одни из собственников, которые могут предлагать свои варианты реконструкции, но любые действия должны осуществляться только по договору с другими собственниками», — отмечает Р.Юрьев.

«Пока к собственникам никто с предложением не приходил, все это благие желания», — говорит он. Юрист напоминает, что без согласия даже хотя бы одного собственника реализовать концепцию невозможно. «Это общедолевая собственность, и закон предусматривает, что никакое большинство голосов тут решать такие вопросы не может. Или все, или никто — как в коммунальной квартире. И чем дальше затягивается эта процедура, тем меньше шансов на изменение этой ситуации», — говорит он.

По словам Р.Юрьева, ситуация осложняется еще и тем, что у многих собственников помещения заложены в банках. «Это потребует большой юридической работы в ряде инстанций, которые уже давно вышли за пределы собственников Апраксина двора. Эти тяжбы могут затянуться на годы», — отмечает он.

Однако, по словам юриста, если будет страдать сам объект культурного наследия (например, постепенно приходить в негодность), для устранения аварийного состояния «будут включаться совсем другие механизмы».